【房产继承书范文】济南:首批经适房可买卖了 上市交易先得拿到产权


发布时间:2020-07-10 15:51:55 阅读量:1552 作者:君煜

现在,最早的一批世纪中华城的房源已满五年,按照之前的规定,经适房满5年就能上市交易房产继承书范文。但是如何上市交易,之前相关部门并未作出详细规定。

2007年12月,济南市向社会销售首批经济适用房,现在这批房源已满五年了。按照规定,经适房过五年之后,房主就可进行上市交易。近日,济南发布了《济南市经济适用住房交易管理若干规定》,对经适房交易细则予以明确。记者了解到,满五年的经适房,房主可通过补交7成收益的方式拥有全部产权,之后就能让经适房上市出租或出售。《规定》将于8月1日起实施。记者 郑心茹

首批经适房已满五年

2007年12月至2009年5月,济南市分四批次向社会销售经济适用房共计1259户。

其中槐荫区世纪中华城小区248户,长清区雅居花苑447户,长清区龙泉居564户房产继承书范文。世纪中华城经济适用住房销售基准价格每平方米2242元;雅居花苑经济适用住房(长清区峰山路南段路东)销售基准价格为每平方米1783元;龙泉居经济适用住房(长清东铺村南,凤凰路以东,阜新街北侧)销售基准价格每平方米1679元。

上市交易先得拿到全部产权

经适房是政府通过各种补贴和政策扶持建设起来的面向低收入住房困难群体的保障性住房。该保障房在建设过程中,享受了很多普通商品房享受不到的优惠政策,因此价格相对很低。而且按照之前的规定,虽然住户已经花钱买了经适房,但是却不享有全部产权。没有全部产权自然就不能上市交易。

济南市房管局保障处科长狄娟说,没有获得完全产权的经适房,不可用于买卖、出租,已购经适房家庭也不可再购买、继承、受赠其他住房,取得完全产权后,则与普通商品住房无异,房屋性质不再为经济适用住房,土地性质不再标注划拨,“这里需要解释一下,并不是说取得完全产权就必须卖房,也可以继续自住,如果上市交易,手续和税费按照普通二手房交易政策执行,如果购买其他住房,也按照二套房政策执行。不过如果没有取得完全产权,是无法办理其他住房的网签和权属登记手续的。”

拿到全部产权得先交7成收益

那么如何拿到全部产权呢?昨日,记者从济南市住房保障和房产管理局获悉,以购房合同签订之日起为准,购买经济适用住房满五年的,可取得经济适用住房完全产权房产继承书范文。要取得全部产权,得按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的70%向市政府交纳收益价款。

具体计算公式为:(普通商品住房交易指导单价-经济适用住房销售单价)×70%×经济适用住房保障面积。其中,普通商品住房交易指导单价由市价格主管部门会同市财政、住房保障等部门按照届时同地段、同标准普通商品住房交易平均价格定期制定,报经市政府同意后公布实施。政府收益价款由市保障性住房管理中心收取,上交市级财政国库,纳入财政预算管理,专项用于住房保障。“当时购买经济适用房有个标准是最大保障面积不超过65平方米,有的经适房可能达到80平或者100平,但是购买时的价格也只有65平米是享受经适房价格的,剩余面积价格还是按照普通商品房购买,所以收益款中也只包括这65平保障面积的。”

未满五年转让可由政府回购

按照规定,已购经济适用住房申请人因死亡或离婚而发生继承或析产导致房屋所有权转移的,经市保障性住房管理中心核准,予以办理转移登记,免交政府收益价款,房屋性质仍为经济适用住房,限制上市交易期限仍为经济适用住房签订购买合同之日起计算。“现在只有世纪中华城的房源满五年了,另外两个项目还没有,如果这两个项目房源需转让,可由政府进行回购,回购价格由市价格主管部门会同有关部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素制定。回购的经适房由市住房保障主管部门统筹安排,作为保障房使用。”狄娟说,2009年之后的经适房都是企业集资建房的形式,有上万套房源,下一步,将针对这部分经适房制定上市交易规定。

昨天,记者从有关部门获悉,我省严格控制各类园区盲目扩张,除规划安排的配套用地外,不得将居住、商业、绿地等非生产用地纳入园区范围。

在此次降息中,尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点,但扩大到1.2倍的浮动区间,并没有让银行的存款利率下降多少,有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。“这次降息也在挤压银行的盈利空间,对于房贷这种本身就没有赚头的业务而言,银行并没有太多动力继续折扣。”一位银行业内人士表示。上海浦东新区川沙镇心圆西苑小区原本间距11厘米的两栋楼,如今楼顶倾斜地靠在了一起,居民们发现之后,在不安与紧张中已经都过了好几天,现在情况如何?两栋楼又是为什么会挨在一起呢?

同日出发的武汉看房团上,购房者的看房热情比平时更高,购房意向也更加强烈。恰逢武汉限购解除、央行降息等利好政策,婚房、学区房等典型购房潮叠加。截至发稿,不完全统计当天到场网友多达2039名,意向成交达322套。

记者所见的补偿意见中,业主们提出了4点要求。其中,第一要求开发商赠送每位业主5~8年的管理费,管理费从原来的1.8元/平降低到1.2~1.4元/平。第二是要求将原为800元/方、1000元/方的装修标准,分别提高到1000元/方、1200元/方。这两条就是为了补偿“前期损失”。业主宋先生说,他们也明白开发商不可能补现金,但要能争取免管理费、免费家电,也算是没有吃大亏。想加入滨江东某楼盘的业主论坛,要回答的第一个问题就是:“你是不是奸细?”

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李克强:你谈到人口政策,去年我们已经开始实施单独二孩政策,现在正在推进,也正在进行全面的评估。我们会根据评估的结果,也考虑中国经济社会发展和人口结构变化的情况,权衡利弊,但是必须依照法律程序来调整和完善人口政策。

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各项政策利好,尤其是二套房贷松绑政策让上海一些业内人士乐观地估计,今年上半年上海就会进入一个阶段性的成交量释放小高峰。

我家住在三楼,楼下有块挺大的空地。不知道从哪天开始,这块空地上渐渐成了一个小型菜市场,起初只是有三两个卖菜的,还算清爽。结果才一个多星期的工夫,各种小商小贩就都在这里聚齐了,什么卖蔬菜的,卖水果的,卖鱼虾的,卖肉的,还有卖活鸡的,应有尽有。

烟台市地税局回复:根据国税发〔2005〕172号文,继承的房产以其发生继承行为前的购房时间来确定,所以该房产以当时房改时取得的房产证的时间来确定。

经适房 交易 上市

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-07-10

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-07-10

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-10

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-10

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-10

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-07-09

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-07-09

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-07-09

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-07-08

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-07-08

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


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