【鸿声房产】中国房价暴跌已悄然开始 部分城市成交量腰斩


发布时间:2020-09-28 04:29:00 阅读量:919 作者:柠浩

中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险鸿声房产。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。

多年来,中国房价一直牵动着人民的心,但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,这可能才是真正对楼市来讲,是最危险的信号!使得一些地方政府,比如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的限购来救市!

众银行判断房价将下跌,正做最坏打算

九成城市楼市成交量下跌,部分城市“腰斩”

某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为,总体而言,2014年1月受春节影响,大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上,则呈现出一二线城市稳中有涨,三四线城市稳中微降的趋势。另外,有新闻指出,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有分析认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

楼市疲软,众多楼盘交付越来越难

另外,近两年来,众多楼盘交付越来越难,已经成为房地产行业的一个突出问题,严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙,相对应的“维权”声此起彼伏。现在房子越来越难交付,一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代,很多业主都急切希望能早点拿到房子,除了自住外,一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值,越早拿到房子,就越早能将增值的财富变现。因此,当时收房时,即便房子有点小问题、小瑕疵,业主与开发商之间也很容易达成共识,业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑,房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者,开发商后期售卖的房价,已经比前一期,或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主,甚至借此“小题大做”。这说明,房地产商的好日子差不多走到头了!

但中国地大,对于中国的房地产业来讲,不可能全面暴跌,东边暴涨西边暴跌这种情况,要目前的中国,肯定会存在,比如特别热门的大城市,可能还会微涨,但对于大部分城市而言,暴跌已在悄然进行!花无百日红,世界上的任何事物,都不可能长生不老,中国房价不可能一直向上涨,暴跌指日可待!

记者从市房管部门了解到,根据《南昌市物业管理条例》第40条规定,“物业竣工验收合格且符合合同约定交付条件的,方可交付物业买受人鸿声房产。物业交付买受人后,物业服务费由物业买受人缴纳……”由此可见,物业费是交房后物业才可收取的,而不是在交房之前。

张宏指出,在伦敦买房的中国投资者主要侧重保值和出租收益。

近两年来,南京已开具“单身证明”33.5万张。“单身证明”业务为何如此火热?除了少部分人开单身证明用于银行贷款、房产交易、户口迁移、出国外,不少人利用“单身证明”钻起了空子:用首套房的优惠价格买到了二套房。

在万科的TOD,在家门口即可切换地铁、公交、高铁、飞机等交通工具。多个景观公园按照绿色交通网络方式布局,渗透各个节点,引导绿色生活方式。通过风雨连廊、电动步行道、社区跑道和家庭散步系统的联通,使步行和自行车成为内部主要出行方式。河滨步道、河滨公园等完整的运动休闲功能,促成社群互动。复合商业系统涵盖完整业态,关注家庭性消费体验。社区商业合理布局,提供舒适、便捷的一站式消费体验。通过系统性的城市生活解决方案,一种更接近理想的生活图景即将展开。

近日,北上广深四大一线城市全部失守,均出现房企降价出货的现象。

在这种市场状况下,开发商也开始通过各种营销手段“跑量”,五月的房地产虽然没有迎来传统的小阳春,却打响了楼市的“突围战”。从三月份开始,各个在售楼盘都是一片繁忙的景象,市场竞争日益激烈,各种营销手段花样翻新,既有传统的打折促销,也有事件营销活动营销,很多开发商还把战场搬到了互联网的电商平台,同样,新的营销模式也在悄然诞生,搜房网推出的新房帮也在悄然颠覆传统的楼盘销售模式。

本届活动当天,由腾讯房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居四大地产门户网站主编、安家杂志主编以及中国地产年度风云榜组委会副秘书长公布了2014年度十大地产新闻事件、2014年度十大地产关键数据、2014年度十大地产关键词以及2015年度十大地产预测。

近日,北上广深四大一线城市全部失守,均出现房企降价出货的现象。

点评:五月开局呈现购房者观望态势鸿声房产,未来以稳中有升为主

光耀地产方面还表示,对于惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况,已协调多方资源,加快施工进度,也与延迟交楼项目的业主进行了多次沟通,交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台。(记者 杨斯阳)

杨俊杰介绍,白沟新城现已建成世界上最大的单体——300万平方米的箱包商城,已经投入经营,目前还剩余一些空间。

在大幅调整之后,短线地产股面临着一定的企稳能量。而这主要是因为房地产股不仅拥有政策宽松预期,还拥有房地产销售数据支撑,目前一线城市的房地产销售数据企稳回稳,部分城市的房地产价格也随之企稳,因此,房地产股的业绩的确有所提振。

房价 中国 地方

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-28

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-27

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-27

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-27

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-26

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-26

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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