【绥凌家和房产】今年前三季度广州二手房交易惨过2008年


发布时间:2020-07-12 23:15:41 阅读量:55012 作者:铭振

据满堂红监控广州市国土房管局数据,今年前三季度广州十区登记交易的二手住宅面积仅为303绥凌家和房产.7万平方米,登记宗数为37809宗,平均每季度的成交面积仅为101万平方米,成交宗数为12603宗。而在近十年房地产市场最为萧条的2008年,广州十区二手登记面积为452万平方米,登记宗数为53581宗,平均每季度的成交量分别为113万平方米,13395宗。“惨过2008年,今年的市场肯定是历史最差。”满堂红市场研究战略部高级经理周峰如是表示。

■数据

近两年来,受政策影响,二手房市场有较大波动。如去年“国五条”提及的20%个税,就对市场带来了强烈的冲击,短短一个月时间,成交量暴涨,由于细则未落实,市场最终回归平稳。但是从去年11月“穗六条”开始到今年,持续从紧的信贷和限购政策,令二手房市场的交投跌入低谷。

官方数据显示,今年前9个月,广州二手房网签量普遍在四五千套的水平徘徊,整体比去年同期锐减了近五成,仅今年1月和4月份的登记套数超过了6000套,7月份的网签量和网签价都创下了年度新低绥凌家和房产。

中介机构分析,今年二手房交投惨淡主要受到楼价高企、政策收紧的影响,买家置业门槛较往年提高了不少。据合富置业提供的一项调查结果显示,“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的外地户籍产生了较大影响,尤其是专业市场商户、小企业主等。三季度外地户籍买家的占比由原来的62.8%,降低至约57%。

信贷新政落地,房地产市场特别是改善型市场迎来了福音。据合富置业最新数据显示,10月1日-21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场多达36%的成交份额。其中150万-300万元中高端物业较9月同期上升了一成多,成交比例进一步上升到39%。

合富房地产经济研究院院长龙斌分析称,市场氛围的改善主要表现在买卖双方的心态有所好转,基本面没有得到本质的改善。周峰也表示,今年二手市场是史上最差的局面恐怕难以扭转。

1-3月,全市新开工面积543绥凌家和房产.38万平方米,同比减少了30.5%。随着房地产调控政策的持续影响,市场观望情绪加重,开发商因无法及时回笼资金也开始减缓施工进度,对后续市场供应将带来一定影响。(记者 张芳圆)

广州市白云区酒类专卖行业协会会长张健伟告诉记者,春节前酒类价格估计已没有上调的可能。近年一些经销商看到市场变化就去大把囤货或抛货,扰乱了价格体系。

上海财经大学教授胡怡建说,房地产价格的高涨使财富快速增长,房屋持有者从房屋的升值中得到了收益,就可通过税收手段进行调节;如果对开发商征税,影响的主要是供给;对买卖过程征税,则影响需求;对持有过程征税,将会对投资需求有一定的抑制。如开征物业税,就意味着政府的税收将完全覆盖房地产的“开发———交易———保有”等全部环节,显示了税收手段的成熟。

不少地产公司已经利用融到的资金大举囤地。绿城5月初成功回购一笔高息票据,随后就斥资6.1亿元收购了Tandellen在北京东直门拥有的开发项目,并通过发行1亿股每股作价6.1港元的新股作为支付代价。而富力地产在5月底以相当于底价3倍多的价格取得北京广渠门10号地,勇夺“地王”之举也让人咋舌。

市场 二手房 广州

上一篇: 1月成交量低迷几成定局 楼市走势关键看三月

下一篇: 中央进一步细化城镇化时间表 提出三个1亿目标

网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-12

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-07-12

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-07-12

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-07-12

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-12

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-07-11

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-07-11

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-07-11

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-10

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-07-10

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


燕郊房价达历史最高点 均价超过6

进入四季度,燕郊房价再度攀升。日前记者了解到,燕郊在售项目均价普遍超过6000元/平方米,超过2007年的高点,创下燕郊楼市历史新高。记者近日对燕郊在售楼盘走访...

2020-07-12
胡景晖:"阴阳合同"遭遏制 二手

而二手房市场同样没有走出上涨的行情。“事实上我们看到很多城市二手房成交量比一手房降得还要快一点,8月份已经环比7月份有所下滑。”胡景晖说。8月1日起,不少城市执...

2020-07-12
北京公园会所摸排结果上报 高消费

市规划委副主任王飞说,城市病的根本问题是人口增长过快摄影/本报记者郝羿一周以来市园林绿化局开展了摸排工作,并已经将摸排结果上报,由相关部门对其中的“会所”进行甄...

2020-07-12
林明彦接掌嘉德置地帅印

亚洲最大上市地产集团之一——新加坡嘉德置地集团宣布林明彦将于2013年1月1日由廖文良手中接掌帅印,出任嘉德置地集团总裁兼首席执行官,同时林明彦也将于同期进入嘉...

2020-07-12
烂尾楼停工11年终复建 森豪公寓

据了解,去年9月份开始,这座烂尾11年的楼房,被以5.6亿元的价格拍下,森豪公寓这个名称也将被更换。昨天下午,记者在工地外侧看到,工人们正在搭建楼房外围的钢架,...

2020-07-11
拔草砍树种蔬菜 公共绿地成了自家

小区围墙外的绿化带被人“相中”,开发出迷你菜园。河岸边好端端的公共绿地,不知何时也成了私人菜地。近日,记者先后接到读者李先生和郭先生的来电,反映一些地方的公共绿...

2020-07-11
最“雷人”旅游线路“上海塌楼游”

散客游塌楼怎么打招呼“当地旅游局”想必是上海旅游局。那么是先有人给上海旅游局打了招呼?是谁呢?莲花景苑房产公司?闵行区的头头?可是,旅行社你可以打招呼,要是人家...

2020-07-10
时评:经济衰退时期,房价逆市疯涨

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。房价成本一直是个...

2020-07-10
热门专题