【古镇 房产】评论:房价“永恒上涨论”大错特错


发布时间:2020-08-15 18:57:05 阅读量:95465 作者:景瑞

明眼人都清楚,按照收入房价比和房屋租售比,我国房价已经脱离了经济基本面古镇 房产。只要货币供应增长收紧以及增收房产税,房价升势预期会出现变化。又由于房价过高,只要出现实质性的调整,就可能出现恐慌性的抛售,并有崩盘的可能。当前房价仍维持高位,并不等于泡沫不存在,并不等于房价不会突然暴跌。

关注我国房价的读者或许近期很困惑,困惑于对于我国房地产市场走势以及房价存在的两种截然不同的判断。

一方面中外不少人均直言我国存在严重的房地产泡沫,但他们关于泡沫破灭的时间预言都已失败。另一方面,不少国内的大佬扬言,我国房地产市场还有10到20年牛市。一微博名人面对上千万的粉丝,不断宣扬“房价永恒上涨论”,更是被推向舆论的风口浪尖。

但是,在全国百城房价连涨17个月的如虹气势下,北京的住房市场成交量悄然下滑了古镇 房产。这一事实或许值得那些鼓吹房价只涨不跌的人士思考一下了。

根据多家经纪机构对北京房地产市场成交数据的统计,11月份,含保障房在内的北京新建商品住宅成交7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但同比下降21.4%。北京住房成交量的下滑不是偶然的,在影响北京房地产成交量的因素中,不动产统一登记制度的出台影响无疑最为深远。不动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提,不动产登记不仅仅是确认物权的延伸,更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。对于购房者而言,不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房,所以市场预期普遍转向观望。这是影响二手房交易的一个长远的因素。

我们知道,这些年,房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的。首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因。其次,是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快,人们对住房的需求量增大,而城市的土地资源有限,因而出现了商品房长期供不应求的状况,导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变,商品房价格就很难下跌。还有,就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。看到他人投资楼市,另一些投资者便蜂拥入市,形同羊群效应。又当上升的趋势被市场人士普遍接受,投资者对过去的认识反映到主观行为,心理因素于是更进一步推高了房价。当然,这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

不过,所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止,世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的,包括商品房。从商品价值规律表现形式看,商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说,只要商品的价值量发生变化,价格就会随之变化,而事实上,世界上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。应当看到,随着城市建设的发展,人口红利的减少,保障性住房的供给不断增加,商品房供不应求的状况肯定会改变,到时有的城市商品房必然会出现供过于求,其价格也必然下跌。其实,商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现,也是价值规律的唯一表现形式,商品房也不例外。

最后,我们还是要送上一句老话:楼市有风险,投资需谨慎!

在小区门卫室里,记者遇到几位正在聊天的居民。提到门口的污水外溢,居民们倒起苦水来。张大爷告诉记者:“熏得慌,我们都不敢开窗户!天气越来越热,气味更难闻,这可咋办啊?”

不动产登记中最为核心的全国个人住房信息系统联网工作2010年就已经启动,但进展并不顺利古镇 房产。截至2012年5月17日,全国仅有广州、福州、厦门、南京、无锡和苏州6个城市宣布信息系统与住建部联网。2013年2月,住建部相关负责人公开表示,40个城市的住房信息联网完成,逾期8个月。建议加快建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。在保证信息安全基础上,实现多部门信息共享和互通,为财税改革和提高政府效率奠定基础,住房信息系统建成也将成为实施房地产税和市场化调控的坚实基础。

比如说对于每部电梯来说,小区物业无法对其进行养护,只能靠着特种设备养护公司进行每个月四次的电梯养护,按照12层以下的电梯来算,每月每部电梯的养护费用就要350块钱,另外电梯的检测费用每月还要额外支出900多元。

事实上,虽然广州二手楼市在新政出台后,整体的交投都有了明显回升,但是即使在中心区的部分区域,个别类型的房源也出现了交投缩减的迹象。合富房地产经济研究院在最新的市场报告中透露,上月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降。一方面越秀区的价格高企;另一方面传统的“学位房”旺季结束,加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下,学位房热有所退潮。此外,区域内有楼盘即将推新,其中部分学位房单位的总价可能在200万元以下,这也对二手买家产生了一定的分流作用。

据了解,广西从2016年11月开始,按照住房城乡建设部的统一部署和计划安排,在全区住房公积金管理系统开展接续平台的系统培训、督促检查、跟踪进度、测试上线、分批接入等工作。2017年6月底全区15个住房公积金管理中心、分中心已全部接入全国住房公积金异地转移接续平台并上线运行。广西住建厅住房公积金监管处相关工作人员介绍,未建立这个平台以前,由于全国公积金中心没有统一的规定和规范,职工要迁移公积金账户需先到转入地的公积金中心开具相关证明,再拿证明回到转出地的公积金中心进行办理,办理程序既繁琐又耽误时间。

房价 泡沫 市场

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2020-08-15

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-15

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-08-15

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-08-15

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-15

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-08-14

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-14

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-14

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-08-13

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-08-13

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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