【长流房产】地方债置换呼之欲出 资金趋松利好地产基建


发布时间:2020-08-04 13:30:14 阅读量:1256 作者:昊然

昨日,《每日经济新闻》记者通过多方采访发现,不少机构人士认为,此次债务置换除银行外,也将对房地产、基建板块构成一定的利好长流房产。

据中证报报道,全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示:国务院批准了1万亿的地方债务置换额度。虽然他的表态不是市场盛传的3万亿存量债务置换,但在昨日的A股市场还是激起千层浪,保险、银行两大板块领涨,带领沪指反弹1.78%。

放松资金利好地产

业内人士认为,长期以来地方债与房地产市场有着密切联系。无论是地方政府直接财政债务,还是以政府信用担保的地方政府融资平台债务,都需要增加财政收入去弥补。近年来,土地财政已成为地方政府财政收入的重要来源,土地收入也成为地方还债的重要资金来源之一。

然而,随着房地产调控,投资放缓也让土地收入减少,导致地方债增加。如今,国务院批准地方债置换规模1万亿,将对整个地产行业产生怎样的影响呢?

中投证券房地产行业分析师李少明对《每日经济新闻》记者表示,“因为房地产很多都与地方融资平台融资资金有关,如果地方融资平台资金链缓解,则将减少房地产行业的压力。地方融资需求下降后,对资金的需求也会降低,市场利率也会随之下降。因此,对房地产整个经营成本的缓解有利好作用。”

中信建投房地产分析师苏雪晶告诉《每日经济新闻》记者,万亿地方债置换的具体计划尚未公布,所以不太好评论对房地产影响。但地方债置换意味着资金趋松,资金面的放松肯定对房地产行业有利好作用。”

基建板块有望受益

方正证券房地产行业高级分析师赵若琼认为,“我觉得这(指地方债置换)对政府投资相关的基建这一块影响更大,对房地产影响应该不大长流房产。”

国信证券建筑工程邱波对《每日经济新闻》记者表示,万亿地方债置换对基建板块有利好作用。不过,现在置换的方式如何还不知道,这是个重要指标。另外,地方债务的规模到底有多大?这也值得关注。他认为,如果未来有实质性内容公布,将对地方政府投资能力有很大帮助。

邱波还指出,“现在说的是1万亿的债务置换,我们认为这个规模还是偏小,目前整个地方债务可能有20万亿左右,地方政府偿还债务的压力是比较大的。因此,此次债务置换对地方政府减负有帮助,虽谈不上改善,但这是一个好的趋势。”

一位武汉私募人士分析道,对地方债置换,他个人感觉与地方政府投资相关的产业可能有影响,比如园林板块。因为园林的一大收入来源就是市政收入,如果政府投资能力上去了,自然会对园林形成利好。不过他表示,从昨日相关板块走势看,无论园林还是地产表现都不太抢眼。他认为,地方债置换对银行是影响最直接的大利好。

记者了解到,从园林板块个股普邦园林(002663)的年报数据看,市政收入在总收入上占有一定比重。2014年,公司市政业务收入约6长流房产.24亿元,同比大幅增长,占当期营业总收入的比重为19.75%。

东方证券:利好五大板块

昨日沪指全线上涨,其延续性如何呢?《每日经济新闻》记者注意到,昨日有16个行业板块以红盘报收,但涨幅差距颇大:保险、银行板块分别大涨5.34%和5.10%;煤炭、房地产板块仅录得0.78%和0.64%的涨幅。

东方财富Choice数据显示,在23个大行业板块中,仅有金融服务、房地产两个板块分别获得160亿元和3.47亿元净流入,其中21个板块,如黑色金属、采掘、餐饮旅游、医药生物等板块均为资金净流出。资金净流出前三名分别是信息服务、机械设备和化工板块,净流出金额分别为40.75亿元、37.23亿元和25.54亿元。

昨日沪指收于3349.32点,对后市大盘走势,券商也出现了较大分歧。西部证券认为,随着沪指逐步接近前期高点,获利回吐压力加大将限制指数反弹力度和空间,预计短期市场仍将以震荡攀升方式完成时间换空间的过程,指数核心震荡区间将在3100点~3400点之间,应关注3400点压制,从板块看,可关注国企改革、一带一路等题材。

东方证券则抓住存量债务置换这一焦点,认为这一措施将降低市场无风险收益率,无风险收益率下降则有助于降低融资成本,这对高负债行业是直接利好,目前资产负债率较高的银行、地产、有色、电力和交运板块均将受益。 ◎每经记者 刘明涛

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鲁黎星:还款期限非常长,(通常)是8-15年。国家开发银行四川省分行党委书记行长王中:从四川省的情况看,这个2013年,到2017年,这个整个棚户区计划改造是150万套,总投资大概是4500亿左右,应该是资金量是巨大的,今年的任务更为艰巨,今年的任务是40万套,总投资1200亿(元)。

地方 债务 资金

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网友评论:

来自古交的网友说:评论时间:2020-08-04

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-08-04

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-04

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-04

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-08-04

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-08-03

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-03

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-08-03

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-02

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-02

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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