【成都房产天涯论坛】房贷“银四条”关键是落实 房产金融风险须严控


发布时间:2020-09-22 00:44:50 阅读量:6362 作者:智棋

两会以后,中国房地产行业出现了这样一个现象:一边是开发商特别是国有房企不理睬中央调控的政策风向和导向,继续制造“地王”,继续跑马圈地,一些城市房价继续我行我素不断被推高;另一边是,各个部门配合中央调控政策,高密度出台措施,比如:国资委勒令78家央企附属房地产企业退出房地产行业,国土部开始加大土地管理力度掀起土地监管风暴,并组织人员正在全国稽查土地使用情况成都房产天涯论坛。看似一场“地王”、畸高房价与调控政策的对垒博弈正在全面开战。

银监会有关负责人表示,为配合国务院整顿房地产市场秩序,查处房地产企业违规行为,银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作成都房产天涯论坛。包括不得对囤地捂盘房企发放新增贷款、对78家央企相关项目不得授信等四项要求。(3月27日《中国证券报》)

最值得关注的是银监会有关负责人透露的四项房地产信贷监管要求成都房产天涯论坛。囤地、捂盘、制造“地王”以及这几年开发商近乎疯狂的推高房价、牟取暴利,一个最为主要的原因是其“不差钱”,是其具有充足的资金流,是其背后有雄厚资金实力作为后盾。否则,开发商根本支撑不下去,更谈不上囤地、捂盘、制造“地王”了。而开发商“不差钱”除了一些房地产企业这几年在市场上打拼,已经具有一定的实力外,另一个主要原因就是开发商社会融资十分宽松,资金来得十分容易。在房价只涨不跌甚至持续大涨不跌的预期下,房地产开发商融资可谓左右逢源、上下得力。土地款可以只缴纳少量的抵押金,开发时可以收取预付款,扩张的大量资金需求一是可以向银行贷款,二是可以到股市里融资圈钱。笔者曾经多次引用投资者的“圣经”———《证券分析》的作者本杰明·格雷厄姆大师的话语:所有成本都可以通过发行债券和银行贷款支付,开发商可以一文钱不投而获得整个资产,在许多情况下还有大量现金进账。不难想象,在此情景下,整个房地产金融业可谓隐患重重,所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识,以至于整个行业日益膨胀,并最终毁于一旦。

因此,调控房地产,遏制畸高房价,必须从开发商以及整个住房市场的流动性上做足文章,必须严控房地产金融风险。去年那种天量信贷支撑的房地产投资再也不能出现了。必须对囤地、捂盘、惜售以及推高房价、制造“地王”的开发商坚决停止“输血”,在资金支持上彻底“断奶”。“银四条”可谓条条切中房企要害,条条击中开发商软肋。比如:对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业停止授信,实际上就是彻底停止了贷款。现在银行贷款一般程序是先评级、再授信,然后再开始用信(即贷款)。不再授信,何谈贷款。“银四条”确实够狠、够准,但是,关键在于落实,社会各界也最为担心在落实上出问题。这几年,中国房地产调控政策确实不少,但是,都是在落实上打了折扣或者被消弭。“银四条”在落实中是否被消弭、是否出现走样,直接关系到其效果如何。值得欣慰的是,笔者作为一个银行业内人士已经得知,各级银监会正在彻查信贷资金进入房地产和股市的情况,正在彻查贷款受托支付落实情况,力度相当大。真心希望监管部门能够切实监管好房地产贷款,切实防范房地产金融风险。(余丰慧)

银监会 中国 关键

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2020-09-22

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-09-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-22

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-22

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-22

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-21

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-21

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-21

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-20

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-20

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


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