【房产中介经理提成】沪二季办公楼价走低 高端写字楼进军“非中心”


发布时间:2020-07-10 13:42:38 阅读量:26787 作者:智凯

-产业园区高品质写字楼行情看涨房产中介经理提成

-中心区写字楼租金过多,“非中心”区域成企业新宠

中原地产数据显示,今年二季度办公楼成交均价为14159元/平方米,环比下滑了6.02%,较2008年同期下滑了3.54%,较2007年同期上升了4.41%。“本季办公楼均价继续走低是由于缺乏市中心高端物业的支撑,成交多集中在非中心区域。”上海中原物业顾问有限公司研究咨询部研究经理龚敏分析到。近来,一些非中心区域的甲级品质的写字楼频频以低价入市,吸引了许多中小企业主,“他们多是看中这些写字楼交通相对便利、品质较高,主要是价格比中心区甲级写字楼低了很多,能够经营一些规模适中的公司。”龚敏补充到。

高租金迫企业外迁房产中介经理提成

上海最贵的写字楼日租金已经达到每平方米18-20元的天价。去年金融危机之后,上海办公成本过高的问题逐渐凸显。当经济景气时,赚钱容易,很多企业并不太在乎,当危机来临时,企业首先降低的就是办公成本。因此,搬出昂贵的写字楼,选择合适自己的办公场所,是很多企业应对危机的第一步。

随着一些企业的外迁,非中心区的高品质销售型写字楼也相应快速发展起来。“我们知道以前上海写字楼完全是在城市中心区,以甲级写字楼为主,而本轮多元化的趋势开始显现,写字楼开始向城市位置的多元性进军。现在我们看到中外环区域,乘车方便、地铁直达,公共服务跟上去以后,相对租金又较低,价格又是洼地,这些区域的写字楼是很好的潜力股。”世联房地产顾问有限公司董事长陈劲松说到。

“许多企业主都纷纷来咨询购买我们的项目。”嘉鼎国际开发商大平房产总经理汤叶明表示,“来这里的企业,首先是看好区域板块良好的规划、配套、交通,其次是价格优惠,办公成本非常低廉。”据分析,现房销售的嘉鼎国际,折算后的价格为3988元/平方米,这样的价格吸引了一部分企业主入驻此地。汤叶明分析到,这里的价格比中心区价格低了许多,这对目前遭遇经济危机的中小企业来说,是个极有诱惑力的选择。

近期即将上市的杨浦区项目创智坊二期受到了青年创业者的青睐。“创智坊的户型选择比较多,从最小的70平方米到200多平方米,可以适合很多不同的行业。从创智坊一期的情况来看,现在办公基本已经全部入驻了,在此办公的既有年轻的创业者,也有IT公司、设计公司等各种不同类型的公司。”瑞安市务及销售部副总经理戴亚伦表示,创智坊相对适中的价格、多变的户型是一些刚起步的青年创业者的首选。

另一位于沪闵路的莲花国际商务广场,预计8、9月份面市,目前每天都能接到众多企业主打来的咨询电话。

产业园区带动办公需求

诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施、西门子在青浦工业园区7万平方米的亚洲医疗科技园、通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心……为数众多的国际大牌企业纷纷奔向产业园区。

“近两年,因市中心区域办公楼空间吃紧,租金也水涨船高,许多跨国公司开始把办公场所迁至郊外,于是专业的商务园区便应运而生。园区内开始出现可与中央商务区写字楼媲美的高品质物业。”业内人士分析。数据显示,今年第二季度,上海各主要工业园区推出新增物业为15.68万平方米,大部分新增量仍然集中在厂房类工业设施,新增供应近11.9万平方米,同时新增3.5万平方米研发办公物业。统计数据显示,4至6月份,研发办公楼租金报价最高,达到64元/平方米/月。

“我们的开发在2006年的时候,就确定了一个思想——锁定外围的核心区域,开发周围区域的商办物业,而外围核心区域的根本在于我们对全市商圈走向的标准的研判。市北工业园区正好符合我们的需求。首先它的规划前景看好,不管产业规划还是城市规划,一旦成熟起来,所形成的产业集群对相关行业的吸引力,将是不可估量的。目前这个时候就是一个抢占高地的好时候。”上海祥腾投资有限公司副总裁陈茂林说道,另外,市北工业园区的交通非常便捷,地铁1号线、南北高架都在区域内,并且配套设施非常成熟,“这些都是祥腾财富广场扎根此地的重要因素。”

祥腾财富广场的案例,是当前产业园区带来写字楼需求的典范房产中介经理提成。“产业园区能很好的聚集相关行业,方便整合可用资源,帮助小企业快速成长。对于入驻的写字楼来说,能够利用产业园区良好的配套和服务平台,加上相对较低的成本,搭建更能吸引人的办公场所。”龚敏分析到,目前产业园区写字楼成交平稳,行情看好。(本报地产评论员 梅虹)

购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。

据合富置业成交数据显示,一季度佛山二手住宅成交均价为9501元/平方米。其中,销售单价10000元/平方米以上的高端物业成交占比,较2014年四季度增加15个百分点,尤其是桂城、黄岐盐步片区,一些均价万元以上高端物业成交畅旺。受结构性因素影响,本季度整体均价较去年四季度上涨13.7%。在政策利好的持续影响下,部分改善需求对后市信心较足,入市积极,青睐一些素质好的大户型产品;而首置刚需买家担心楼价回升,加快入市步伐,追捧价格不高的“笋盘”。业主心态平稳,议价空间不大,总体二手楼价平稳。

若开发商们能理性定价,预计二季度楼市成交量将明显回升。一方面,市场预期向好,客户入市信心增强;另一方面,利好政策积极、正面促进成交。据监测,截至4月1日,东莞已有5家银行落实二套房贷首付四成的新政,改善需求持续释放,多项政策加快落到实位将能很好地带动全市楼市成交量上升。同时,供应放量增大,产品选择性增广;加上新盘较多,对客户的吸引力相对较强。但由于预计二季度开盘项目尤其新盘大都集中在5月或6月入市,而4月开盘的项目比较少且以部分旧盘加推为主,因此预计4月楼市成交回升相对缓慢,到5月、6月再快速升温。

德佑链家研究部总监陆骑麟分析道,公积金额度的提升结合此前降低首付的“3·30”新政,购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进买房意愿,加快买房速度;除此之外,此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限,也就是说,房龄越接近6年的二手房,可以贷款的年限就越长,购房者每月支出的成本就会越少,这必然会加快二手房的去化速度,从而进一步刺激二手房市场的成交。而从3月份的楼市成交量来看并不理想,因此二季度在新政组合拳的刺激下,市场成交量可能会出现30-50%的增量。

同时,注册地址和经营地址的分离,实际也会给公司经营带来风险。法律人士介绍,根据我国《公司法》等相关法律、法规规定,公司必须在其登记注册的住所地址从事经营活动,企业在其住所以外地域用其自有或租、借的固定的场所设点从事经营活动,应当根据其企业类型,办理相关的登记注册。注册地与经营地分离的情况一经工商行政管理机关查出,可能被处以1万元以上10万元以下的罚款,或接受警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚。

但这一次,房企已经不再是单枪匹马,而是选择与多家企业、风投和天使基金等机构嫁接,扮演孵化与融资平台的角色。除了SOHO 3Q、瑞安“创智天地”等项目引进天使投资外,万科云城项目还通过与长城会合作,引进机器人产业咖啡馆、孵化器、小额投资等创业资源等。

“二期产品将从空间、布局、园林设计上较第一期有质的飞跃。葡萄藤覆盖500米景观大道,贯穿整个小区,100米林荫大道点缀小区。”曾耘墨这样描述水墨林溪苑未来将呈现的生活情景。据悉,项目二期预计将于今年9月推出,产品以刚改为主,同时保持原生山体植被和依山就势的坡地,打造城市森林中的温馨家园。

中心 办公楼 写字楼

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-07-10

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-07-10

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-10

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-07-10

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-07-10

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-09

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-07-09

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-09

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-08

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-07-08

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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