【房产评估需要多久】银行间房地产信托投资基金开闸在即


发布时间:2020-08-13 01:22:45 阅读量:55699 作者:金鑫

第十三条“收益来源”规定,房地产信托收益由房地产物业租金收入和处分房地产物业所得构成房产评估需要多久。

由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》(以下简称管理办法)目前正在征求意见,并将于近期开展试点。这意味着由央行牵头的银行间市场房地产信托投资基金(REITs)即将开闸。

消息人士7日向中国证券报记者透露,该管理办法规定,REITs的委托方为房产商,受托方为信托公司,并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品。在受益券到期时,委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。

管理办法第十一条“信托财产及其登记”中明确,被委托的地产物业应当已经投入使用,具有稳定现金流,并按照住房和城乡建设主管部门的有关规定办理房地产信托登记。

锦天城律师事务所高级合伙人王祚君律师指出,管理办法规定应当办理房地产信托登记。而与管理办法配套的《房地产信托登记暂行办法》第四条规定房地产信托登记,是将“信托房地产”作为房地产所有权人。就是把信托房地产这个客体作为房地产的所有权人,直接违反我国民事法律及其基本理论,是不会为法学界和司法界所接受的。

王祚君律师建议,房地产的所有权人应该是“房地产信托或房地产信托计划”,如同美国REITs中的“商业信托”,是一个与自然人一样的可以拥有财产权利的“人”,也如同香港“领汇房地产投资信托基金”中所有权人为“汇丰信托”房产评估需要多久。

其次,第十一条、第十三条规定被委托的房地产物业“应当已经投入使用,具有稳定现金流”,收益来源包括物业租金。但如果物业租金兑付不了每年预期信托利益时该怎么办没有明确。

此外,第九条明确了委托人或担保人有回购受益券的责任,但又在第十二条对委托人或担保人的回购网开一面,规定“委托人或第三方未能按信托合同约定收购受益券时,委托人处分信托财产的情形例外房产评估需要多久。”

这就是说,委托人或担保人在信托到期时应当回购受益券,如果不回购,就处置物业。这就给委托方以很大的腾挪空间:如果房地产市场上涨,房产商可以回购物业赚取收益;如果暴跌,就可以选择不回购而是处置物业,让投资者承担损失。

王祚君律师建议,应该让提供流动性支持的第三方为预期信托利益和回购受益券提供担保,让“流动性支持”作为“收益来源”之一。 (记者 高改芳)

特拉萨斯指出,在2004-2006年的上涨中,涨幅最高的是美国西南地区,比如拉斯维加斯、菲尼克斯等。相比之下,本轮房价上涨中涨幅最高的是东南地区,比如奥兰多、达拉斯,以及西北地区,比如西雅图、波特兰等。造成这种变化的原因主要在于就业增长的变化,上面所列的这些地区工作机会更多,且市场供给不足,驱动了房地产市场的火爆,而在十年前,房地产市场的增长很大程度上是源于信贷宽松。

和记者沟通过购房意向后,销售人员话锋一转:“要不办个定存吧?”销售人员建议记者可以在售楼处办一张银行卡,存10万元银行的定存,之后万科会发放一本“置业护照”,上面有依据办理银行定存顺序确定的护照编号。“这个钱是暂时冻结的,我们会根据客户量的具体情况,在开盘前确定是摇号还是直接按定存顺序购房。这10万元银行存款我们按照活期利息计算,如果你不想买我们房子了,可以随时解除冻结,返还给你。”

刘涛指出,信息共享时,仅需要了解当事人和配偶的姓名、身份证件类型、身份证件的号码、婚姻登记的时间、婚姻登记类别(结婚、离婚、补发结婚证、补发离婚证、撤销受胁迫结婚登记信息)、婚姻登记机关名称的信息就可以了,列举之外的事都不再提供。

银监会 党委书记、主席刘明康 近日强调,当前,要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款 集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。

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网友评论:

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-13

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-13

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-13

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-13

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-13

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-12

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-12

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-08-12

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-08-11

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-08-11

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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