【赶集房产经纪人怎么用】万科拓展商业地产版图


发布时间:2020-07-16 08:58:00 阅读量:3582 作者:钰天

“住宅主要用来跑现金流,如果万科做综合体,将一部分资金转化成持有的固定资产,那么升值前景非常可观”,宋延庆表示,对于大型房企来说,持有物业不但能提高自身附加值,在资本市场的估值、评级和融资成本也都有优势赶集房产经纪人怎么用。

就在万科海外业务发展如火如荼之际,从今年开始,万科旗下的商业地产项目也将大规模展开。继北京万科首个甲级写字楼住总万科·金域国际中心高调亮相之后,位于昌平的金隅万科广场也将于今年底入市,成为万科首个入市的商业综合体。在业内人士看来,连续三年销售额破千亿之后,万科的转型势在必行。

商业项目陆续面市

日前,北京万科首个甲级写字楼住总万科·金域国际中心高调亮相。该项目地处素有中国硅谷之称的大中关区域,紧邻上地信息产业基地,写字楼面积为5.6万平方米,商业面积达20.4万平方米。

据北京万科副总经理肖劲透露,北京万科正在设计的写字楼项目合计10余个,面积达20多万平方米,分别位于朝阳、海淀、郭公庄等区域。目前在建的商业综合体项目有三个,分布在昌平、房山和旧宫,总建筑面积逾30万平方米,其中,昌平的金隅万科广场将于今年底入市,房山和旧宫的商业项目分别于2014年和2015年入市。

此外,万科计划于今明年开业的商业项目还包括:深圳九州万科广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等。据公开资料显示,万科计划在福州、佛山、沈阳、东莞、上海、青岛、合肥等地投资建设万科广场,投资总额超过300亿元。在成都一地,万科就投资开发4个写字楼项目。2012年12月,万科与上海绿地、九龙仓合作拿下上海南站商务地块,地价款为54.31亿元。

从“被动从商”到主动探索

“不能像瘸子一样,只做一种产品”,肖劲表示,一定意义上说,写字楼和商业项目更能体现开发商对建筑的感悟。面对过去几年商业地产尤其是写字楼市场日新月异的变化,肖劲坦言万科“直流口水”,“没想好的不会去做,一旦想好就不会停下来”,肖劲表示,现在做商业地产万科已经具备天时地利人和。

事实上,万科商业地产近几年一直低调进行,涉及的商业业态也仅限于旧城改造、社区商业配套等。不过,在过去一年内,万科的商业地产规模呈现加速扩张之势,万科开始尝试纯粹的商业地产项目。

2013年1月,万科成立了商用物业管理部,总部设在北京,由万科执行副总裁毛大庆分管。

“过去几年,万科对商业地产一直持保留态度”,万科集团总裁郁亮近日公开表示,在一些城市商业地产出现过快发展的势头,不像住宅可以通过调整价格来解决,商业项目一旦出现泡沫就只能空置,这将是一个很危险的事情赶集房产经纪人怎么用。郁亮表示,万科发展商业地产一方面是为了更好地做住宅,另一方面也为了顺应城市的发展。据记者了解,未来万科商业地产在集团的份额将达到15%-20%。

“顺理成章”的转型

一方面,住宅用地越来越少、捆绑出让的综合性用地和纯商业用地越来越多,这使得万科不得不转型;另一方面,住宅的净利润率普遍不足20%,这意味着即便千亿规模,净利也仅100余亿元,回报率明显偏低。在兰德咨询总裁宋延庆看来,万科的转型是顺理成章的事,本能使然。

不管是被迫转型还是自身盈利需求,如果再加上融资渠道的打通,万科进军商业地产似乎更势在必行。今年初,万科转板(B转H股)方案最终确定。虽然万科高层一直表示暂无香港融资计划,不过,转板之后打开港股融资通道,却几乎成为业界共识。仲量联行分析人士称,转板将使万科的融资平台、融资方式发生革命性变化,为商业地产发展提供极好的契机和低成本融资的可能,万科商业地产领域的短板,也将得到资金的助力。

上周,位于门头沟区的新盘中国铁建·梧桐苑共成交488套,位居成交榜之首赶集房产经纪人怎么用。首开·国风美唐则成交了223套,排名第二。

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万科 项目 商业地产

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-07-16

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-16

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-07-16

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-07-16

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-07-16

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-07-15

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-15

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-07-15

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-07-14

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-14

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


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