【宜兴哪里办房产证】万科的万亿市值路径:物业拆分是第一步


发布时间:2020-08-04 13:16:11 阅读量:9819 作者:煜倩

郁亮的思路不是讲一个不同的“故事”,而是抓服务质量宜兴哪里办房产证。他称,不要迷信差异化,并非差异化才能成功,“比拼的应是奋斗和扎实”。

◎每经记者 白亚静

九鼎投资通过收购迅速实现千亿市值,成为近来资本市场的热点。放眼房地产领域,万科、绿地、万达等都已经或正筹划通过收购上市公司平台,或拆分旗下业务板块做大市值。万达院线上市后股价一飞冲天,就是一个鲜活的案例。那么,万达控股的快钱和其他业务板块,是否存在独立上市的可能?万科也打算拆分旗下物业板块,除此之外,万科还有哪些资产有可能拆分上市?

日前的股东大会上,万科表示期望通过拆分,实现市值进一步增长,并披露未来要控股多个上市平台,以实现万亿市值目标。

目前,万科首先想要拆分的物业服务板块发展情况如何?资本市场将给出怎样的估值?物业板块之外,万科还有哪些资产有上市价值?

换一种方式扩张

万科准备打造万亿平台时,第一个想要拆分的板块就是万科物业。记者从万科官网以及其总部的企业标识来看,这种分拆已运作多时。

不久前的股东大会上,万科总裁郁亮称,“本来希望把万科物业上市事宜放后面一点,但发现形势不等人,所以正加快研究。”

想做社区O2O,物业管理面积的规模是关键。据了解,目前全国的物业管理面积存量约250亿平方米,每年还以10亿平方米左右的速度增加,但在这么大的市场里,占比最高的彩生活也只拥有2亿多平方米。

“虽然有不少同行进入,但相比广阔的市场,这仍是一片蓝海”,彩生活总裁唐学斌在今年的业绩报告会上称。或因此,去年以来,资本市场给予彩生活的估值曾一度超过其母公司花样年。

但现在的扩张成本已经不低。今年2月,为拿下深圳市开元国际物业管理有限公司100%股权,彩生活付出了3.3亿元,而该公司未经审核综合资产净值仅1.13亿元。

另一个问题是,快速扩张能否兼顾服务质量?唐学斌曾坦言,在其收购的一些社区里,由于前物管公司服务差,不少设施都需要升级,所以这些社区要达到彩生活的标准,需要时间。

一名私募基金经理向《每日经济新闻》记者表示,当前,如果想获得资本市场青睐,首先报表中的负债不能太高,这意味着收购成本要尽量降低,用最少的钱打造平台,累积优势。

作为社区概念的后来者,万科物业也需要在未来几年达到数量级增长,才能达成平台的规模优势。为避免过高的收购成本,它换了一种方式来实现扩张。

万科称不玩概念

彩生活成为第一只社区O2O概念股之后,后来者还有机会吗?

上述私募基金经理表示,资本市场给彩生活的估值,证明了这一模式是可行的,所以会源源不断地有房企拆分打包物业板块上市,这些后入者想上市,还会找出新的概念,在估值上甚至有可能超越彩生活。

当包括中海物业在内的诸多竞争对手也要走分拆上市这条路时宜兴哪里办房产证,万科物业准备怎么突围呢?

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,有时候某只股票在二级市场的走向很好,并不一定意味着投资者看好该公司的商业模式,有可能是企业概念加资金推动,所以在研究市场对万科物业的估值时,要从万科物业本身的价值入手。

他表示,与一些物业管理公司相比,万科物业在谈合作收购时,没有硬性要求对方给予盈利保障,不单单是从资本运作的角度出发,而是从经营项目入手,因此万科的现金流更为实在。至于社区O2O这一商业模式,目前看来只是概念,并不能带来实质的营收。

黄立冲认为,万科物业的价值远在其他某些企业之上。不过,这并不意味着万科物业分拆上市后,其二级市场的股价一定高过其他公司,这还要看有没有资金推动。

欲作“城市配套商”

万科物业之外,郁亮正在培养更多的业务板块。如新型商用中心、社区商业、度假物业、出租公寓、创业产业园、物流地产、健康养老服务、装修与智能家居。

万科内部人士称,所有的尝试,总方向只有一个,即城市配套服务商,先从事业合伙人入手,将组织结构理顺,然后重点抓三大业务(住宅地产、消费地产、产业地产),将主营业务之外的放手交给“小草计划”。

据郁亮介绍,目前,物业、物流、养老、社区商业等,都是可以看得到的模块。他希望万科未来能够有更多业务独立上市,成为多业态上市平台的一个控股集团。

其中,物流地产是万科产业地产的一个分支。万科董秘谭华杰曾向《每日经济新闻》记者表示,物流地产供不应求,国内满足现代物流的仓储面积不超过一亿平方米,行业空间大,三年内可见大变化。

他认为,物流地产最核心的竞争力是融资成本,与国内物流地产开发商相比,拥有海外融资渠道的万科,无疑占据优势。

在社区商业上,万科正在建立产品线,已依次建立万科生活广场、万科里等品牌。与传统商业相比,万科的社区商业主要面对社区居民,如推出与教育相关的产品。

目前,万科的社区商业正与其传统的住宅业务形成合势,如东莞松山湖项目,住宅销售为社区商业引入客流,社区商业则在满足业主商业需求的同时,还能提升周边住宅售价宜兴哪里办房产证。

从这些板块不难发现,万科未来拓展、拆分的业务,与其传统业务的能力以及资源积累不无关系。

四川省攀枝花市西区居民张石霞:像我们,只能在这个边边上(方便),有时候就有蛇,有一次我们喂鸡的时候,那个蛇就咬死三只鸡,那一次,我们家老公,在这个地方,还打死一条眼镜蛇。反正就是挺害怕的,真的是上厕所的时候不注意它嗖一下子就来了,真的是我觉得这都是没法避免的。

在6月20日的土地拍卖中,与此前的土拍相比,除增加了土地出让面积外,冷清的情况未发生改变。当天的土地拍卖,一共有10幅地块出让,面积达到58万平方米,吸引了包括朗诗、保利和万科等房企。

作为我国住房保障体系中的重要一环,住房公积金制度如何既保障绝大多数人的基本住房需求,又能高效率的运转,委实需要一套完善的法律和法规体系进行保驾护航,这也是今后的改革中须重点关照的地方。首先,在公积金缴存和提取上要进行规范,要制定明确的提取范围和标准、审批实施细则,以及监管和问责机制。对违规骗取骗贷、逾期不还等都必须有详细的惩处制度。

另外,对于目前很多物业公司正在涉及的房屋租赁买卖业务板块,莫天全表示,搜房网借助强大的平台优势,参与其中,可以使买卖双方在此过程中更加简单便捷、更快达成协议。

目前,济南莱芜间城际铁路预可研的前期工作也已开展,另外,下一步通过雪野水库,有望实现济南和莱芜的联合供水。

鲁黎星:还款期限非常长,(通常)是8-15年。国家开发银行四川省分行党委书记行长王中:从四川省的情况看,这个2013年,到2017年,这个整个棚户区计划改造是150万套,总投资大概是4500亿左右,应该是资金量是巨大的,今年的任务更为艰巨,今年的任务是40万套,总投资1200亿(元)。

“最近天气挺热,主要还是锻炼一下自己。”小张说,朝阳新城的楼盘大部分都有像他一样的人负责在各个路口看护楼盘的指示牌,虽然挺热,但是有伴,可以打发无聊的时间。

盼了十多年拿到了属于自己的安居房,没想到房子的电梯却事故频发,困人、坠层、不运行等各种问题纷纷出现。向物业反映多次未果,万般无奈的小区居民们向江宁区市场监管局寻求帮助。

此外,国外金融机构也纷纷加入唱空行列。法国兴业银行中国经济师姚炜预计,此次房地产调整时间可能比过去要长,且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。摩根士丹利最新发表的研究报告称,预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。日资投行野村证券发布报告认为,大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡。瑞银中国区首席经济学家汪涛表示,中国楼市已经接近转折点。

万科 市值 万达

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2020-08-04

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-08-04

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-08-04

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-04

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-08-03

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-03

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-03

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-08-02

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-02

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


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