【浦东新区远洋房产公司】广州房价连续四月领涨全国 70%购房者是生意人


发布时间:2020-07-07 09:59:02 阅读量:1581 作者:子骞

戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文分析,去年广州房价涨幅惊人,最重要原因之一是去年广州楼市出现了极大的供需不平衡浦东新区远洋房产公司。DTZ戴德梁行数据显示,去年全年住宅供应量仅605万平方米,是2006年以来供应量最少的一年;但成交量却高达904万平方米,为2007年以来的最高点。

去年12月份全国70个大中城市一手房价同比上涨9.1%,环比上涨1.9%,其中广州房价以19.9%的同比涨幅高踞榜首,深圳则以14.3%位列第二。将刚刚获批“国际旅游岛”利好楼市的海口市(同比涨幅13.4%)抛离在第三位。

广州房价连续四个月领涨全国

这已是广州房价连续第四个月领涨全国。去年11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,广州房价同比涨幅高达14.7%;10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,广州新房涨幅达12.1%;9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,广州新建住宅销售价格同比上升7.3%,首度在全国70大中城市房价中“称王”。从上面的数据可以看出,广州新房涨幅逐步递增,平均以4.2%的速度增长。短短一年,广州一手房价已经涨了近两成。

去年广州楼市供需极大不平衡

另一方面,数据分析,去年广州购房者中有70%的比例是生意人,其购房目的并不是迫切性购房需求,当中极大部分都是投资性需求。“购房保值防通胀是去年很多市民购房的目的,”黎庆文分析认为,正因为广州楼市目前以投资性购房需求为主,正是去年供求缺口大,导致楼价急升,很多没有迫切购房的需求都进入了市场。而随着“国十一条”的出台,打击投资投机性购房,这批需求会逐步减少,将导致今年楼市成交量减少。

业内人士预料,随着央行上调存款准备金率,收紧银根,开发商融资难度加大,这有可能促使部分开发商为减轻资金压力而加快推盘促销浦东新区远洋房产公司。

全国70城房价涨幅创17月新高

去年一路飙升的房价在最后一个月达到最高峰。国家发改委、国家统计局的调查显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%,涨幅创下17个月以来新高。

分地区看,新房价格同比上涨的城市有69个,主要城市包括:广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等;同比价格下降的城市只有1个,唐山下降2.0%。环比价格上涨的城市有66个,主要城市包括:北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等;环比价格下降的城市只有1个:锦州微降0.1%。

虽首付比例的“红线”仍不能触碰,但在对商业银行贷款利率的要求上,北京银监局不再硬性要求必须上浮10%,而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。 文/记者何怡

“以中化方兴开发酒店、写字楼等项目的经历看,广渠路15号很可能被开发成高端的商业地产。单价不会低于3万元/平方米,否则很难赚到钱。” 上述业内人士告诉记者,“对于地价是否推高房价,还是要具体地块具体分析,出现一两个‘地王’只能推高地块的房价,‘传染性’并不大。”

资料显示,在“莲花河畔景苑”之前,梅都公司在梅陇镇已至少开发了绿梅别墅、绿梅公寓、罗锦苑、罗锦新苑等4个楼盘浦东新区远洋房产公司。而本报昨日曾报道,2003年10月10日,梅都公司以邀请招标的方式获得了梅陇镇26号地块,也就是“莲花河畔景苑”的地块,楼板价格不到604元/平方米,而同期另一块闵行地块的楼板价格为1929元/平方米。2009年2月和3月,梅都公司分别将盈余公积270万元和未分配利润730万元转增注册资本,由此,梅都公司的注册资本增加为1800万元,各股东股份不变。该公司2009年3月31日所填的一份《扣缴个人所得税报告表》显示,当月阙敬德和张志琴分别获得税前红利136万多元和587万多元。

而广州楼市也在闷声猛蹿。据合富辉煌市场研究部对广州中心区域46个主流楼盘进行调查的结果显示,5月份,75%的楼盘价格已经回到2007年水平。其中,高端市场成交价从2月开始连续走高,5月份均价17179元,短短三个月上涨23.6%。6月10日,广州珠江新城诞生新地王,均价1.5万/平米,房价随之上涨更狠。“现在广州的房价已经超过2007年的最高峰了。”一位业内人士告诉本报。

6月初富力地产公布,前5个月协议销售额达到人民币106.1亿元,占全年协议销售额目标220亿元的48%,销售面积达到114.56万平方米。其中,广州富力桃园、北京富力又一城和天津津门湖为5月份销售最佳的项目。

虽首付比例的“红线”仍不能触碰,但在对商业银行贷款利率的要求上,北京银监局不再硬性要求必须上浮10%,而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。 文/记者何怡

“如果国资进入有更多短期利益的考虑,那么这些拥有更多信贷和融资优势的企业进入楼市,就有与民争利或依势获利的嫌疑。最终,国资便于执行国家调控意图这一唯一利好,就可能被众多弊端淹没。”分析人士称。

房价 全国 广州

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-07

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-07

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-07-07

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-07-07

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-07

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-07-06

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-07-06

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-07-06

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-07-05

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-05

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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