【深圳2月房产】“沪九条”楼市新政满月 虚高房价逐步“夯实”


发布时间:2020-08-09 16:52:03 阅读量:64508 作者:建辉

中介门店带看量减少一半深圳2月房产

【新民晚报·新民网】“3·25”楼市调控新政执行满一月,申城楼市带看量、成交量明显减少。记者采访发现,部分限购人士瞄向酒店式公寓,部分中介公司业务员相继离职。

“你好,我是***中介的工作人员,徐家汇地铁站附近的一套房源有兴趣吗?……”昨天(24日)下午,记者在徐汇区南丹东路某房产中介门店外,清晰地听到业务员打电话、推销房源的对话内容。

“‘3·25’楼市调控新政执行后,二手房的看房者大幅下降,我们公司在徐家汇周边有9家门店,看房量减少一半以上,个别门店看房量减少了三分之二深圳2月房产。”该门店的工作人员王华介绍道,以前,徐家汇周边的房源最受欢迎,一套房源常常吸引十多组客户看房。现在,挂牌房源基本没变化,客户看房的热情明显下降。

业务员值守在地铁口,向过往行人发放房源宣传单、推销最新房源……现在,这些办法很难吸引购房者看房,所以,业务员只能通过电话推荐的方式约客户看房。“有些客户听说是房产中介人员,会立即挂断电话。为了减少拿听筒的麻烦,我们索性直接按‘免提’键打电话。”王华介绍道。

部分中介业务员主动请辞

“以前,我们门店有14位业务员,上周,2名业务员请假回老家休息,2名业务员因为不能完成考核指标而主动辞职……”昨天下午,中山公园某中介门店一名业务员透露道,最近一个月,一些业务员因为完成不了考核任务而主动辞职。

无独有偶,记者在徐家汇板块采访时,另一家房产中介的门店负责人黄经理坦言,最近,因为带看量明显减少,一些业务员主动提出休假、外出旅游,也有业务员开始寻找其他工作机会。

“调控新政实施后,业务员比较难完成带看任务。”一位刚刚离职的业务员丁辉介绍道,每个大区或店面对业务员的要求不一样,他所在的浦东金杨板块对业务员考核要求是:每天完成50条房源沟通、20名客户沟通,验房5套,带看房5组。新政执行后,约客户看房变得非常“艰难”。因连续多日不能完成带看房的任务,他主动提出辞职,选择去某饭店工作。

被“限购”人士瞄向酒店式公寓

“一周前,位于11号线地铁嘉定区南翔站的某酒店式公寓,推出50套房源,一天内售罄。”参与该项目的工作人员黄雅燕介绍道,“3·25”楼市调控新政执行后,部分社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房需求得不到满足,纷纷将眼光瞄向“不限购”的酒店式公寓。

“两个月前,该项目开盘时,平均每平方米为1.6万元左右。然而,最新房源的每平方米平均价为1.8万元左右。尽管房价略有上升,该项目依然吸引了超过200组位购房者去现场抢购房源。”黄雅燕补充道。记者采访发现,购买酒店式公寓的人员中,部分是被“限购”人员,部分是投资者。

“现在,我支付150万首付款后,就可以购买一套三房酒店式公寓。两年后,我的社保缴费期限满60个月后,再用这套房置换一套市区的住宅公寓。”一位购房者笑着说明自己“曲线购房”计划,项目临近11号线地铁站,进入市区的交通非常便捷。一套房价300万元左右,“保值”肯定没问题。

部分区域房价被“夯实”

“中原新村的一套36平方米的房源,新政前挂牌价420万元,现在挂牌价为400万元;中漕新村的一套43平方米的饭馆,新政前挂牌价为460万元,现在的挂牌价为450万元……”昨天下午,记者在徐汇区采访时发现,部分区域的房价之前存在“虚高”的迹象,一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”。

“3·25”楼市调控新政执行前,部分房东看好房价后市,特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%。该地区的业务员黄盈嘉介绍道,“这些房源出现松动,主要是之前的挂牌价虚高,房东为了改善居住环境,选择置换新房源,比较诚意出售。”

同时,在陆家嘴、联洋、古北等板块,一千万元以上的房源议价空间在30-100万元不等。与新政执行前不同的是,跳价、惜售情况明显减缓,房东售房诚意度显著提升。目前,大部分业主心态稳定,主动降价的业主相对较少。

部分区域租赁需求量增多

“3·25”调控新政执行一个月,部分区域的二手房看房量大幅减少,部分区域的门店减少近8成客户。浦东新区浦建路上某房产中介的工作人员姜钰介绍道,现在,每天大约有两三组客户询问周边的房价,只是询价,并没有看房的计划。“调控新政执行后,部门购房对短期房价持看跌预期,购房意向明显下降,观望情绪浓厚。”姜钰无奈地说道,因为门店位于陆家嘴金融城内,因此,最近,她和同事开始主动租赁房源,为白领租房提供更多服务。

“调控新政实施后,部分非沪籍人士推迟购房计划,选择租赁房源深圳2月房产。同时,临近毕业季,租赁业务将是房产中介最近一两个月的主要方向。”长宁区银珠路某房产中介何经理介绍,最近,登记租房的客户明显增多,相应地提升区域的租赁需求量。就古北片区租赁情况看,2-4月是传统的租赁旺季,受新政影响,客户从买卖市场向租赁市场分流,租赁需求量上升近3成,导致目前古北板块租赁供应开始趋紧,推动租金上涨。他举例介绍道,该区域的三房房源租金由3月份25000元/月上涨至27000元/月,单月上浮2000元,且租赁市场上的优质房源供不应求。(新民晚报记者 杨玉红)

一是合理确定历史建筑的标准和范围。当前,全社会的历史文化保护意识日渐增强,为了加强保护,是否考虑降低门槛,合理扩大保护的范围。比如,年限可能也要宽一些,考虑将一些近现代优秀建筑也纳入;

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市场经历一个月苦等之后,又一家大型商业银行终于发布了其房贷新政实施细则。

在跨界城市和产业区的打造中,该规划进行了分类部署。

次级债危机眼下已席卷全球。市场上有观点认为,次贷危机的触底时刻取决于房地产市场何时回暖。眼下,美国10月成屋销量再度出现下滑,表明经济疲软和危机深化还在加剧。

上月万科发布三季报表示,对去年高价拿地的5个地块进行存货跌价准备,受此影响,万科三季度净利润为2.15亿元,同比下降13.4%;高盛昨日也下调远洋2008—2010年核心纯利预测。

8月1日上午,杨柳会同白云区环保局负责人、市粮食集团、曙光面制品厂相关负责人亲自到信访人家中进行回访,就广州曙光面制品厂废气扰民及该厂“退二进三”问题与信访人进行面对面地交流。

截至目前,北京市新开工十八里店周庄三期定向安置房、大瓦窑回迁安置房二期、石榴庄回迁安置房等项目41个,共计8.3万套,完成全年任务52%;竣工朝阳区王四营限价房、昌平回龙观金域家园两限房、大兴区罗奇营二期公租房和定向安置房等项目33个,可交用住宅5.1万套,完成全年任务73%。

楼市 新政 记者

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-09

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-08-09

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-08-09

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-09

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-08-09

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-08

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-08-08

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-08

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-07

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-08-07

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


分析人士:任由房价不断膨胀 会引

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