【鑫阳房产】“调控年”众房企提前完成年度目标


发布时间:2020-07-10 20:58:52 阅读量:654 作者:楷林

据悉,2010年是远洋地产第三步发展战略元年,在调控政策打击一线城市过高、过快上涨的房价的背景之下,远洋地产今年稳步推进第三步发展战略,积极拓展二三线城市并取得阶段性成果鑫阳房产。以今年1-10月销售额计算,远洋地产于大连的旗舰项目——红星海世界观项目取得该市销售第一的成绩;于中山的远洋城项目亦取得该市的销售冠军;于沈阳的远洋天地项目该市排名第二。

2010年可称得上是史上调控最严密的一年,从限购、限贷到资本市场截流,轮番出台的调控政策使得房地产行业引发了市场波动下的优胜劣汰鑫阳房产。纵观各企业今年的业绩报表却不难发现,实力雄厚的主流大型房企在营收方面并未受到太大的影响。

提前完成年度目标

从目前公布的业绩报告来看,截至11月,大部分房企已经完成全年销售目标,并呈现与去年同期不同程度的高增长。保利地产截至11月底销售额达到101亿元,合约销售面积131万平方米,超额完成100亿元全年销售目标。保利地产主席雪明表示,公司未来将集中发展二线及省会城市,并针对刚性需求,相信销售可以大幅增长,明年全年销售目标将为180亿元。

合景泰富公告显示,11月预售收入约5亿元,首11个月累计录得预售收入105.5亿元,超越全年目标5%,公司预计,2011年销售收入可有强劲增长。公司指出,近期在上海、天津相继购入土地,亦与香港置地以50/50形式投得成都地皮,发展城市数目由5个增至7个,分别为三个一线、三个二线城市及海南省。

远洋地产公布,公司截至11月合约销售金额182亿元,提早完成全年180亿元目标,同比增长约33%。于11月30日,远洋地产已为今年下半年及以后锁定销售额逾人民币200亿元,盈利可预见性高。

龙湖地产公布,截至2010年11月底,实现合同销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。其中西部区域签约仍占主要部分达113亿元,环渤海区域签约105.8亿元,长三角则为58.4亿元,其中北京、重庆、成都公司均已提前完成全年销售任务。

相比之下,绿城中国11月合约销售金额则为51亿元,销售面积28万平方米,较10月62亿元下跌约11亿元,而截至11月底实现累计销售金额468亿元鑫阳房产。公司年初订立的全年销售目标为670亿元,早于今年8月,公司已表示难以完成目标。

响应调整才是王道

面对扑面而来的调控政策,地产商均坦言面临重大的压力,而灵活的房企则在这场楼市生存战中,打出了顺应政策、顺应民意的策略牌。“在充满挑战的环境下要达到理想的销售,有赖正确的产品定位和强大的品牌响应。为响应政策及满足强大的刚性需求,今年远洋推出的住宅产品大部分都是60平方米至100平方米、针对首次置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。”

远洋地产行政总裁李明表示,今年的调控政策将“民生问题”放在了第一位,远洋地产十分关注、支持响应目前调控政策下的措施。在年初制定计划时已预见市场的变化,根据消费者的自住刚性需求与政策要求,安排了相应的调整策略。

专家分析认为,知名房企纷纷进入二三线城市谋篇布局,一方面为了适应政策,另一方面也是看到了二三线市场大量刚性需求所带来的市场商机。在国家“十二五”规划建议的房地产部分中,“稳妥推进城镇化”、“居民收入增长与经济同步”以及“经济结构调整”都明确了未来地产市场的方向,重心将转向大城市群中的中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市。

上海弘基企业副总裁高栋认为,二三线城市商业地产在未来10年都是很好的发展机会。在短期内调控不会结束的背景之下,二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。本报记者 董潇

依据房源位置和廉租住房保障对象调查问卷结果,市房管局已将首批房源分配至各区,首批按照《郑州市实物配租轮候评分标准(试行)》选定的350户实物配租名单,在郑州房地产网和申请家庭所在地的区房管局进行公布,近期,市房管局将组织对公示无异议的廉租房家庭进行实物配租。此外,下半年300套实物配租房源也正在积极筹措中。

另据了解,在加码并购的同时,融创中国也抓住融资窗口期积极“补血”。8月5日晚间,其对外宣布,已收到中国证券监督管理委员会于8月4日发出的证监许可[2015]1892号核准文件,核准天津融创置地有限公司关于拟发行不超过60亿元的境内公司债券的申请。

上周末,杭州主城区仅有一个楼盘开盘,即位于滨江的风景蝶院。风景蝶院推出150套左右的压轴房源,开盘期间预定率近8成。这一成交情况依旧延续了前段时间楼市的火爆程度。

秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明说,现在有的楼盘打折、甩卖属于个案,而且是尾盘较差的户型,秦皇岛的房地产市场处于健康理性的正常发展轨道。

郑州大都市啥模样?刚刚经郑州市政府批准的《郑州都市区总体规划2012~2030年》做了清晰描绘。

就近拿地,首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地,但还算比较稳健,因为所拿的每一块地,都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者,德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地,主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉,也便于自己准确的产品定位和制定价格。“在地价涨势较猛的现在,要消化高地价成本,就近拿地不失为一个稳妥的办法。”他说。

相比廊坊、涿州有高铁与北京相连,香河、固安等地的交通显得并不便利。中国证券报记者走访发现,香河、固安的楼盘库存量很大,投资客是主流人群。

这对刚刚兴起的房地产基金来说,是福是祸?房地产行业持续十年之久的黄金牛市是否就此终结?在此前结束的2014(首届)房地产基金春季论坛上,房地产金融专家深度解析地产行业走向。他们得出的结论是:房地产开发环节的高利润率时代已经结束,企业继续生存的秘诀是扩展产业链条,向各个环节要利润;地产+金融将成为未来房地产业走向高端的新形式。

在售“内部指标”的人信誓旦旦,到底他们是不是真的能拿到所谓的“内部指标”呢?记者随后采访了几家开发商。

与此同时,汽车、医药活跃股却遭遇机构的蜂拥抛售。长安汽车集团重组的公告昨日一经公布,长安汽车在意料中涨停,但出乎意料的是机构却在利好公布当天选择了集体抛售。五个机构席位组成最大抛售阵营,合计卖出4亿元,占长安汽车昨日成交的40%,最大卖出的机构净卖出高达1.4亿元。同时还有一个机构席位逆向追涨买入925.2万元。

目标 年度 市场

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-07-10

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-10

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-10

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-10

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-07-10

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-07-09

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-07-09

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-07-09

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-07-08

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-07-08

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


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