【布达佩斯房产】银行房贷资金端口收紧 业内人士预计增速将大幅放缓


发布时间:2020-07-16 07:31:11 阅读量:194 作者:炎彬

中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡布达佩斯房产。随着住房产业的政策调整,增速估计会适当放慢。

《经济参考报》记者通过多方采访获悉,很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模,且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示,伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整,预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

一位国有大行总行相关信贷部门人士告诉记者,鉴于去年个人房贷增长比较快,日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。“银行内部也传达到了各地分行,目前已经在执行中收紧了相关额度。”该人士表示。

一位国有大行深圳分行负责人也向记者证实了上述说法。他表示,其所在分行个人房贷规模近两个月正在逐月下降,前两个月的房贷新增规模均低于去年12月的新增规模。“规模下降一方面由于监管层提出了要求,另一方面也由于一些地方性的限购政策出来以后,实际的贷款需求有所下降。”上述人士说。

商业银行在严控新增房贷规模的同时,其内部对房贷规模的监测也更加频繁。一位中部省份商业银行人士透露,目前,其所在银行的总行正在严格控制信贷投放总量在各分行之间的分配比例,且从之前每月汇报改为每周至少两次向总行汇报相关信贷的投放情况。“在将各分行贷款情况汇总后,总行将根据各行的存量和回收量进行配比给予新增投放额度。”上述人士具体介绍说,在此之前是年度、月度投放会有额度限制,但现在是随时变化,尤其到月底时更是天天在变。

另一位大行东部省份分行个贷部人士表示:“每天都要报计划到总行,并且按计划发放。”他还称,因为房贷业务,最近一个月已经到总行开过三次会了。

各商业银行不仅严控房贷规模,而且对房贷利率折扣也做出了调整。“利率是各家银行自己定,但是一般一个地区的商业银行之间有一个自发的利率定价自律机制,在房贷利率上会达成一个基本统一的水平。”上述大行东部省份分行个贷部人士表示。根据融360发布的报告,2017年春节以后,北京、广州、深圳、珠海、佛山等多地的银行已经开始将最低利率折扣上调为九折,这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向九折靠拢的城市。融360分析师表示,未来会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。

去年个人房贷增速较快引发市场关注。根据央行公布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%。今年1月住户部门中长期贷款增量仍达到6293亿元,不过最新公布的2月数据显示,新增住户部门中长期贷款 3804亿元,环比1月的6293亿元降幅明显。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,预计今年房贷增速会较去年有大幅放缓,且在新增贷款中的占比也将有所下降。这一方面和国家整体的房地产调控政策有关,另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。

“监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧,另外,在宏观调控的背景下,市场人士目前对楼市前景存在一定分歧,对楼市上涨的单边预期没有那么强烈,相关的购房贷款需求得到抑制。”曾刚说。

他还表示,去年银行的信贷结构较为偏重个人部门,房贷、个人消费类贷款的增速都比较快,而今年,伴随着实体经济出现一些积极信号和企业部门有效融资需求有所回升,预计银行对企业部门的信贷投放也会更多。“实际上,不考虑监管部门的一些指导要求,从自身的盈利角度出发,银行也会做出这种信贷结构的调整。”曾刚表示,虽然从历史数据来看,房贷业务确实是银行最为安全的信贷业务,但是一方面伴随着房价的升高,银行也会更加谨慎;另一方面,房贷业务在风险相对低的同时,其贷款收益也相对较低。伴随着国内经济本身的变化,房贷风险低的优势将不那么明显,而其收益低的劣势将逐步暴露。

中国人民银行副行长潘功胜日前强调,要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。融360分析师表示,目前国家调控措施已见成效,银行在二套房首付方面,首付四成的银行日趋增多。“提高二套房的入手门槛,一定程度上将提升投机的成本,驱赶投机者,净化房贷市场。”该分析师表示。

(记者 张莫 孙韶华 梁倩 徐海波)

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不过,仍有部分人士表达了担忧布达佩斯房产。北京一位知名机构分析师说,"我担心保利把自己赌上去了,不管怎么说,保利的土地成本优势不再像从前那样明显,已经比较高了。未来两三年的地产市场,我并不看得那么好。"

现场,荣盛发展品牌总监刘坤表示,荣盛发展以企业报国为理念,始终坚持服务社会、报效国家的企业宗旨,持续为客户提供健康、快乐、富有的新型生活方式。荣盛小达人举办4届以来广受好评,不仅丰富了业主的多彩社区生活,更响应国家提升儿童素质教育号召,为少儿艺术教育做出贡献。

房地产市场的改革已到紧要关头,农村土地价格改革、流转途径正在发生深刻变化。

据了解,目前保利在长春的土地储备已达38万平方米,成为继万科之后今年长春土地市场第二大买家。

“有责任感的开发商不应只是盖完房卖了这么简单,而应该对建筑今后几十乃至上百年的使用有长远的考虑。”顶秀置业董事长刘新虎表示,经济发达的欧洲建筑非常重视节能。而正在发展着的中国,建筑节能已迫在眉睫。

因此,有专家建议,当前的楼市已经有了很大的不理性成份,需要对市场情绪进行理性引导。从调控时机来看,一些刺激政策都到了应该退出的时刻,这需要政府部门进行仔细的考量。 (李文龙)

银行 业内人士 住房

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2020-07-16

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-07-16

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-07-16

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-07-16

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-16

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-07-15

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-15

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-15

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-07-14

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-14

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


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