【房产中介诚意金合同】高档盘现状调查:销量真掉 价格假涨


发布时间:2020-08-06 11:39:01 阅读量:535 作者:瑄家

公寓豪宅销量降七成 均价却冲上6万元/平方米房产中介诚意金合同

自住房对于楼市的影响,现在看来已经不再仅仅局限在刚需产品上了,楼市观望情绪的浓厚,即便是一向端着架子卖的高端豪宅也明显感觉得到。根据统计数据显示,2014年3月份,北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目,共成交了135套,同比去年3月下滑了7成。即便是整个第一季度,北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套,同比降低了68%,同样接近7成。但售价却在一些千万级项目的拉动下,首次突破六万元大关,达到了60026元/平方米,同比大涨20%。有机构预计,未来还会有更多报价在10万元左右的高端项目扎堆入市。但实际上北京的高端新盘却鲜有成交价能在10万元以上的,报价冲上10万元,更多是一种象征,意在抬高买房人对于高端盘的预期,其实,豪宅价格暗降已经是不争的事实。

降价风未吹向豪宅 买房人失望后转观望

家住菜市口的王俊杰(化名)夫妇,是老房拆迁补偿的受益者,去年两千多万的拆迁补偿款到账,让工薪阶层的夫妻俩顿时富裕了起来。不过,由于只是普通的工人,没有特别的投资渠道,而唯一的儿子还在上大二,暂时也没有花钱的需要,因此夫妻俩对如何处理这一大笔钱反而犯起了愁。

“我是很反对把钱都放银行的,一年期存款利率才3.5%左右。甚至跑不过物价的上涨,存那么多钱不是等着贬值吗!”王俊杰对北京青年报记者表示,全家最值钱的老房子被拆迁,换来的现金,是准备下半辈子能舒服一点,并让儿子过得轻松些的资本。因此,全家人思来想去,最终决定还是要花在买房上,因为从这么多年的经验看,至少买房没有贬值的。

打定了注意,王俊杰就一直在楼市中寻找机会。今年初以来,大量自住型商品房的入市对楼市的冲击影响明显。不断传出的利空声音,以及刚需项目接二连三地传出降价与低开。让王俊杰看到了出手的时机。“除了现在住的这套两居室,我们家还能再买一套房子,准备把大部分补偿款都花在这上面,索性就买个千万级别的别墅。再加上房子现在都说降价了,哪怕只有一个点的折扣,也能少花十多万元。”王俊杰对记者介绍着自己的算盘。

不过令他颇感意外的是,他最关注的南四环的一处新盘别墅项目,不但价格未有松动,反而每平方米还涨了几千块。“去年他们一期开盘卖了30多套,宣称当天就售罄了。今年二月新推的二期,共有90多套房,虽然到现在只卖出十几套房子,当总价却从1500万元起,涨到了1800万元起。”本想趁楼市低迷“捡便宜”的王俊杰对于豪宅价格的逆势上涨很是失望,他告诉北青报记者,想要再等等看,也许机会会来临的。

正是由于高端豪宅对于价格的坚守,让买房人流失的趋势比刚需盘还要明显,一位业内人士表示。

统计数据更能清晰地反应高端豪宅现下的销售困境房产中介诚意金合同。根据亚豪机构统计数据显示,2014年3月份,北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目,共成交了135套,同比去年3月下滑了7成。即便是整个第一季度,北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套,同比降低了68%,同样接近7成。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,3月份,在楼市整体预期走低的背景下北京商品住宅成交量回暖乏力,尤其是刚需项目“平价跑量”的现象逐步扩大并渐成趋势,令刚需客群的观望情绪加深。对预期的不看好,也同样令部分高端购房群体出现了一定的观望情绪。

造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外,另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高,也将不少意向购房人挡在了门外。

统计数据显示,3月份,北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中,包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内,共有16个项目的套均价格超过1000万元。正是在这些高价房源和千万级豪宅的拉升下,3月份整体市场成交均价首次突破六万元大关,达到了60026元/平方米,同比大涨20%。

高端客户也开始省着花钱房产中介诚意金合同

高端豪宅一向都是端着卖的慢销奢侈品,业内也有关于高端豪宅越是逆市涨价,越代表抗跌保值的说法。但目前的高端盘销售遇冷,确实不争的事实。

某大型房企的销售总监告诉北青报记者,多年来他操盘过的豪宅项目不止一次遇到豪气冲天的买房人,有的人甚至还分不清自己所买的房子位于北京哪个区,只是因为儿女在附近上学,就豪掷千万元买房。

但是,据他近两个月与旗下高端项目的购房人交流,明显感觉到,曾经不差钱、甚至一时冲动就买单的高端房买家,如今也开始慎重地计算着买房了。

上述房企负责人表示,北京的豪宅市场上,有三类人群一直都是主力:一种是商界的影响力人物,一种是山西、内蒙古等靠能源发家的买房人,另一种则是南方民营企业的企业主们。即便有限购,项目方也有各种办法帮其曲线买房。但如今,三种买房群体都陷入了观望和低迷,商界的买房人,由于楼市的整体环境,对于新买一套房十分慎重;而山西、内蒙古等地的买房人,又受困于煤炭、钢铁等产业的危机,早已没了曾经的豪爽;而南方的民营企业家们,同样受困于实体经济的增速放缓,对于购买豪宅更加慎重。

这一些列的因素直接造成了当前豪宅成交量的大幅走低,购房人观望态势明显。

十万元项目扎堆入市

实际售价难免要打折

虽然豪宅成交陷入困境,但未来新增供应的豪宅项目却并不少。由于去年底的高价房限制入市政策,导致多个地王项目延期到今年登场。

不久前代理机构第一太平戴维斯发布了一季度市场报告预测,将有10个左右高端住宅项目年内入市,且多数项目的预售价格都超过10万元/平方米。其中包括中赫万柳书院、保利海德公园、万科此前收购的凯德地安门项目,以及三里屯的通盈中心等都计划今年开盘入。

不过,高定价却并不代表着高售价。中原地产首席分析师张大伟就认为,北京市场上虽然号称10万元以上的在售项目不少,但真正售价超过10万元的并没有几个,大部分项目炒作10万元定价,更多是为了抬高购房人对豪宅产品的信心和预期。

根据北京市房地产交易管理网显示,新近崛起的豪宅聚集地孙河,就有多个项目报价接近10万元,像龙湖的双珑原著,最贵的房源报价超过10万元/平方米,而临近的北京院子报价也在8至9万元每平方米。这样的高定价,也让孙河重新被购房人认识和熟知,成为北京的豪宅聚集地之一。但从建委网站的实际签约情况看来,两个项目的实际销售均价距离10万元还差得远,其中龙湖双珑原著的成交均价为65375元/平方米,而北京院子的成交均价则为67895元/平方米。

与这些项目大幅提高报价,但实际销售时大打折扣不同,也有的高端豪宅并不愿过于高调,将报价拔高到10万元的高度。“今年的楼市整体形势并不乐观,公司对于销售去化率更加重视,对于价格并未刻意拔高。”京投银泰琨御府的一位负责人告诉北青报记者。

据了解,作为西三环慈寿寺地铁站上盖的豪宅产品,加上西三环长期缺少新盘供应,琨御府一度被预计售价将达到10万元/平方米。但这种猜测遭到了项目方的否认。“价格并未最终确定,周边的二手房价格约为7万元,新盘最终定价可能会是8万元/平方米左右,并包含精装修。”该负责人表示,略高于周边二手房价的定价策略,使得项目不同于一般蓄客较慢的豪宅,目前的有效客户已经超过了实际准备开盘的房源数量两倍。尤其是周边有换房需求的买房人,卖掉二手房后,并不会有太大的压力就能实现换房。

有业内人士就认为,务实的定价策略,在楼市整体趋冷时,不仅是刚需盘跑量的重要方法,对于销售缓慢的高端项目来说,更加必要。否则成交量不断下探,而价格却不断上涨的销售困境恐怕还将继续。

文/本报记者李桁

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-08-06

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-06

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-06

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-06

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-06

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-05

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-08-05

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-08-05

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-08-04

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-08-04

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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