【安欣家房产】楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟


发布时间:2020-07-16 07:56:21 阅读量:4761 作者:琪洋

满堂红近期对该行二手住宅成交个案进行了调查统计发现,按置业次数分,首次置业者比例为78安欣家房产.3%,二次置业者比例为17.3%,三次及以上的多次置业者则占4.4%。

连升数月的楼价,令二手市场中的观望气氛再次升起安欣家房产。据中介行反应,近期,刚性需求再次成为二手住宅的成交主力,而弹性需求则转而收手观望。业内人士预计,在一手住宅还坚持处于高位的“十一”档期甚至是未来几个月内,买卖双方的博弈仍会继续。

楼价持续涨 刚性需求难再跟

该行研究部高级主任肖文晓表示,上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似,比如2008年12月份首次置业的比例为78%,现为78.3%;2008年12月份二次置业的比例为16.6%,现为17.3%。“但是成因和性质却大不一样”,肖文晓分析,“去年年底,二手楼市处于调整期的末端,投资性需求基本绝迹,刚性需求积极入市而带动成交量好转,当月的成交均价恰好是全年最低的6729元/平方米。时隔8个月后,广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米,比2008年12月份大涨了26.8%,此时,弹性需求观望情绪再现,市场再次呈现‘价升量缩’的非理性状态,首次置业需求再次被推到前面”。

的确,8月份的二手均价尚处高位。在中原地产统计中,8月二手均价已“破万”;合富置业统计该行的成交均价则为9005元/平方米;满堂红8月的均价尽管比7月下降了0.7%,但仍达8534元/平方米,而此前,从2月至7月,该行的二手成交均价已经连升了5个月。业内人士表示,这种升势,刚性需求很难再追涨下去。

改善型需求青睐天河越秀

具有较强换房需求的人士尽管还是选择在此时出手,他们除了考虑实用外,物业的保值性能和教育配套等也很关键。

合富置业专业人士介绍,8月份成交最热的区域是天河、海珠等区,区位的优越、生活配套的完善等令这里物业较好的保值性被买家认可。在满堂红上述调查中,同样发现二次置业者中选择在天河买楼的人最多,其次是番禺区和越秀区。据分析,天河区和番禺区属于广州各区之中小区较多、楼龄较新的区域,前者为中央商务区所在地,后者环境好又开通了地铁,因此得到了改善型买家的青睐。越秀区作为老城区的代表,则是土生土长的老广州人以及看重名校资源的新广州人二次置业的最爱。

尽管围绕房地产税收体系的改革尚未完全拉开帷幕,但有关信号释放的同时,已经给普通市民的置业选择带来了影响。

一线城市兴起的调控之风也开始吹向二三线城市。从今年11月至今,武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相继出台楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,已有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。

市公安局:87680101 市工商行政管理局:12315

区域方面,之前一直处于供应相对低位的萝岗和南沙,明年预计新货供应量也将晋升“一万套”门槛,赶超番禺、花都安欣家房产。一方面,两区域的规划利好不断,使得发展商对区域发展信心十足;另一方面,今年十区中萝岗、南沙成为购房者认可度最高、最热门的置业区域。

从增速上看,首开股份、合生创展等房企的发展明显“掉队”,合生创展前11月销售额107亿元,同比增长10%;首开股份前11月销售额170亿元,同比增长4.4%。

楼价 刚性 住宅

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-16

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-07-16

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-16

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-16

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-16

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-15

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-07-15

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-15

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-07-14

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


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