【广州房产查册证明版本】“地王潮”再现 2013年土地市场有望持续升温


发布时间:2020-07-14 08:52:51 阅读量:365 作者:金鑫

楼市预期加重 业内看好2013年土地市场广州房产查册证明版本

编者按:2012年,楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情,可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间,地方政策的松动数度推升楼市成交量,官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈,开发商与购房者的心理较量之下,全国楼市在不断震荡中走向平稳。2012年年末,住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施,此前,国土部也发声“严管地王”,在政策高压之下,明年楼市将走向何方?带着这个问题,中新网房产频道将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

中新网1月5日电(房产频道 张玉玺)2012年土地市场先抑后扬,并在年末出现“地王潮”。面对“火爆”的土地市场,国土部公开表示要严控“地王”,稳定2013年的土地供应。但是,随着楼市预期的不断加重,不少房企仍然选择“顶风”拿地。有业内人士向中新网房产频道表示,2013年的土地市场将会更加活跃。

“地王潮”再现 国土部强调稳定土地供应

2012年土地市场先抑后扬,在经历了年初的漫长“寒冬”之后,年末各大“地王”纷纷涌现,一个月内连出四个“地王”。11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”诞生;11月30日,南京一举摘得全国总价“地王”。

面对日渐“升温”的土地市场,国土部在12月18日公开表示,要严控“地王”现象。受此影响,北京市国土资源局随后宣布暂停挂牌出让农展馆北路地块,该地块挂牌起始楼面价高达3.38万元/平方米,有望成为北京新的“地王”。业内人士认为,“准地王”的摘牌可以避免对地价推波助澜。

此外,国土部还在公开表态中强调,要稳定2013年的土地供应总量,加快编制2013年的土地供应计划,计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量。亚太城市发展研究会房地产会长陈宝存在接受中新网采访时称,“频频出现的‘地王’主要是由市场决定的,建议政府应加大土地的供应量。”

“顶风”拿地 房企积极补仓备战2013年

国土部18日的“喊话”尚在耳边。24日,天津便诞生了土地总价和楼面价的“双料地王”。 紧接着第二天,上海海门路55号地块更是以56.8亿元的价格,刷新了2012年的全国土地总价纪录。在2012年的最后一天,北京通州梨园地块还以491%的溢价率,创了2010年以来的新高。

房企纷纷“顶风”拿地,意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略,房企在2012年下半年,在刚需入市的影响下,销售额大幅攀升。在资金回笼的同时,开发商急需拿地补仓备战2013年,以万科为代表的标杆房企表现的尤为强烈。

在2012年的最后一个月份,万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元,环比11月增长超过32%,刷新了年内月度购地的纪录。其中,作为国内最大的房地产开发商,万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。

业内普遍认为,万科等标杆房企的积极拿地补仓,主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好,大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”陈宝存认为,大家对未来楼市的预期都是认可的。

虽然,2012年年底的土地市场十分“火爆”;但是,仍然不能掩盖全年土地市场偏冷的局面。受楼市调控政策的影响,2012年年初的土地市场十分低迷;楼市下半年的逐渐“回暖”,使得房企拿地的愿望日益增强;在房企的激烈争夺中,“地王潮”随之产生。

可是,与2010年的“地王潮”相比,2012年年末出现的这波“地王”, 它们的实际溢价并不算高,叠加合理的开发成本,也很少有超过在售物业价格的,而土地的成交价格也尚在合理的范围内广州房产查册证明版本。

此外,城镇化政策的提出,无疑给楼市注入了一针兴奋剂广州房产查册证明版本。业内普遍认为,随着政府着力推进“城镇化”建设的相关信息不断释放,房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒,极大的加重了房企对未来楼市的预期。

受楼市预期加重的影响,房企拿地的需求大涨;但与前几年的推地情况相比,2012年土地市场的推地力度却整体不强;因此,2013的土地市场有望持续升温。中国房地产学会会长陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示,“2013年的土地市场将会更加活跃一些。”

需求萎缩、供应放缓。新政之后,北京新房市场出现成交持续低迷的势头。随着自住房在10月迎来新一波交易高峰,新房成交价格也即将出现结构性下调。在量价下调的同时,新房成交结构也逐渐向中小户型转移。业内人士预计,明年开局,高端市场还将面临更大降温。京华时报记者潘秀林

楼市 政策 市场

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网友评论:

来自韶山的网友说:评论时间:2020-07-14

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-14

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-07-14

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-14

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-14

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-13

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-13

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-13

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-12

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-07-12

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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