【常熟佳顺房产】父亲瞒购公房 同住人权利应保护


发布时间:2020-07-01 10:21:11 阅读量:37849 作者:敬洪

一直以来,杨老伯都偏爱长子,一心想把A房屋留给儿子常熟佳顺房产。听别人说,公房是不能继承的,因此,杨老伯想干脆将A房屋买成产权房,然后直接过户给杨甲。于是,杨老伯和宋老太瞒着杨乙,冒用了女儿的签名签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由杨老伯与相关公司签订了《上海市公有住房出售合同》,将A房屋购买成产权房。不久之后,杨老伯与杨甲签订了《上海市房地产买卖合同》,约定由杨甲以20万元的价格购买A房屋,并办理了A房屋的产权变更登记,权利人登记为杨甲,而杨甲并未实际支付房款。后来,杨甲又将自己妻子的名字加到了房产证上。

杨老伯和宋老太夫妻俩一共生育有一子一女,即长子杨甲和次女杨乙,杨甲成家后户口迁出,杨乙的户口一直与父母在一处。上世纪八十年代,二老居住的老房子遇动迁,老两口和女儿三人共同受配分得一套公房A房屋,承租人为杨老伯,杨乙一直与父母共同居住,照顾父母生活起居。

去年,杨老伯因病过世,宋老太因伤心过度,不久也离世。在料理二老的身后事时,杨乙才知道A房屋早已登记在兄嫂二人名下。杨乙认为,A房屋是当时动迁所得,自己对房子是享有利益的,父亲和哥哥的行为侵害了自己的合法权益。而杨甲则认为,房子通过合法途径办理了过户手续,现在产证上是谁的名字,房子就应该是谁的。兄妹俩因为房子的事情争执不下,杨乙因此起诉至法院要求确认父亲与A房屋原出租人签订的《上海市公有住房出售合同》无效,并将A房屋恢复至公有住房性质。庭审中,杨甲承认当年是他与父亲一起去办理公房买产权的手续,《职工家庭购买公有住房协议书》上杨乙的签名并非杨乙本人所签。

公民、法人合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。根据本市相关政策的规定,购买公有住房的对象应当为在住所地有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。职工家庭内有多人的,应协商确定购房人,协商不成的,不办理购房手续。

本案中,杨乙为该房屋受配人,A房屋购买成产权时,其户口在该房中,符合购房同住人的条件常熟佳顺房产。杨老伯在购买产权时所提交的《职工家庭购买公有住房协议书》上杨乙的签名明显与杨乙实际签名不一致,而且杨甲也承认该签名不是杨乙本人所签,因此可以认定该《职工家庭购买公有住房协议书》上的“杨乙”签章系他人冒用。杨老伯在购买A房屋时,未征得其他同住人的一致同意,所以该购房行为是无效的。

杨老伯在违法取得A房屋产权后,与杨甲签订买卖合同,将A房屋转至杨甲名下。然而,杨甲并不能提供购房的付款凭证,而基于杨老伯和杨甲的父子关系,应当认定杨老伯与杨甲之间发生的是名为买卖,实为赠与的民事法律关系。因杨甲未支付合理对价,因此依法不构成善意取得。同样,杨甲的妻子基于其与杨甲的夫妻关系无偿取得的系争房屋产权份额,也不能对抗杨乙对A房屋的权利主张。因此,杨乙要求确认杨老伯签订的涉及A房屋的《上海市公有住房出售合同》无效,并将A房屋恢复至公有住房性质的诉讼请求,合法有据,应当得到法院的支持。

法院支持了原告杨乙的诉讼请求,判决确认A房屋出租人与杨老伯签订的《上海市公有住房出售合同》无效,A房屋恢复为公有住房常熟佳顺房产。

《庭审实录》法律总顾问

上海市申房律师事务所主任 孙洪林

“碧桂园曾来常州市区多次看地,但最终选择在了溧阳,其中很大一部分因素可能是碧桂园团队认为常州市区不适应企业本身的开发模式。”上述曾在碧桂园工作的人士表示。除去库存高、供过于求等因素造成房企难以高周转外。苏敏指出,常州去化较好的项目集中在武进和新北两大区域,而这两大区域去化较好的项目一般是大体量盘,项目体量过大又造成其周转滚动速度不快,难以实现真正意义上的高周转。

在市场整体低迷之下,房企拿地步伐明显放缓,公告显示,5月份,万科共支付地价13.5亿元。今年以来,万科拿地面积、土地支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。

“这里就是蔡陇村,长城集团的老板蔡廷祥就是本村人,他们有好几栋大楼都是在村里,枫溪有非常多的陶瓷企业,但都是以代工为主,真正有名的没几家,长城算是最有知名度的品牌。”对于这家潮州市最大规模的陶瓷企业之一,摩托车师傅如数家珍。

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-07-01

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-07-01

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-07-01

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-01

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-01

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-06-30

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-06-30

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-06-30

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-06-29

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-06-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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