【浦东 房产过户 核实电话】四季度楼市猜想:分化趋势难以缓和 库存压力持续


发布时间:2020-07-14 06:15:45 阅读量:714 作者:黎伟

加快去化,关键在于降低购房门槛,最好的方式就是提供金融支持浦东 房产过户 核实电话。而就在近期,每一个限贷放松的传闻,都会挑动行业神经。

在接二连三的限购松绑消息中,楼市迈入“金九”。截至9月16日,“金九”过半,全国成交量数据难言乐观,“高库存”和“低去化”依然是楼市关键词。

未来,深度调整中的楼市,如何在第四季度完成冲刺?

“相较于限购的松绑,限贷的放松对楼市影响更大,总体而言,第四季度限贷放松的趋势在加强浦东 房产过户 核实电话。另外,年内还看不到价格整体反弹趋势,对于资金链吃紧的开发商,以价换量仍是主流策略。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析,房地产市场供需已出现转折点,限购松绑有一定利好,但还不足以完成市场逆转,对第四季度的市场吸纳力不可高估。

分化趋势难以缓和

进入2014年,房地产市场不再继续之前的辉煌,楼市上半年悲观情绪弥漫浦东 房产过户 核实电话。

一些数据足以佐证悲观情绪的存在。根据兰德咨询公布的《裂变与隐情:202家上市房企2014年中报业绩盘点》,截至6月30日,上市房企实现营收总额7168.55亿元,营收负增长企业高达43.1%;实现净利润总额1020亿元,同比微增0.99%,其中一半企业净利润不足1亿元,亏损面扩至16.4%;202家上市房企中,尽管近六成房企毛利率超过30%,但让业界忧心的是,超过一半的企业净利润率已触及“10%红线”(低于10%)。

“与其坐等被淘汰,不如尽快行动起来。”这是兰德咨询对202家上市房企中报业绩盘点的总结语。兰德咨询总裁宋延庆告诉记者,上半年销售总体不理想,房地产暴利时代已经结束,这更加考验企业的盈利能力。

他分析认为,在商品住宅市场下行态势加剧下,房企出现分化状态:一部分纷纷拓展市场空间,寻求支撑企业业绩持续增长的新增长点,比如万科进军商业、养老、旅游地产,恒大继推出冰泉产品外,又高调进入粮油、乳业等产业;另一部分则后劲不足,增长乏力,逐渐掉队。

不止房企,地方政府也在找寻“出路”。自7月始,遮遮掩掩的限购松绑成为一股热潮延续至今。但市场并未出现预想中的复苏景象。

“一些城市限购取消后,高成交量只是昙花一现,不具有可持续性。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示,限购松绑,市场分化趋势同样明显。一方面,对于供过于求的地方楼市,即使全面取消限购,刺激作用仍然有限,比如呼和浩特;而另一方面,继续严格执行限购政策的一线城市,楼市总体坚挺。

宋延庆则认为,分化趋势从年初延续至今,但不少房企对“分化”仍存在误解。“不能再以一二线城市为界限,分化既存在于城市之间,也存在于城市内部板块之间,同时一手房市场与二手房市场的分化也在加剧。”他以北京为例,市区新建普通商品房“不愁找不到买家”,但在郊区,一些楼盘却只能降价促销。

第四季度,房企集中马力冲刺,分化趋势能否缓和?对此,杨红旭向记者表示,虽然各地在积极探索救市策略,但不太可能再次出现类似限购松绑潮这样的政策红利。“随着第四季度企业推盘力度加大,市场的自我调整还不够完善,加之减少了行政化刺激手段,第四季度楼市分化趋势难以缓和。”杨红旭如此阐述。

“后限购时代”

楼市库存依然“压力山大”。

根据上海易居房地产研究院向记者公布的8月份楼市库存监测结果,截至8月底,35个城市新建商品住宅库存总量同比增长22.6%;35个城市中,有31个城市库存都呈同比增长,其中南昌增幅达到121%。值得注意的是,目前库存的环比和同比增幅,连续两个月出现收窄的态势。

严跃进透露,衡量库存去化周期的存销比指标,出现了12个月以来的首次下跌,“这是一个积极信号,至少为房地产监管部门提出的去库存目标增添了信心。”

无论是万科发起的“全民经纪人”战略,还是保利地产推出的“无敌房贷计划”,或者是房企纷纷搭载的“云服务”手段,越来越多的迹象都在表明:行业供需结构正在发生逆转,赢得客户,消化库存成为生存首要。

截至9月15日,超过八成的城市已解除限购。记者采访的多位业内人士均表示,步入“后限购时代”,第四季度加大去化力度是企业必然选择,但即便是以价换量,市场吸纳能力仍然有限。

宋延庆建议,企业要采取差异化的、新颖的、力度比较大的促销手段。但他同时强调,一些产品本身竞争力不强,性价比不高,这批项目的去化很难爆发。同时,一些开发商的净利润率已触及“10%红线”,这意味着降价空间很小,“从长远来看,要求企业在产品上有所创新和突破。”

“限购取消对市场的刺激十分有限,最主要的是限贷并未放开。”克而瑞信息集团深圳机构总经理余海洋向本报记者表示,此前深圳曾传出银行放松个人房贷门槛的消息,但最后均被当地银行证实消息不实。目前,深圳房贷政策依然从严。“限贷放松对楼市的影响更大,总体而言,限贷放松的趋势在加强。”杨红旭告诉记者,不管是新建商品房市场,还是二手房市场,信贷政策成为目前阻碍改善型需求释放的一大核心要素。

杨红旭从三个方面解读限贷放松趋势:首先,对三套房及以上需求,暂时不会放开信贷;其次,首套房可能会逐渐放松至“只认房不认贷”,即名下只要没房都允许贷款;最后,二套房贷款可能会有条件放松。同时,他认为在目前条件下各地对限贷政策自行调控的几率很小。

“总体上说,由于目前信贷放松的节奏非常缓慢,所以对第四季度成交量提振的预期不应过于乐观。”杨红旭说,在经历了上半年销售形势的“喜忧参半”、7~8月的限购松绑刺激后,第四季度将成为考验房企应变能力的关键时期。

楼市 趋势 库存

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网友评论:

来自深圳的网友说:评论时间:2020-07-14

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-07-14

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-07-14

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-07-14

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-07-14

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-13

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-07-13

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-13

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-12

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-12

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


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