【北区房产网】上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论郑州新政


发布时间:2020-07-14 01:48:39 阅读量:77775 作者:俞宇

杨红旭:这个效果不容乐观,因为一个城市的效果我说是地区政策的效力是有限的,主要看全国大市,因为全国大市目前房地产市场还是比较的繁荣,所以说单靠一个城市的政策是很难抑制本地区的市场的温度,因为很多购房者他会看其他城市,看全国的温度北区房产网。第二这个措施虽然是收紧了,但是收紧的幅度也比较小。

对于郑州限购升级,包括任志强在内的很多网友普遍质疑,以20岁作为购房的界线到底是不是合理?

杨红旭:首先看20岁这个措施有点紧得过头了,因为在中国成年人的标准是18周岁,所以要想抑制这种购房低龄化的现象我认为是可以尝试的,但是20岁这个门槛设置的不太好,肯定有一些误伤,而且还会涵盖一种歧视。就是说18岁已经成年了,他可以去工作了,可以赚钱了,为什么就不能买房子呢?所以我认为有点过头。

怎么分析郑州限购升级的原因呢?是因为它七月份的房价同比上涨,位居全国第七,排在了前头吗?

杨红旭:这是主要原因,因为本次调控还主要是稳定房价的,而且年初的时候,国五条之后要求35个城市,包括郑州要制定年度房价控制目标,包括郑州在内的很多城市,都是说年度的房价涨幅不超过人均可支配涨幅。七月份郑州新建商品住宅的同比增幅12%,涨幅位居全国前七,在二线里面当中是比较靠前,按照目前的态势,房价目标全年实现的可能性就比较小,七月份有点失控的状态,主要还是为了完成这样一个目标而采取措施。

那郑州的房价领涨二线城市原因又是什么呢?

杨红旭:这个原因比较复杂,比如南京、郑州、沈阳都是省域当中首屈一指的中心城市,区域中心,这种城市需求比较旺盛,刚需的支撑力比较强,而且是部分省内的其他人也是在省会城市购房,所以这种需求是促使这一波郑州的房价涨幅比较靠前的重要原因。

所以很多的业内人士都认为,限购允许因地制宜这是比较合理的,但是郑州的升级版的限购政策当中,这几条,像20岁以下的单身不能买房,20岁以上的单身只能买一套,外地户口居住证满三年的限购一套,短期来看能有效的控制房价吗?

今年以来,国五条让大家对限购这样一种楼市的调控方式有了争议,很多人互换房地产调控的长效机制,这已经有一段时间了,未来的一两年还会靠限购升级来调控房价吗?

杨红旭:这个不会的,因为中央包括相关的领导人说的比较清楚,逐渐建立长效机制,包括监管的一些方案和草案已经开始在筹划了,可能年内就却推出相关的指导方式的文件。所以限购、限待、限价这种措施是过去几年的常用措施,但是我说它是一些行政预从,从调控的方式上讲,最好是用经济手段、市场手段、房地产手段,少用行政敢于手段,所以未来限购总体方向慢慢会淡化,甚至会退出,不再会进一步的价码,其他措施,比如类似房产税,土地供应、制度问题等等长效机制慢慢建立,这样就有个交替、有个接替的过程。

太原市共上报国务院、省政府11个批次和6个单独选址项目,用地总面积近4万亩,属历年之最,争取到国家地质灾害防治专项资金1.08亿元;建立了地质灾害防治工作共同责任机制;在2个月内成功申报获批西山国家矿山公园资格。

此外,购房人名单及其住房和收入需公示。隐瞒、虚报或伪造住房、人口、收入和财产状况,骗租、骗购或骗取住房租赁补贴的,5年内不受理其保障性住房申请,并处1000元以下罚款。(武静)

实际上,在全国房价出现负增长以前,全国商品房成交量已持续低迷半年左右,多数一、二线城市的成交量同比都下降五成左右。杨红旭认为,久盘必跌,开发商的资金链越来越紧张,不得不降价促销以回笼资金,于是全国楼市进入量价齐跌阶段。

据知情人士还透露,“他特别低调,两年前四川搞一个重量级评选,媒体想采访他,都没有找到人,不熟悉的人他是绝不会接触的。不过,对于知根知底的朋友,他一向表现得很耿直。”

“假摔”是足球比赛中的词语,就是指在争抢中故意摔倒,以达到误导裁判判罚对方的目的。

前不久刚结束的北京秋季房交会上外地项目和海外项目成为绝对主角。尤其是海外项目占到参展企业半壁江山来自美国、英国、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准中国人钱包。大部分欧美国家还给予很多增值优惠:例如塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号而希腊则喊出“购买25万欧元房产获希腊居留身份”的口号来抢客。

买个高低床,折腾2个月,终以退货收场。市民饶先生说起自己的买床经历,就一肚子气。

昨天,重庆晨报记者辗转联系到一位和安晋辰相熟的知情人士。他透露,安晋辰最早是在深圳做消防器材起家的,2000年前后才回重庆创业。

嘉宾:21世纪不动产上海区域董事长兼总经理 张卫平

“租住面积狭小、缺乏私密空间,行为不便”是租房者面临的最大问题,而“住所卫生环境差、环境嘈杂”则是影响租房者身体健康的主要因素。“与陌生人住在一起,不安全、与邻居不和(合租者纠纷),心情紧张”等则是长期困扰租房者,导致租房者心理出现问题的隐形杀手。

此外,包括富力地产、万达等商业地产数量较多的开发商也表示,如果租金增至30%左右的话,商业地产的开发商及投资者均无利润可赚北区房产网。如果真的出现这样局面的话。开发商和投资者就不会再去投资商业地产了。(张学冬)

对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为,国家出台商品房明码标价的相关规定,彻底颠覆了以往价格信息不透明、暗箱操作等情形,有利于房地产市场的健康发展,同时也有利于遏制开发商制造的恐慌性购房需求。此外,针对市场上可能出现的开发商抬高定价、然后向下打折销售等情形,希望政府部门完善相关法律法规,特别是商品房销售价格备案信息要进行监管。12358物价咨询投诉电话,工作人员介绍,如果市民对商品房明码标价存在疑问或者咨询投诉的,都可以拨打该电话。

此前,从2010年4月开始,北京住宅用地在改变以往单纯“价高者得”的竞拍方式后,主要采用的是综合评标的招标出让北区房产网。企业报价在整个评标体系中一般只占25分,评分标准还包括企业财务资信等。

在该楼盘沙盘旁边的墙上,记者看到张贴了一套一标的信息。“现在买房,有啥优惠条件没?”记者问。“没有,不论是一次性付款还是按揭贷款,都没有优惠。这贴的价格都是真的净价。”该销售人员笑呵呵地说。

郑州 杨红旭 购房

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2020-07-14

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-14

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-07-14

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-14

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-07-14

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-07-13

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-13

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-07-13

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-07-12

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-07-12

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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