【高州房产中介】时评:“空置率”应成为楼市调控重要指标


发布时间:2020-07-14 07:31:31 阅读量:97878 作者:建辉

住房空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标高州房产中介。从某种意义上看,空置率数据比房价本身更应受到重视。目前,房地产市场正经历着深刻的结构性变化,能否摸清不断变动的房地产市场的“家底”并保持相关信息的公开和权威,关系着房地产调控政策的制定和执行效应。2011年,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海在全国两会上就提出房产空置税征收建议,一是对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房,超出30%的空置部分应征收空置税。二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断,如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5,即可认定为空置房。

近日,有一著名投资人称,“在北京有五六千个手里有300套房的房东,这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注,舆论质疑数据的真实性。至于北京有多少房屋空置,去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称,北京全市房屋总量1320高州房产中介.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时,更多的是怀疑,市场并不认同北京有如此多的空置住房,大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。调查人员解释,对闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住,或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况(出差等)造成误差,但足以说明北京的房屋空置率比较高,比例高达28.9%。事实上,虽然旧房很难判断其空置率,但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解,一般而言,新建楼盘的投资率大都高于1/3。(《21世纪经济报道》6月17日)

空置房有多少,空置率有多高?近年来,这个关键性的房地产市场指标,成了说不清、道不明的谜团。此前,住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴曾表示,在我国进行住房“空置率”的调查并不难,只需要在全国重点城市、针对不同档次的楼盘进行抽样调查,就可以得出结果,只是需要投入一笔钱而已。他同时也提醒:空置率太高当然不正常,说明投资和投机过多,但影响房价的因素很多,投资或投机行为与高房价没有直接关系。

但在当下房地产调控关键时期,空置率成为楼市调控必不可少的参考数据。假如任凭住房大量空置,且空置率数字成为无人知晓的谜,就会制造出刚性需求持续强劲的假象。而在民间游资缺乏其他投资渠道、房价只涨不跌的预期下,投资和投机性的房地产需求,几乎是无止境的。如果放任房子变成投资品,就会出现开发商囤房抬价、投机者购房待涨的局面。

事实上,靠税收调控空置率的高低对房地产市场健康发展具有重大意义:如果在空置率高的情况下价格上涨,证明楼市处于炒作中,就应该增加炒作成本;而如果在空置率低的情况下价格上涨,则应该增加供应。假如基础性信息缺失或失真,调控政策的“精确性”就会受到影响。只有准确的数据支撑,才能制定科学有效的政策,把多数投资投机性空置房赶进市场,激活闲置的资源,再加上大批保障性住房的供给,房价才有可能真正理性回归。

地铁物业是政府有意识地规划结果,地铁的布局和走向折射出城市发展的布局,综合商业体、产业园区等当然会按照这个地铁沿线去配比与建设高州房产中介。政府有意识指引开发商,开发商的关注和拿地动作也加速沿线的升温与发展,相辅相成。

几乎每天都要到翠湖公园晨练的老赵头在公园里发现了一处新“玩场”——翠湖莲华禅院“拾翠”滇文化中心。那天早上,赵大爷回家的时间比平常晚了一个钟头。

截至昨日,南京楼市3月共推出1440套新房,尤其上周新推刚需盘数量较多,总价百万以内的平均去化7成;新推改善盘认购平平,大户型销售量平均不足3成。虽然总体销售情况仍然呈平稳态势,但相比去年楼市销售旺季“金三银四”“金九银十”的“日光”“时光”的确稍显惨淡。

马佳佳的万科演讲,从时代背景出发总结了90后的几点共性。她认为,随着我国经济发展实现软着陆,全面解决了温饱,全民走上小康道路,文化消费也开始兴起。在这样的时代背景下出生的一代趋于理想主义,更在乎个人享受,努力成功是为了自由而非权威,同时一些约定俗成的婚姻传统和地域观念在这一代人中变得淡薄,他们更在意的是价值观的契合,更愿意为精神消费付费。由此,她总结出传统买房行为对90后意味着“重资本、折旧+产权无保障、限制自由、与婚姻相捆绑的传统观念的束缚”,因此,90后“不再会为了买房而买房,要买也会倾向于投资行为,而非个人行为”。

地铁物业是政府有意识地规划结果,地铁的布局和走向折射出城市发展的布局,综合商业体、产业园区等当然会按照这个地铁沿线去配比与建设。政府有意识指引开发商,开发商的关注和拿地动作也加速沿线的升温与发展,相辅相成。

那么,南京“囤地”的开发商是否遭到了政府主管部门的严厉查处呢?对此,南京市国土局的相关人士在接受笔者采访时表示,对于开发商是否属于“囤地”性质的界定要看土地出让合同中的约定和具体情况,目前南京主城区基本没有多少闲置未开发的土地,有些地块批而未用是有原因的,或者是由于权利纠纷,比如华侨路地块就是因为开发公司改制拖了两三年,或者是由于规划变更,比如新街口铁管巷地块,还有的是因为拆迁原因,眼看着市场形势大好却动不了工,这种情况下开发商也很着急。

北京 房屋 空置

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-07-14

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-07-14

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-07-14

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-14

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-07-14

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-13

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-13

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-07-13

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-07-12

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-07-12

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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