【房产服务大厅工作】杭州上半年楼市供应量创新高 成交量创五年新低


发布时间:2020-09-22 00:42:31 阅读量:6848 作者:家宇

调控限制了许多人的购房行为,市场人气大幅下降,对于市场的后期预期跌至历史低位房产服务大厅工作。近日,一份调查问卷显示,6成购房者认为下半年房价会继续下跌,仅仅2%的购房者认为不会,另外有39%的购房者表示说不准。下半年房价会继续下跌已经成主流观点。

杭州市透明售房网数据显示,2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套,这一数据只有2009年同期的3成,少于2010年的11253套,创下5年来新低。

前6个月中,仅有1月份的成交量超过3000套,而往年销售不错的4、5、6月份,表现却相当不给力。

77.55亿元

根据杭州市国土资源局土地出让信息,今年1-6月份,杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元,又一个创下5年来新低的数据。

据了解,此前4年,杭州主城区卖地均在百亿元以上,去年上半年更是达到了250亿元。

相对来说,今年土地市场就寡淡许多。除了一些急于拿地的中小企业,土地拍卖现场,鲜有大开发商现身。

土地出让规则改变和开发商资金量紧张,无疑是今年土地市场异常清冷的主因。如果接下来销售持续低迷,开发商回笼资金速度不畅,加上此次调控的长期性,下半年的土地市场,也很难热到哪里去。

53414套

目前整个大杭州(包括萧山、余杭)的可售房源总量已经达到了53414套。其中,杭州主城区为29201套,为两年来新高,接近历史最高值。根据数据,杭州楼市在过去的一年里,可售房源量足足增加了1倍。

房源量最多的区域为余杭区,达到18634套,接下来是下沙和江干区,分别达到了6847套和6594套。

当然,这只是杭州楼市目前的存货,还不包括下半年即将要新上市的房源。

了解各个区域的可售房源量显然非常有用,因为房产品价格,很大程度上由供求关系决定,竞争过于激烈的区域,很有可能成为价格战中比较活跃的板块。比如之前已经有过尝试的下沙和临平等。

52%

在持续严厉调控的大背景下,以往业绩普遍飘红的房地产公司在2011年上半年出现了一些明显的变化。6月即将过去,在目前已经公布了中期业绩预告的沪深两市31家上市房企中,有11家公司业绩下滑,另有5家出现了亏损,占到总量的52%。而在业绩增长的公司中,多家是由于资产出售带来的,也并非是内生性的增长。

在此行业大背景下,作为领军杭州的本土上市房企同样未能独善其身,受房地产行业结算收入的周期性因素影响,预计2011年1-6月归属于上市公司股东的净利润较比去年同期下降幅度为30%-60%。

60%

此外,56%的购房者选择观望;下沙板块被众多购房者认为是跌幅较大的板块,市中心板块前景则最被看好。

3成

按照计划,今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。据了解,目前保障房开工率不高,既是项目进程自身规律使然,也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期,第三季度也有可能成为保障房建设的“问责季”。但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。(记者 吴彩萍)

三季度成交均价出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区,成交均价为6572元/平方米。环比降幅达到了9房产服务大厅工作.5%,连续数月破7000元关线。 中原地产等专业人士分析,市场低迷,对具有较大供应量的环城四区冲击较大。目前,周边四区商品住宅均价已从6500元/平方米左右迅速回归到去年上半年的6000元/平方米附近。一些没有生活配套优势的楼盘已开始向2006年的5000—5500元/平方米靠拢。另外,由于滨海新区近年来房价涨幅也较大,积累了较大的下调能量,同时今年该板块一些中档房的放量供应,也促进了该板块均价快速下调,但是从滨海新区长期发展空间来看,该板块均价将在6500元附近徘徊。

针对纯新盘入市数量增加的局面,业内普遍的观点是,开发商仍想赶“银十”热销的便车。虽然“金九”热销没有实现,但多数开发商还是想在10月份博一把。“目前天鹅湾、华业玫瑰郡等许多低价销售的楼盘都取得了不错的业绩,让越来越多的开发商认为市场需求还是存在的。”罗园分析指出。

记者:请介绍一下这部法律的定位和起草进展情况?

制定与群众切身利益密切相关的行政决策事项,决策机关应向社会公开征求意见。涉及重大公共利益的决策事项都要进行听证。要规范听证程序,科学合理地遴选听证代表。对听证中提出的合理意见和建议要吸收采纳。

国家海洋局第二海洋研究所研究员许建平表示,从长远看,围填海可能得不偿失。现在花了很大力量围填海,在新生的陆地上布局产业,一旦遇到特大自然灾害,损失可能会无法估量。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年1月截至28日,北京房屋月租金均价为每套3720元,环比上月同期的房租价格上涨了3.2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,1月份租赁淡季,房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。一方面,大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少,另一方面,春运催生“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。月租金在4000元以上,能够承载一家人共度新春的中大户型成为短租的“抢手货”。

国家海洋局第二海洋研究所研究员许建平表示,从长远看,围填海可能得不偿失。现在花了很大力量围填海,在新生的陆地上布局产业,一旦遇到特大自然灾害,损失可能会无法估量。

美国房地产是不是真的见底了?国人是不是真的可以抄美国房地产的底了?不少专家却不这么认为。路透社的调查结果显示,美国楼市并不会很快到达底部,需要数年才能企稳;今年房价应会再跌10%,2010年甚至会更低,房价从高点到低点累计下跌35%。

邹女士否认篡改合同,“我这份是原件,我们当时说得好好的,不可以转租,只在阳台加一个隔断”。

中国楼市的泡沫还有待戳破房产服务大厅工作。从购房券的扭捏促销,到房价的抵抗下跌,甚至是欲涨还羞,楼市的走势扑朔迷离由此可见一斑。

据了解,其实,去年12月广州市实施的《关于修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》,已经整体提高了全市住宅拆迁最低补偿标准,老城区的最低补偿标准从原来的3000元/平方米大幅提高,如越秀区二沙岛提高了三倍,达到1.2万元/平方米;而越秀区补偿标准最低的火车站区域也达到5000元/平方米,比以前高出2000元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江分析,去年底拆迁补偿大幅提高后,现在又有了新的“参照系”,这样一来,确实会影响开发商的开发积极性。

杭州 数据 月份

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-22

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-22

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-22

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-22

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-21

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-21

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-20

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-20

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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