【大设计 房产频道】北京楼市:刚需助力年底翘尾行情


发布时间:2020-08-04 12:54:14 阅读量:985 作者:楠明

“周边的龙湖、保利等在售房源都是毛坯,只有这个项目是精装,我们两口子都上班,装修是个挺麻烦的事情,所以我们最后还是选择买这个楼盘大设计 房产频道。”在金融街·融汇售楼处排队的人群里,一位王小姐对记者表示。一位操盘多年的资深业内人士告诉记者,现在对于刚需盘来说,只有全面提升品质,才可能为将来更加激烈的市场竞争未雨绸缪,做好准备。

12月上旬,北京楼市上演“狂欢”。18个楼盘集中放量,以刚需为主体的强劲购买力点燃市场热情。值得注意的是,在继续以低总价为优势的同时,刚需楼盘附加值不断提升,正成为刚需产品市场新的竞争力。

刚需楼盘点燃市场热情

据亚豪数据显示,截至12月10日,北京有18个楼盘相继开盘。其中不仅包括东亚五环国际、京投万科新里程、金地朗悦、金融街·融汇等老项目推新,观巢、东亚·印象台湖、常楹公元、首创·新悦都、路劲世界城、望京·金茂府、胜古誉园7个项目均为首次入市。

纵观此次放量的新盘不难发现,刚需盘占据主力地位。在这18个楼盘中,除了望京·金茂府、观巢、胜古誉园开盘价格在50000元/平米左右以外,有11个项目定价均在16000元/平米上下,目标购买人群锁定刚需。事实上,刚需盘始终是今年楼市的主题词,“千人排号”这样的场面在这些项目中屡见不鲜。

继9月28日项目一期开盘引发市场热捧之后,12月1日,金融街·融汇二期正式登场,现场人流几乎将销售中心围得水泄不通,成交量加速攀升;12月2日,常楹公元开盘当天销售200余套,而参加摇号的客户则多达600组大设计 房产频道。据悉,当天成功认购的200组客户中,95平米以下的刚需户型占开盘总量的3/4。

一面是需求旺盛,另一面开发商也在计划推出新的刚需产品。一些项目还未开盘,已获得购房人的关注。位于朝阳北路的金地格林格林计划12月中旬开盘,主推55-90平米小户型,16万起的低首付吸引了众多年轻置业者。开发商介绍,项目计划推出400多套房源,现已有2000多人参与排号。

产品附加值提升大设计 房产频道

“尽管总价低依然是刚需楼盘的最大杀手锏,但很多刚需盘已经有意识地在产品附加值上下工夫,更贴近置业者需求,因此,在这一波刚需置业热情集中释放之后,明年房地产市场的刚需楼盘,需要比拼的将不仅是低总价一个卖点。“北京市房地产协会秘书长陈志认为,刚需这个主题词,目前正在嬗变的节点。

以金融街·融汇为例,据销售人员介绍,该项目主打“精装微公馆”概念,匹配刚需购房人的需求,将智能、健康住宅的生活理念植入产品。除了舒适的户型设计,地暖供热、厨房家政台、归家暖意灯、主卧双控灯、温馨料理灯等精装修细节设计,保证起居需求,最大限度缩短了从购买到入住的时间成本。

周边配套齐备

根据购买客户的年龄特点,金融街·融汇还有针对性地规划12班幼儿园和24班小学的教育配置,业主子女可近距离享受9年一体化教育。商业配套方面,区域内将建设一座总建筑面积12万平米的购物中心,计划于2015年竣工。而商业体量达41万平米的龙湖时代天街,将提供京南唯一的五星级IMAX影院、主题百货、超市、餐饮中心等全系列生活配套。

交通配套方面,作为地铁4号线的首站,天宫院拥有良好的轨道交通配套。在京城楼市格局中,地铁沿线楼盘一直受到刚需族青睐,交通便利提升宜居品质,在楼市中紧邻地铁的楼盘也具备一定的保值增值效应,是楼市有现实利好支撑的活跃板块。“高端项目所具备的要素,未来必然也是刚需盘的标准。我们赋予刚需盘更多的附加价值,这也是我们对刚需购房人需求的理解”,金融街·融汇项目负责人表示。(记者 潘秀林)

中国房地产市场的确存在泡沫,但并未到泡沫非破不可的程度。因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制,泡沫破裂,影响的不仅是房地产市场,而是国民经济的健康发展。

丰富的食品,精美的饮料,兰膏明烛,华灯璀璨,鼓动瑟摇钟,美人共醉。虽是娱神敬鬼的幻想,但无异也反映人间的豪奢。

昆明市政协委员王波认为,公租房在市民申报程序前,就应该根据公租房所在地段、环境、交通等综合因素精准核算出租金并予以公示,让前来申请的市民可以结合自身的情况做到心中有数,待市民在申请、排期、摇号时就不会盲从,更不会出现这样有人退出的局面。

朱设计师说,今年过年是在2月中旬,春节结束就差不多到2月下旬了,“如果过完年业主再和设计师讨论装修方案,那么开工就要拖到3月份,很多人觉得晚了。因为工期一旦拖长一点,就可能碰到6月份的梅雨期,很多人会嫌麻烦。”

即使在前景可期的2013年,美国楼市也还将面临几个绊脚石。最主要的是抵押贷款申请门槛升高。虽然抵押贷款利率处于数十年低位,但贷款机构对申请者的审查却更为严厉。一朝被蛇咬的银行系统,对抵押贷款的安全性格外小心翼翼,尤其是2013年银行面临的监管压力将再次增大,存款准备金率提高等政策要求让银行面临很大的资金压力,全面收紧放贷标准客观上也是无奈之举。如此一来,低利率对很多有购房需求的人来说只是水中花,无法真正帮助他们完成购房梦,也无法有效刺激房地产市场。

阿城区检察院发出检察建议,建议涉案人员所在单位及时整章建制、堵塞漏洞,并对当事人进行党纪政纪处理。曲某利用原集体企业已拆迁房屋没有注销房产证的漏洞,为自己所购买的房产办理产权证骗取补偿,涉嫌诈骗犯罪,检察院依据相关规定,移交给南岗区公安局进一步侦查处理。该分局立案后为什么撤案,有待进一步调查。

李水源称,2012年是石家庄楼市稳定中求发展的一年,房地产调控政策基本稳定,购房者心态也渐趋成熟与理性。据石家庄市房管局提供的数据显示,2012年石家庄商品住房价格涨幅较2011年下降9个百分点,调控效果显著。与此同时,消费者购房心态也由消极观望转向积极出手,据中国不动产研究中心河北分中心统计,将购房时间确定在一年以内的购房者比例,从2012年第一季度的39%,上升至第四季度的68%。

楼盘 北京 市场

上一篇: 地王频现 楼市期待“复苏之旅”

下一篇: 北京“限房价竞地价”大幕拉开 恒大巨资夺地

网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-08-04

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-04

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-04

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-04

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-08-04

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-03

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-03

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-08-03

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-08-02

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-08-02

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


西安将办理住房公积金联名卡 具备

据介绍,此次办理住房公积金联名卡,是为加强住房公积金规范化管理,为广大住房公积金缴存职工提供更加高效、便捷的服务。西安住房公积金管理中心决定自今年9月1日起,用...

2020-08-04
天津中介二手房签约量比平日增加3

“矿泉水卖光了、复印机没墨了、传单发完了。”由于办理业务的市民激增,昨天(3月4日)南开区房管局周边小摊的生意异常火爆。南开区房管局二手房交易科室负责人介绍说,...

2020-08-04
东莞“红五月”供需两旺 住宅成交

5月份东莞房地产供需两旺,成交量攀升,共有13个项目拿到了预售证。孙俊杰摄■行情动态在5月业绩的刺激下,房企的推货量和推货频率加快。从近期新拿的预售,共有13个...

2020-08-04
首套房认定放松 还清首套房房贷第

对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率...

2020-08-04
楼市真的会“崩盘”吗? 分析称言

上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨...

2020-08-03
任志强炮轰土地制度:土地供应严重

昨日,针对近期房地产市场地王频现等问题,地产大鳄北京华远集团董事长任志强在2009(第八届)中国企业家领袖年会上指出,哪个地方出现地王,是因为哪个地方的城市土地...

2020-08-03
疑甲醛超标致癌 新妈妈告公司

初为人母的喜悦尚未散去,王女士却得到了罹患癌症的噩耗。痛定思痛,她怀疑自己得病与长期在室内环境受污染的场所工作有关,为此她起诉单位要求赔偿。近日,虹口区法院促成...

2020-08-02
2011夏季清爽行动“裸”家减法

裸,时下最流行的词汇。裸字的本义,即为露出,没有遮盖。与裸结合组合的每个词组,都意味着不带有任何修饰、任何附加条件,比如裸婚、裸辞。本期家居版提出2011夏日家...

2020-08-02
热门专题