【怎么招聘房产经纪人】北京:新政之下二手房交易频繁解约滋生新烦恼


发布时间:2020-07-10 19:34:02 阅读量:291 作者:蓄景

牛女士说,8000元确实不算大钱,可自己明明没有买到房,却要支付这笔中介费,实在是太冤了怎么招聘房产经纪人。

“我们连房源核验手续都没做,只是签了一个三方协议,中介公司却要收取全额的中介费用,太欺负人了。”购房人牛女士坚定地说,不和“黑中介”妥协。楼市新政之下,因资质或首付原因,二手房买家和卖家协商和平解约,却因中介机构不同意退还中介费而“卡了壳”。二手房服务没进行,中介费到底该不该收?

■没买到房却交了3.2万元中介费

北京户籍的牛女士和她的朋友,属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。

“3月22日,我们四家朋友一起,分别购买了一套昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者,这里的房子价格便宜,一套房的总价也就在50万元到60万元之间。

四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构,在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同,给了业主5万元定金,也被中介机构收取了每家8000元的中介费。

“3月26日,刚签完合同,手续还没办呢,商住房的购买新政就出来了。”牛女士说,由于她和朋友们都属于“名下有房”,按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质,肯定无法履行签约,经过与业主协商后,进行了三方无责解约。然而,在和中介机构协商能否退还中介费时,几人却陷入了僵局。

“我们的意思是,经纪人带着看房确实也不容易,每家可以支付1000元的辛苦费,可毕竟二手房交易并没进行,全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称,只要签了购房合同,这交易就算完成了,8000元一分不退。”牛女士谈道,经纪人不仅不愿意退还中介费,还阻拦业主退还定金,因此,虽然三方已无责解约,可5万元定金和8000元佣金,全都押在了对方手里。

■不交7万元中介不给办解约

“我这是算受新政影响导致的解约,房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签,我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家,小凡这一周来也是烦恼连连。

小凡原本是卖一买一的换房族,受到“认房又认贷”的影响,原先的首套房变成了二套,在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家,由于名下已有两套住房,也影响了交易。于是,买卖双方一合计,友好地达成了和平解约,双方都不承担违约责任。

然而,当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时,却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天,买家没有支付7万元的中介费,经纪人由此提出,必须先把7万元交齐,才能签订三方无责解约。

“我俩就只签了个合同,资格审核、房屋核验啥都没做,现在却被中介卡着。”买家也曾提出,可以支付经纪人几千元的辛苦费,但被对方拒绝,理由是签了合同就得收取全额中介费,而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说,7万元的中介费,就是签订三方合同的服务费。

“这是不是太赖皮了?”小凡告诉记者,“政府出重拳调控房价我们理解,但就让中介机构来白白占便宜?”

■中介费到底该不该退?

记者从市场了解到,楼市新政之后,面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的,中介费用是否退还,各中介机构按各自规定执行,并没有一个统一的标准。比如,链家、我爱我家等主流的连锁中介机构,通常都是全额退还中介费用,而一些小中介,特别是无备案的“黑中介”,多数都不支持退还中介费。

秦兵房产律师团律师孙雨寒也告诉记者,在房屋买卖过程中,中介机构提供的是居间服务,从提供服务的角度,原则上说,若交易并没有进行,等于服务没有完成,应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。

“能不能出台一个相关规定,对于像我们这样和平解约的买卖双方,到底中介机构该不该退还中介费?或者说,不全额退还的话,他们可以收取多少比例?”小凡呼吁,退还中介费这事,不能由经纪人单方面说了算,该有一个统一说法怎么招聘房产经纪人。“而现在的实情是,因为钱早被经纪人收了,买家卖家其实都无话语权。”

本报记者 赵莹莹怎么招聘房产经纪人

但分析师也指出,“金九银十”之后各地区样本房企的新增供应量又将呈现逐月递减的态势,“据我们了解,部分房企12月在华东、华北地区基本无新增供应;华南地区典型房企也会冲刺‘金九’,随后供应量将快速回调。但与华东、华北地区不同的是,华南房企在12月还计划有一轮供应小幅放量,应该是为了年底冲高业绩。”(记者 李和裕)

其实,对于上海万科的介入,大多数购房者是赞成的。记者从现场业主的反映来看,业主大多欢迎万科的到来,但对万科到底能做到什么程度,心中无底。所以均积极参与这第一次亲密接触。

对于此,固安某项目营销总监表示:“由于固安楼市的需求量远大于供应量,导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距,为此,捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划,项目未来营销方式将不再是单纯的卖房,而是寄期望于通过区域发展的良好规划 “抢夺”其他环京区域的购房人。

随着今年上半年楼市的火爆,北京上海等一线城市的房价节节攀高,以北京为例,根据中国房地产测评中心发布的公益性排行,一月份北京商品住宅成交均价为10438元/平方米。到6月份已经上涨到了13302元/平方米,上涨了21.5%。而根据记者电话采访的中介机构链家地产和新开盘的一些项目,工作人员都表示,7月份的房产价格还在继续上涨。

秦主任还说:“派出所也非常重视,专门和社区商讨如何防范夜间小区居民被盗案件的发生和抓小偷的事情。”

按照王先生所指,除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外,越往南入住率便越低。而据记者调查了解,这也是因为固安南部除去老城区外,绝大多数都是新开发的项目,由于距离北京很远,通勤不便,即便有人买了房也很难有人去住。

房价备案其实并非新生事物,在深圳国土房管局官方网站上就公示有房价备案信息,其中的华润幸福里复式住宅的房价备案均价高达20万/平方米。如此之高的“备案房价”,显然早已为房价的疯涨留足了空间。既然只需报个天价,便符合管理规定,房价备案制度其实很容易被开发商轻松绕过。

房地产市场的不规范,既有房地产市场内部的原因,也有外部的原因;既表现在房地产市场内部,也表现在房地产市场外部;既有单位、个人的因素,也有有关部门的因素。

记者采访中,一家广告公司经理人分析,小区广告贴近市民,很容易渗透居民生活,将是广告产业发展的一个趋势。不仅被生产企业看好,也被广告公司看好。谁能够分到这块“蛋糕”,谁将获暴利。

“但如果用这些钱继续囤地则将被禁止。”该人士称,一段时间以来,不仅是非上市公司,一些上市的房地产企业也公开表示要将“囤地”进行到底。

问:限购限贷新政出来后,签约的房子付不起首付了,违约需要承担什么法律责任?“双倍赔偿”有法可依吗?

秦主任还说:“派出所也非常重视,专门和社区商讨如何防范夜间小区居民被盗案件的发生和抓小偷的事情。”

记者赶到现场时,这家房子里空无一人,屋外的花园被一道一人多高的栅栏围住,上面还盖着大块的蓝色塑料布,进入花园的铁门紧锁着。隔着铁门,记者看到花园内的空地上有明显的泥土堆放痕迹,整个房屋看上去刚开始装修不久。

从税收方面来看,2008年出台了一系列鼓励房地产消费的税收优惠政策,如个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,将二手房交易免征营业税的条件从房主须持有5年下调为2年。而在国税总局日前的发文中,这些税收优惠政策并没有任何变动,关于严查二手房“做低”房价的说法在2007年就已经提出过。

新政 二手房 中介费

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2020-07-10

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-07-10

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-07-10

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-10

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-07-10

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-09

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-07-09

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-07-09

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-08

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-07-08

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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