【房子有发票房产证没下来怎么过户】新政频出剑指房价 成效如何需看后市


发布时间:2020-07-14 12:16:45 阅读量:582 作者:语堂

随着各地房地产调控措施细则的不断出台,当前房市的反映更多的集中在“观望”氛围的浓厚,个别地区的房屋成交量也出现了下滑,效果初步显现,但是前景仍然不明朗,房价依然坚挺房子有发票房产证没下来怎么过户。今后房价究竟是“向左走,还是向右走”?当前仍然不明朗。

从个人房贷的收紧,到整顿经济适用房市场;从北京“统一购房家庭只能新购买一套商品住房”,到海南“十一条”等地方“新规”的集中亮相,近期来一条又一条的房市宏观调控措施,凸显出目前房市宏观调控措施的针对性越来越强。

仔细研读近期来的诸多措施,包括各地出台的房产新政细则,我们不难发现,这些具体的措施都与今年出台的“国十一条”关系密切,在“国十一条”大框架下的各项细化的房市宏观调控政策效果如何?下滑的市场成交量给出了答案。

“房地产到这个时候应当说已经快到沸点了,房价的问题、房地产的交易,按照这两天看,目前是一个非常冷清和冰点的时候。”社会科学文献出版社社长谢寿光在“2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上开门见山地说。如何看待当前的房市新政,效果将会如何?下一步又将走向何方?与会的诸多专家学者给出了自己的答案。

抓住实质有反应

“高房价引发新一轮调控房子有发票房产证没下来怎么过户。这次调控主要是因为房价引起的。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。在此次一线城市房价的飞涨中,投机性行为起到了助推作用。而此次房市“新政”的意图很明显,条条细则剑指投机性行为。

王珏林表示,这次新政和以往政策不同,抓住了市场存在的实质性问题。主要突出两个方面:一是供给问题,市场供给不足,所以从几个方面加大供给,一方面增加保障性住房建设比例;另一方面增加中小户型住房建设比例。二是管理问题。加强土地管理、房屋管理、市场管理和交易管理,这是这次调控抓住的实质问题。

在诸多措施中,我们很容易发现许多“眼熟”的政策,尤其是经济适用房以及廉租房等相关管理问题的规定,早已有之,此次“老生常谈”更多地是强调对以往政策的严格执行。此外,加强对土地增值税的征管,同样体现了这一点。这也从另一个角度告诉人们,以往很多政策的实施都已经被大打折扣。政策比较多,落实得比较少,所以效果不明显。

中国房地产业协会副会长朱中一表示,从去年12月7日的中央经济工作会议到后来的“国八条”,再到现在的“国十条”,总的政策指导思想没有变,即:促进房地产市场的平稳健康发展;坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头;满足广大群众的基本购房需求。无非针对当中存在的问题使政策更加有效。

毫无疑问,此次房产“新政”更多的具有“应急”的色彩。正如国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松所言:“近期国家出台了新的调控政策、调控方向,这些调控政策和方向都是正确的,措施也是有力的,它的初步效果现在市场上也有所体现了。但是就目前来说,它还是属于应急性的调控措施。”在与会专家们看来,我国房地产市场旧有的“顽疾”,不仅需要短期的“猛药”来抑制病情的发展,更需要采用“长短结合”的手段,标本兼治。

标本兼治不可缺

面对个别城市不合理的飞速上涨的房价,此次房产新政这一剂“猛药”,对于抑制投机性需求效果已经开始显现。“这次出台的抑制不合理需求,特别是遏制投机性需求的政策,应该成为一个长期性的政策,而不是一个短期的措施。”中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国说:“我国建设用地仍然是相对的稀缺性资源。如果我们把它作为一个短期性的措施,一旦这个措施停止,有可能会复制2009年下半年市场的情形。”

“在这种灵活的调控政策后面,我们还需要制度问题的跟进,制度上要有整体的设计。”赵松说。当前我国房地产市场相关制度的不完善和缺失,提醒我们更需要从制度建设入手来解决一系列更深层次的问题。比如,房地产企业开发经营制度的单一、垄断,预售制度方面的管理不完善,城乡割裂的土地市场不公平,还有信贷金融政策方面的风险,财税体制分配制度方面的问题等。

此外,相对于经济发达国家,我国百姓买房意愿强烈,也是造成需求旺盛的一个重要原因。而造成这一原因的一个主要因素,就在于我国房屋租赁市场的不完善,基本没有违约成本,所以不能保护租房人的利益,给租房人带来很多生活中的不便。这都需要从制度层面上入手来加以解决。

成效关键在落实

王珏林表示,地方执行力、市场供应量是稳定市场的关键条件。中央层面政策不少是可以解决目前问题的,关键看地方的配套和落实。此外,市场的供应量必须增加上去。如市场供应量短缺,政策无论如何调整,供求矛盾还会继续存在。所以这几项结合在一起,有政策、有力度,再加上市场供应量,三结合,才能稳定我们的市场。

赵松认为,在当前的情况下,在部分地区会出现房地产市场的调整,甚至在一些价格过高的地区房屋价格可能会有一个幅度较大的回调,但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去房子有发票房产证没下来怎么过户。长期来看,房价会在有一定回调的基础上,保持持续稳定的发展。

房产新政最终成效如何,还需要更多的时间来检验。 庞东梅

措施 宏观调控 新政

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网友评论:

来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-14

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-14

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-14

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-07-14

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-13

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-07-13

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-07-13

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-12

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-07-12

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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