【哈尔滨房产广播】三水楼市观望情绪浓厚 房价走向未明


发布时间:2020-08-04 13:11:01 阅读量:347 作者:淼瀚

春节过后,房价喊“跌”声四起,其中三、四线城市被认为是最有可能出现房价下跌的区域哈尔滨房产广播。结合今年首月和2月春节假期三水惨淡的一手住宅交易数据,购房者不禁对未来房价继续回落充满期待。

地产商开始备战楼市“小阳春”。

春节假期后,一手住宅单日成交多次超20套,3月也将有新盘入市,楼市“小阳春”到了吗

记者调查发现此说法言之尚早哈尔滨房产广播

但是在纷繁复杂的数据中,往往最能反映房价变化的不是住宅成交均价,而是具体到每个楼盘的前后价格对比。据记者扫盘的情况,春节后至今,三水真正出现明显降价的楼盘很难见到,房价大体呈现平稳走势,只是部分镇街楼盘的销量占比提升,拉低了最终的月度统计均价。

记者王鹏

2月自春节假期后,一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况,3月楼市也将有加推的新盘入市。楼市“小阳春”到来了吗?楼价又将呈现怎样的走势?种种迹象表明,目前说楼市成交回暖还言之尚早,尽管镇街盘的成交量占比高拉低了均价,但整体房价走向尚不明朗。

楼市观望情绪浓厚

春节假期过后,三水一手房成交的情况逐渐恢复。记者近期持续观察住建部门发布的每日成交情况发现,2月自春节假期后,一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况。经纬地产的统计也显示,假期过后三水已连续两周交易套数超过170套。

目前住建部门尚未公布三水2月的住宅交易情况。不过,上周的成交数据却出现了幅度不小的环比下滑,本周初至记者截稿时的这几天楼市成交亦没有亮眼表现。

所谓的3月楼市“小阳春”是否会真的到来,目前还难以预测,部分业内人士预言的“一手住宅市场成交已开始回暖”恐怕言之尚早。记者随机调查也发现,有购房需求的消费者目前仍有很多抱持观望的态度。

在云东海一楼盘,看房者徐先生说:“去年年底也来了解过,房价没什么变化,现在推的新盘定价还高过旧盘。”徐先生说,他查询过住建部门网站公布的该楼盘签约情况,觉得销售情况远不如销售人员讲的那么火热,因此他决定再等等。“说不定全国两会开完,会有新的政策抑制房价呢。”徐先生说。

均价被镇街盘拉低

记者调查发现,具体到每个楼盘时,其价格并未出现明显的松动,但有关部门网站公布的每日住宅成交数据却出现多数时候单日成交均价低于6000元/平方米的情况,其中单日均价低于5500元/平方米的情况也屡屡出现。而在今年1月的统计中,楼市成交均价在环比下跌8.6%后,仍然为6123元/平方米。

这种情况的出现主要源于镇街盘成交的占比提高,从而拉低了成交均价。在春节假期后的这段时间里,屡屡登上单日销量排行前列的除了中心城区、三水新城的个别楼盘外,镇街盘中的雍翠新城、山水龙盘、锦江豪庭等均有不错的业绩,且在售楼盘数量远多于中心城区楼盘。

■提醒哈尔滨房产广播

何时出手买房

莫只盯着均价

过去的2月由于缺少新盘推出,不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态,由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。

3月到来,地产商都在备战“小阳春”,亦开始有部分楼盘准备推出新的单位。新盘入市后或在一定程度上改变当前三水成交情况的格局,月度均价统计方面未来也不乏出现上升的可能。对眼下房价走势感觉迷茫的持币待购者需要注意的是,不要被“被平均”的房价迷乱双眼,总体成交量的变化以及具体楼盘在线的网签情况将有助于你判断何时出手更好。成交若持续低迷,房价掉头向下的可能性则越大。

另外,在西南、云东海的高档楼盘,外来购房者的需求变化将是影响房价的重要因素。全国两会后,有关住房的政策走向也是人们判断何时出手的重要依据。

另外,对于目前很多物业公司正在涉及的房屋租赁买卖业务板块,莫天全表示,搜房网借助强大的平台优势,参与其中,可以使买卖双方在此过程中更加简单便捷、更快达成协议。

金隅汇星苑项目规划自住型商品房1882套,单套面积约为58-90平方米的1-3居户型,1居302套,2居1430套,3居150套,合计1882套。项目单价2.2万元/平方米,总价控制在200万以下。目前来看,该项目周边的房子普遍已经在4万元/平方米以上。

在降低提取门槛的同时,很多博友还为进一步盘活公积金出谋划策。博友“冷眼看”即表示,从长期来看,公积金可用于保障住房、医疗、教育等民生需求。

有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

渝富集团为何要拿地?从上市房企年报来看,地产开发毛利率持续下滑已成趋势,行业标杆万科去年结转毛利率也仅有22.3%。另据《经济观察报》前不久援引渝富集团一位中层管理人员报道称,与重庆地产集团和重庆城投相比,渝富集团手中的土地更多是在处理企业债务和资产的过程中获得的,这类土地今后将会越来越少,由此不得不考虑将土地价值延长、延伸。在孙刚看来,渝富集团很少有二级开发业务,目前可能是担心土地流拍,名义上是自己整理土地后自己再拿地。熟悉重庆房企高层的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授亦告诉 《每日经济新闻》记者,“当前土地市场不理想,地块不好卖。今年很多做一级开发的房企重点做二级开发了,比如云南城投,不排除渝富会搞‘买进卖出’模式。”

目前在我国很多地区,房地产市场都处于非常微妙的关键时期,虽然有传言说秦皇岛楼市已经崩盘,但我们记者的观察发现这个传言并不属实,不过,三线楼市普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨,关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活,这需要有活跃的经济、丰富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展,但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服务设施,才能最终让房地产行业欣欣向荣,而如果没有这些支撑,再漂亮的海景也不能避免房地产泡沫的破灭。

为了与螺旋盖生产商开发出的一种透过螺旋盖中的硅垫传递少量氧气的产品相区分,人们通常对氧气的传输速率具有非常精确的定义。

房价 楼市 住宅

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-04

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-04

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-08-04

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-04

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-03

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-08-03

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-03

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-02

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-08-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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