【开平风采花园房产证】投资者抛弃成都主城区商铺?


发布时间:2020-09-28 04:30:51 阅读量:421 作者:皓翔

城西金沙板块、光华大道板块核心地段的底商成交价格已经基本维持在5万元/㎡左右,部分商业物业的成交价格达到6万元/㎡左右,与2010年第四季度相比的3开平风采花园房产证.5万元/㎡左右相比,涨幅明显;城东的主要成交区域在三圣乡以及东部新城板块,目前三圣乡板块的商铺价格普遍在3万元/㎡左右,而东部新城板块成交价格则集中在4万元/㎡左右,基本与2010年第四季度持平,短期内大幅上扬的可能性不大,就目前该区域比较活跃的优品红街、阳光100项目情况看,成交均价应该在4—5万元/㎡之间。

主城区投资500万“起坎”

可以说,2011年上半年,“最伤”投资者的就是商铺。仅以主城区为例,今年上半年,财富123会员投资的底商均价已经超过5万元/㎡,其中,最低的为城南世纪城板块的英郡底商,成交价格3.5万元/m2,最高纪录是位于蜀都大道双桥子段的蜀都惠园安置房底商,成交价格超过8万元/㎡,上半年多数底商的成交价格都在5万元/㎡左右,单价的飙升直接推高了商铺的投资门槛,最终导致中小投资者失去“出牌”资格。

据不完全统计,2011年上半年,财富123会员在中心城区的商铺成交额主要集中在500—800万元/套之间,占到中心城区成交量的近六成,投资总价在300万元左右的比例不足三成;而去年上半年同期,总价300万元左右的商铺成交量则接近成交总量的近五成。今年上半年,100万元以下的底商成交纪录,已经完全从中心城区消失。

与此同时,财富123会员在中心城区的商铺成交总量也出现明显下滑,2010年全年,财富123会员在主城区共购买各类商铺接近100间,平均成交总价不到300余万元,投资的最低门槛在200万元左右;而今年上半年,财富123会员在主城区投资的商铺缩减到30余间,成交均价却高达500多万元,投资门槛已提高到300万元以上,中小投资者完全“出局”。

近郊商业承接投资需求

“我不是不想在主城区投资商铺,主要是价格太离谱,与其去抢个巴掌大的铺子,还不如在郊县选个像样子的铺面”,4月份,观望了半年时间的刘小姐在天回镇投资了一处近200㎡的社区底商,总价不到200万元,而之前她看好的龙湖·北城天街底商,则因为10万元/㎡的太高的均价被她放弃。

备受中小投资者青睐的投资区域涵盖了新都、龙泉、温江以及郫县等诸多热点二圈层,从财富123的关注情况看,最受投资者关注的区域是新都,其次是郫县、新都和温江,而近郊底商的成交总价主要集中在200—300万元之间,占总成交量的近六成,200万元左右的成交量占两成左右,超过400万元的投资需求不足一成。从成交套数上看,2011年上半年,郊县共成交各类商铺近50间,远超主城区成交量,但郊县的总成交均价只有220万元左右,远低于主城区。

商铺价格一年就翻倍

从今年上半年财富123会员总的成交价格看,目前,城南高新区板块商铺成交价格基本上稳定在4万元/㎡左右,与2010年第四季度的3.5万元/㎡左右相比,上浮12.5%,而在2010年一季度,城南高新区核心板块的商铺价格只有2.5万元/㎡左右,从未来的放量情况看,城南板块的底商单价会在第三季度突破5万元/㎡,随即进入相对稳定阶段,短期内全线突破6万/㎡的可能性不大。值得关注的是,关注度相对较弱的中和片区,在第三季度会有一个不小的放量,成交价格可能会有所突破,但相对来说还是一个价值洼地。

总的来说,随着商铺单价的持续走高,商铺投资回报继续走低,投资者观望情绪有所上升,短期内,成都商铺市场涨势将趋于放缓,但是高位运行的态势不会发生变化。 来源:成都报道

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“一间房可能是拆错了,这么多间房,怎么都拆错了?”一名拆迁户质疑开平风采花园房产证。

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-28

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-28

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-28

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-27

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-26

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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