【宝鸡华塞房产】去化慢供应大租金降 成都写字楼“等风来”


发布时间:2020-07-14 03:08:28 阅读量:315 作者:哲瀚

作为商业地产和电商领域龙头企业,这两家巨头大举投资成都的背后,显然是看中成都的消费潜力和区域的增长前景宝鸡华塞房产。

为什么马云要将阿里的西部基地放在成都?为什么马云要在成都花4000万元买豪宅?为什么万达要向成都投资上千亿?

截至2014年,成都新增世界500强企业14家,外国常驻机构超过25个,总数稳居中西部城市第一。目前,世界500强的企业中已有260多家落户成都。上述企业在成都消费市场“跑马圈地”,令正处于低谷期的成都写字楼市场步入升温“前夜”,成都写字楼的价格反弹,也许只是时间问题。

好风凭借力,但借力之前还得熬过一段漫长的日子。

目前成都的写字楼市场正处于去化压力巨大的形势之中宝鸡华塞房产。

数据显示,截至2015年2月,成都销售型写字楼现有库存约328万平方米,按照近一年的月平均去化速度14万平方米,去化周期为24个月。

中成房业给出的统计是,截至今年3月31日,大成都范围的写字楼存量为602.5万平方米。而且,2015年,成都甲级写字楼新供应量预计将达到空前的88.7万平方米,2014年这一数值仅为23.1万平方米。

“预计到2015年末,成都甲级写字楼的供应高峰期才会进入尾声。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉《每日经济新闻》记者,成都写字楼市场大量的项目集中开发、集中供应,在经济形势下滑的局面下,写字楼终端需求受到一定影响,同时投资需求被抑制,导致去化较慢,产生现在写字楼市场高库存、高空置的现状。

高力国际数据显示,2014年成都甲级写字楼净吸纳量较2013年大幅下降59.2%,第四季度净吸纳量录得62708平方米,空置率为34.5%。而世邦魏理仕数据显示,今年第一季度,全市净吸纳量环比下降近六成至65000平方米,整体空置率上升至35.4%。

此外,去年三四季度,成都写字楼市场出现了一股强势的退租和搬迁潮。某代理东大街时代8号写字楼的经纪人张先生告诉记者,去年上半年房源还很紧,也比较好租,7、8月份就陆续有房源挂出来租售,其手上的房源也增加了五六个。“现在中区房源售价基本只有16000元/平方米,去年早些时候挂牌都还在20000元/平方米左右,现在租金在80~90元/平方米的也很多,以前基本都要上百的。”《成都商报》提供的数据印证,去年的退租潮中,时代8号退租率达30%,是比较典型的一个案例。“不止东大街商务区,包括成都CBD在内,去年第四季度出现一批以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非传统金融企业因资金链短缺而引发的退租案例。受此影响,核心商务区内整体去化几乎停滞。”世邦魏理仕指出。就算不担心去化,也还有另一个需要忧虑的问题,即写字楼租金下滑和区域分化。

数据显示,截至2015年一季度末,成都全市写字楼平均租金为82.4元/月/平方米,去年Q4甲级写字楼的平均租金也跌至100元/月/平方米。成都销售型写字楼的价格则从一年前9076元/平方米的均价,下滑至当前的7828元/平方米。

下半年,成都写字楼市场还将受到30万平方米新交付甲级写字楼冲击,市场对租户的争夺会更加激烈,这将直接影响租金水平,以及新旧写字楼和新旧区域之间的竞争与调整。

在中央商务区和东大街,为了对抗老旧写字楼业主退租潮、高品质新项目的竞争,不少项目在租金账面价、免租期等方面提供了更大的优惠。但由于核心区域未来新增供应量逐步下滑,板块租金预期会相对稳定。

九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官在年初成都国际金融中心(IFS)发布会上告诉记者,在区域分化越来越明显、未来供应量增加的格局下,写字楼的核心竞争力差距会更加明显,竞争愈加激烈。“虽然成都写字楼市场的供应在增加,但高品质项目能够刺激租户升级及搬迁的需求,老项目则面临租户外迁的可能。而现在成都市场上实力雄厚的开发商在优越位置开发的大楼还相对较少,这一明显的竞争力差距,会促使客户在大量的房源中选择更新更好的写字楼。”邵永官表示。

《黄帝内经》说,东风生于春。成都写字楼市场将从这个春天开始嬗变,等风来。记者 王婷婷

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问:贫困地区考生参加自主招生的机会很小,是不是不公平?

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数据显示,截至9月18日,A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案,涉及总金额接近740亿元。其中,华夏幸福、迪马股份、三湘股份、武昌鱼、金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等11家公司的方案已经获得股东大会通过。

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“对此类违建,我们决不会放任自流。龙华区将以打攻坚战、持久战的决心,坚决打击辖区内违法建筑,打击外来资金利用抢建违建牟取暴利的行为。”该负责人表示。 记者从龙华区政府了解到,一直以来,全区除对违建保持高压态势外,对违建背后的“保护伞”也毫不手软。区纪检监察机关先后查处了原区城管局局长符海曼收受违建业主贿赂等数起公职人员卷入违建案件。下一步,龙华区还将加大教育与查办力度,重拳打击违建背后的腐败,让“庸懒散奢贪”之风在执法队伍中无所遁形。(记者 秦彦 特约记者 陈安宇 通讯员 冼欣欣)昨日,省政协发布《关于加快推进我省华侨农场体制改革和发展的调研报告》。报告显示,据不完全统计,截至2013年2月,全省原有华侨农场符合土地利用总体规划的工业建设用地需求约为3.1万亩,仅有用地指标约0.9万亩,用地指标缺口约2.2万亩。

成都 企业 马云

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-07-14

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-07-14

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-07-14

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-07-14

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-07-14

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-07-13

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-07-13

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-07-13

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-07-12

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-07-12

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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