【公积金贷款还清后领取房产证手续】现在还是不是高位?买房人心中的纠结丝毫未减


发布时间:2020-08-08 14:39:23 阅读量:64101 作者:岩乐

2009年,江女士在闲林某大盘小区买了一套160平方米的房源,因为单位就在留下小和山附近,觉得上班也还算方便,干脆买个大些的一步到位公积金贷款还清后领取房产证手续。而且这个小区也有小学,只不过是民办的。江女士想,实在不行就在这里上民办小学算了。之后,房价一路上涨,但去年底开始下跌。

无论任何时候,购房者下手前都会担心一个问题:我是不是买在最高位?但楼市如股市,不经过时间的验证,谁也不知道自己进入的时候是低谷还是高位。

江女士最近就在头疼这件事。三年前买入了余杭闲林的一套房子,当时觉得是了了一件心事,但现在想出手换套学区房,却发现要亏本卖了。眼看学区房价格又有了上涨的苗头,想换房的她,心里那个着急啊。

亏本卖掉郊区房,换套市中心学区房,合算吗

今年“零择校”政策一出,本来有了下跌迹象的市区老学区房又一下子热起来。而很多当年在郊区买了房子的父母们开始着急,琢磨着要不要卖了换套学区房。江女士就是其中一位。

今年,孩子马上面临入学问题,她受同事朋友的劝说,准备去市中心找关系上名牌小学公积金贷款还清后领取房产证手续。但是“零择校”政策的出台,让她一下子没了希望。她想把这套房子卖掉,去市中心买套老学区房。

但是很快江女士发现形势不妙。首先是,她的房子很少人来看,难得碰到个想买的,价格压得很低,甚至比她当年出手的价格还要低10万元,如果加上装修费,至少亏了30万元,江女士自然不舍得。而与此同时,她看过的几套知名小学的学区房,房源并不是很好,但是价格却很坚挺。

因为再买属于二套房,江女士需要支付很高的首付,用一套160平方米的跃层房源,换一套市中心的小两房,还有中间的差价和税费,江女士前后要亏50万元。算来算去,江女士觉得不甘心,最后决定不换房,报了小区里的民办小学。

华邦地产闲林店经理朱军告诉记者,当年在2009年、2010年买进的闲林房源,现在要转手的话,基本要亏个5%~10%。要转手的房东不外乎两种情况,一种是急用钱,一种是换房,但因为当初买在了最高位,现在出手比较尴尬。

最高位买了房,现在出国了,要不要卖掉

像江女士这样呆在杭州想换房还算好办,新杭州人小叶目前正面临一个艰难的抉择:马上要跟老公出国了,刚买了一年的婚房,要不要卖掉呢?

小叶这一年多的时间把自己的人生大事都搞定了:结婚、买房、装修。婚房是去年买在大关一带的,当时大关房价1.9万元/平方米,因为她买的房楼层地段都比较好,所以价格又比当时的均价高些,算上后面的装修,成本已经到了2.1万元/平方米。

本来房子的涨跌她也不关心,但是今年6月,小叶的老公申请到美国一所高校攻读博士学位,且计划四年公积金贷款还清后领取房产证手续。新婚燕尔,小叶无奈之下,选择放弃国内的工作,到美国去陪读。

陪读去美国,首先要考虑去美国的租房问题。通过与几个租房中介的联系,小叶发现在美国租房不如买房合算。她甚至看中了一套临湖的两层别墅,三房,面积200多平方米,院子有600多平方米,而价格才卖16万美元。小叶非常心动。

接下来一个更现实的问题是,新买的房子怎么办?要出租?小叶不舍得,而且双方父母都不在杭州,没人代收房租;要卖掉?小叶把房子以2.1万元/平方米的价格挂出去,倒是也有几个人来看,但都嫌价格太高,中介也劝小叶把价格降低些,但一年内亏个十几二十几万的,小叶心里很不甘心。

为了丈母娘,买了一套房,会套在高位吗

今年一波降价潮,吸引了很多刚需客。为结婚买房、为孩子买房,购房需求一下子高涨。在这波热热闹闹的购房潮中,却并非每个人都是欢欢喜喜买到了自己心仪的房子。

杭州人小胡大学毕业没两年,和父母住在老城区一套60多平方米的房子里。去年交了个女朋友,家里一下子感觉挤了。今年年初,丈母娘更是露出口风,认为小胡到现在都没买房子,没什么前途。小胡的妈妈急了,于是萌生了要买房的想法。

今年2月,好不容易在桥西某楼盘排到了号子,当时该楼盘推出特价房,90平方米的户型总价在百万元内。这个价格按说真不算高,但是房源户型不是很好,而且是中间套。犹豫了近半个月,在售楼人员的催促下,最终有点不情愿地付了定金。虽说现在女朋友和小胡的关系很甜蜜了,但是一想到不如意的房子,小胡的妈妈心里有点不是滋味儿。

业内人士提醒购房者,在现在的楼市中,对于刚需购房者而言,如果不是以投资为目的,其实选择一套自己喜欢的房源最重要。(记者 赵红燕)

一些外资经纪机构和投资机构在接受记者采访时则对政策效果持谨慎态度。世邦魏理仕研究部董事覃晓梅认为,市场不会很快恢复,她分析道:“在目前国际金融危机前景还不是特别明朗的前提下,有能力购房的高端置业人群还是会非常谨慎,市场的恢复有赖于信心建立的过程,最乐观的估计市场会在今年下半年回暖。”专门从事资产管理和投资服务的中盛投资机构董事长杨永强也认同这种观点,“过去几年房地产行业过量的开发,已经透支了整个投资的多年回报,‘限外令’的暂停,很难有实质意义上的拉动”。“限外令”暂停执行的实际作用如何,仍有待市场检验。

从改造的时间上看,升级只需装锁师傅操作十几分钟即可完成;更换,则要多花上几倍时间,顺利的情况下,至少要一个半小时以上。遇到新锁和门不匹配时,还要反复利用工具修改。因此,升级和更换所花的费用也大不相同。

位于东三环的首城国际,继1月10日每平方米提价500元之后,其新推的D区还将上调2000至2500元,达到每平方米14500元左右。“涨价并不是我们突发奇想。我们原来就有计划,在北京小学分校动工时稍微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此,万年花城负责人说此次提价并不是“逆势上涨”。

学区 高位 时候

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网友评论:

来自双城的网友说:评论时间:2020-08-08

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-08

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-08-08

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-08

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-08-08

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-07

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-07

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-07

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-06

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-06

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


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