【房产抵押出售】7月北京新房“价升量降” 纯住宅成交均价创新高


发布时间:2020-07-14 06:14:35 阅读量:9769 作者:彭奎

从7月下旬入市的几个刚需楼盘来看,北京楼市依然火热,再现购房人排队买房,一房难求的局面房产抵押出售。其中中建国际港“日光”,开发商收入38亿元,创下单日单盘全国新纪录。

据北京住建委网站及中原地产市场研究部统计数据显示,7月份新房纯住宅成交均价为22514元/平米,环比涨0.8%,同比则上涨20.67%,创下历史新高。但新房纯住宅的成交量为6129套,环比跌33%。

限价后房价仍持续上涨

政府对新盘价格“限价”已有4个月,但仍不改房价上涨趋势。据住建委和机构数据显示,7月不含保障房,新房纯住宅均价达到22514元/平米,创下历史新高。而这仅仅是通过网签价格统计的数据。“限价”之后,不少项目通过分拆精装修的方式,变相涨价,而这一部分价格变化则无法通过网签数据统计到。

数据统计显示,从热点成交项目来看,主要以均价在2万左右的刚需项目为主,从区域看,通州、大兴是成交热点区域。

一位房企人士表示,限价延缓了整体市场房价上涨的幅度,但无法改变房价上涨的趋势。这是由于去年供地不足,今年新房入市量有限,供需不平衡导致价格上涨。

下月网签量或暴涨

新盘成交量在6月创造了近三个月的新高后,7月份却未能维持这一趋势,7月成交量仅6129套,是今年除2月份(春节影响)以外的最低点。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,6月份成交的冲高一定程度上是由于房企出于冲击上半年业绩为目的,在6月市场供应量创下年内新高的前提下实现的。而7月份则进入年中盘整阶段。

21世纪不动产分析师张磊认为,限价和严审预售许可证,相当于拧紧了水龙头,供应减少直接导致成交量的减少房产抵押出售。北京中原地产分析师表示,7月下旬入市了多个日光盘项目,但反映到签约数据需要滞后2个星期以上,这可能导致8月份网签量暴涨。

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7月二手房重回万套 价格涨幅放缓

新京报讯 (记者袁晓澜)据北京住建委网站和北京中原市场研究部统计数据显示,7月北京二手房住宅网签套数为10412套,环比6月的9232套上涨了12.8%,是自今年4月二手房实施“个税”新政以来的最高峰,重回新政前的万套水平。

据了解,受“个税”新政影响,满五年唯一的无税房源成为二手房购房人首选,而高税房源则鲜有人问津,这导致买卖双方不活跃,4月二手房成交量成为年内低谷,之后市场从5月开始逐步复苏。

链家地产市场研究部张旭认为,7月二手房成交量过万,这也预示着,二手房市场正对“个税”政策逐步消化,市场正在缓慢复苏。

在价格方面,北京中原地产统计数据显示,7月来北京二手房成交均价为28430元每平米,环比上涨了0.64.%。中原地产分析师认为,因为7月施行的新计税标准上调,导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源,这部分因为稀缺,成交价格有所上涨。但在成交量低于万套的情况下,北京房价涨幅明显放缓。

用公开和透明的方法工作,并赢得群众对工作的支持,这一经验是可以复制的,也是经得起时间考验的。运用这一方法的关键,就是要站在群众的立场想问题,在公开的内容上,尽量做到信息对等,同时还要有配套的服务措施。

“融资环境并没有改善,甚至是恶化了。”一位青岛市当地的开发商对记者表示,“银行和资本市场依旧双双不放开闸口。”

“上海房价太贵了,开口就是6万、8万的,南京2万-3万的价格,还敢问问。外地人买房限购限贷吗?”记者以上海话问。“跟你们上海一样,我们早限购限贷了,但也就说说罢了,办法总比困难多,办法是死的,人是活的。”售楼经理熟稔地整理手头的客户资料,悄声回答。“如果真想买,你稍等会,进里间谈。”

据了解,针对“上夹心层”中的引进人才群体,近两年本市部分区县结合实际相继出台了一些吸引优秀人才的住房政策。一是人才公寓政策,通过购买商品房或者集中建设方式,组织一批房源作为人才公寓,以合理的价格租赁给各类人才居住。二是住房补贴政策,既包括租房补贴,也包括购房补贴。

本届展会推出可售房源424.6万平方米、4.1万套。其中商品住宅164.4万平方米、16728套;非住宅34.7万余平方米、2150套;二手住房225.6万平方米、2.2万套。另外,推出展示房源247.8万平方米、2.4万套。其中商品住宅198.5万平方米、2万套,非住宅49.3万平方米、3811套。

东骏地产总经理林英华告诉记者,最近这几个月,农林小学一带的二手房销售情况较好。位于农林横路的浩林信息老板张先生也表示,向其咨询购买农林小学学位房的客户挺多,也有部分买家问他找范罗冈小学学位房。东鹏地产二手部经理何梅珠告诉记者,因为现在临近毕业,学位房比普通二手房相对较有优势,该公司今年4月份便开始主打学位房。而在二手学位房价格方面,业内普遍表示,价格相对会高一些。何梅珠表示,学位房价格就算比同区非学位房贵上一两万,买家也容易接受。卢琼介绍说,一般好的学校都在市中心,市中心的房子虽然比周边的房子旧了十年八年,但是“就因为学位问题”,楼价并不会相对低一些。而跃进路周边路段,因为靠近紫茶小学和景贤中学,楼价更为坚挺。

东骏地产总经理林英华告诉记者,最近这几个月,农林小学一带的二手房销售情况较好。位于农林横路的浩林信息老板张先生也表示,向其咨询购买农林小学学位房的客户挺多,也有部分买家问他找范罗冈小学学位房。东鹏地产二手部经理何梅珠告诉记者,因为现在临近毕业,学位房比普通二手房相对较有优势,该公司今年4月份便开始主打学位房。而在二手学位房价格方面,业内普遍表示,价格相对会高一些。何梅珠表示,学位房价格就算比同区非学位房贵上一两万,买家也容易接受。卢琼介绍说,一般好的学校都在市中心,市中心的房子虽然比周边的房子旧了十年八年,但是“就因为学位问题”,楼价并不会相对低一些。而跃进路周边路段,因为靠近紫茶小学和景贤中学,楼价更为坚挺。

新房 住宅 均价

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网友评论:

来自衢州的网友说:评论时间:2020-07-14

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-07-14

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-07-14

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-07-14

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-07-13

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-13

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-07-13

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-07-12

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-12

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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