【淅川房产信息网】开发商“不差钱” 东莞楼市“刚需盘”遇冷


发布时间:2020-08-06 01:10:04 阅读量:66824 作者:敬洪

展望淅川房产信息网

东莞的楼盘项目受到购房者的广泛关注。

今年楼市成交火热,开发商回笼资金理想无降价压力,加上个别区域供应量少,年底镇区个盘提价入市,与此同时,城区刚需盘则陷入尴尬,供应量少却因价格太高而遇冷,为冲量年末“特价房”或将增多,购房者有望在年底可购买到相对便宜的住宅。业内人士表示,从11月区域楼市成交情况来看,目前市场上主要通过“低首付”来进行“高价冲量”,购房门槛降低,但是均价仍然维持在高位,因此东莞楼市整体价格并无松动迹象。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政、汪万里

镇区部分楼盘提价入市

今年楼市成交持续火热,开发商资金回笼理想,临近年底,部分“不差钱”开发商开盘仍然提价入市淅川房产信息网。11月,沙田保利·未来城市项目提价500元/㎡入市,塘厦万科·四季花城也以高于同片区2000元/㎡的价格推出其洋房产品……从市场成交情况看,不少个盘提价入市并且成功热销,支撑起东莞整体房价,东莞楼市价格目前并无松动。东莞中原地产市场研究部表示,从10月开始购房者观望情绪渐浓,部分客户渐渐止步于楼市高价下,面对该种情况,许多开发商采取“低首付”的手段来降低购房者的入市门槛,促进购房者入市,但是均价并没有下降。

据东莞中原研究部不完全统计,11月有近20个项目打出“低首付”口号。“低首付”的频现,也可以看出开发商让利意愿低,今年以来楼市热销而不断走高的楼价,导致开发商资金回笼理想,且对后市持乐观态度。

城区刚需盘价高“遇冷”

今年下半年,不少城区刚需盘均价过万,价格过高也让许多购房者进入观望,11月中心城区住宅成交9.42万平方米,较10月成交再次下滑。虽然城区刚需供应不足现象仍然严重,但是从城区11月入市的几个项目来看,三个开盘加推项目推货量均在100套以内,但是销售情况并不理想,城区刚需市场面临着供应不足却销售困难的尴尬。

业内人士认为,由于城区刚需盘价格太高,已达到购房者所愿意承受的一个临界点,导致购房者进入观望。业内人士表示,经过前三季度的楼市上涨之后,目前购房者心态也回归理性,不会因为价格上涨而贸然入市。

此外,记者了解到,由于城区刚需盘价格高,城区刚需购房者外溢,与城区相邻的水乡片区由于价格低,交通利好而吸引了不少城区刚需购房者。据悉,道滘的沿海·丽水佳园及高埗的新世纪·颐龙湾等项目成交悄然走好。

12月热点区域成交或再走高

随着12月来临,滨海片区、临深片区等热点区域将有多个楼盘入市,热点区域成交或将再次走高。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,滨海片区(包括虎门、长安、沙田、厚街等镇)将迎来多个项目上市,厚街金域国际推出公寓产品、御水南岸和丰泰·观山碧水推出刚需洋房、虎门万科·紫台推出别墅产品以及长安客天下·君临长安推出大户型产品等,滨海片区在12月的成交将再度走高。

此外,临深片区12月将再迎推货潮,且推货项目多为前期楼市成交热点项目。东莞中原地产市场研究部表示,深圳客不断深入渗透东莞市场,助推临深片区持续火热,而深圳客成为东莞楼市的一个重大动力已经成为一个越来越明显的趋势。

然而,银行政策已经悄然收紧。“现在首套房八成也不容易了。”有业内人士对记者表示。

中国社科院金融研究所研究员易宪容则谈到,对于房地产企业来说,由于2009年房地产市场的繁荣局面完全改变了其生存状况,开发商完全有实力让房价持续在高位而不愿意降价出售。未来几个月房地产市场将出现僵持局面。而这种僵持局面的打破,就在于中央希望让中国房地产市场成为一个什么样的市场。

IE C的副主席历思表示,IE C积极参与国际智能电网标准化工作,比如和美国的N IST (美国国家标准技术研究院)紧密合作,发展标准体系以保证智能电网设备和系统的互操作性,目前N IST已经采用了很多IEC国际标准。同时欧洲也在寻求类似的合作机制,“在德瑞斯顿合作协议的背景下,欧洲希望IE C能够制定具有实现区域智能电网的互操作性的标准。”历思向在场的媒体表示。

而国务院发展研究中心中国企业家最新调查报告显示,目前改善型购房和投资或投机型购房是推动房价上涨的主要因素,有63.7%的企业经营者认为,改善型购房是企业所在地区楼市需求的主要来源,43.1%的企业经营者认为,投资或投机型购房是企业所在地区楼市需求的主要来源。

对于进入09年我国房价犹如坐上了“过山车”,中国社科院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因淅川房产信息网。高广春介绍一下住房金融机构支持所存在的问题和挑战。存在的问题主要表现在以下几个方面:一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。

另外双方还约定房屋成交价格为人民币净86万元,按照通常理解,该条款应理解为吴爽夫妇净得购房款人民币86万元,说明在确定该笔购房款数额时已剔除了税费的因素,故综上,就房屋转让过程中产生的营业税应由王炫夫妇承担。

IE C的副主席历思表示,IE C积极参与国际智能电网标准化工作,比如和美国的N IST (美国国家标准技术研究院)紧密合作,发展标准体系以保证智能电网设备和系统的互操作性,目前N IST已经采用了很多IEC国际标准。同时欧洲也在寻求类似的合作机制,“在德瑞斯顿合作协议的背景下,欧洲希望IE C能够制定具有实现区域智能电网的互操作性的标准。”历思向在场的媒体表示。

据了解,早在1994年,我国就颁布了《城市房地产管理法》,并明确指出:“超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。”1999年4月,国土资源部又颁布了《闲置土地处置办法》,再次重申了类似规定。而一些地方政府对上述规定置若罔闻。

截至上周结束,根据南京网上房地产统计数据,南京市年内已经卖出新建商品住宅81395套,2008年南京全年新建商品住宅销售总量仅为4.2万套。与新房一样,近期南京二手房交易也持续火爆。因为临近年底,二手房交易税费优惠政策即将到期,市场普遍认为,近期二手房交易火热的原因在于买卖双方急于在政策到期前获利。

东莞 楼市 开发商

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-08-06

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-08-06

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-08-06

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-06

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-08-06

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-05

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-05

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-05

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-04

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-04

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


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