【姚氏房产】房贷新政料本周落地:首套房标准重定可盼 利率优惠难


发布时间:2020-07-10 21:27:16 阅读量:15357 作者:昱名

“打折很难,7折只是下限,但是照目前的情况来看,打折的可能性不大姚氏房产。”另一家股份制银行的客户经理说。

■本报记者 曹 蓓

“目前我们还没有接到总行的细则,央行首套房的新政策肯定是会执行,但是具体怎么执行,各家银行现在还都没有下发细则,本周可能差不多。”工行北京某支行的个贷经理告诉记者。

距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月,虽然多家银行已经表态落实新政,但是各地分支机构均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具体如何执行。

《证券日报》记者走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行,几乎得到了同样的答复姚氏房产。

“总行的细则还没有下发到分行,即便总行的细则出台,各地分行也还要根据自己情况执行。”建行浙江分行的业务人员称。

一家大行的客户经理告诉本报记者,关于首套房的认定,银行肯定会执行,但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“在此之前贷款利率下限就是基准利率7折,但是这只是下限,据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠,绝大多数银行利率基本上都是基准利率。”看来,购房者期盼的利率优惠现在还未见“梅树”,更别提“止渴”了。

新政的诱惑

9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于首套的重新认定十分引人关注。

《通知》称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

10月9日,建行发布新闻稿称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

多家银行也表态称将落实新政,目前正在制定细则。

“对于我来说,这确实是个好消息。”北京的郭小姐告诉本报记者。郭小姐2007年来到北京,2010年贷款买了第一套房。“去年年底我们还清了那套房贷。父母年纪大了,想再买一套房,但是如果按照现在的政策,首付5成,而且利率上浮30%以上,压力确实有点大。”如果新政落地,那么像郭小姐一样的买房者,可以缓解不小的压力。

“如果您将要买的房子比您现在住的大,而且名下没有房贷,那就很有可能可以享受新政,按首套房认定。”一家大行的客户经理说。

以北京的房价计算,每平米2万元,100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算,购房者需要支付100万元的首付,贷款20年,月均还款额为7485.2元。如果新政落地,首期付款为60万元,期限20年,月均还款额为10479.28元。

一周政策空窗期?

“我们目前还没有接到总行的细则,还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理在接受本报记者采访时表示。

“首套房的认定,既然监管层出了规定,我们肯定会执行,但是具体怎么执行,目前还不太清楚。”工行客户经理对记者表示。“比如利率,现在还不知道总行是什么政策,但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过,据说他们下发的新规还是执行基准利率。”

记者还拨打了中行上海支行的电话,“目前我们还没有收到上级通知,政策还是会执行的,但还是需要点时间,大概在一两个星期之内,但是我预计不会有利率的折扣。”

有媒体报道称,浙江多家银行新政已经落地,但是记者拨通多银行浙江分行的电话,得到的答案和北京、上海相同,仍然是等通知,时间为1-2周姚氏房产。

但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望,各地楼市反应却并不“热乎”。

据媒体报道,“十一”期间,北京商品住宅成交量较为平淡, “十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市, 2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。

据搜狐焦点网数据统计,黄金周期间,上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米,环比去年同期下跌26.1%,为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%;成交均价为25451元/平方米,环比去年同期上涨11.38%,为同期历史最高值。

另据统计,国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面积57886平方米,同比下跌36.4%;成交均价11867元/平方米,同比上涨30.1%。

业内人士分析,“十一”长假前一天新政刚刚出炉,各家银行的细则还在制定中,落地还需要时间,因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地,可能会燃起楼市新一轮的热情。

房地产,豪宅,是中国货币政策的重要调节器。如果到12月末,对房地产仍然不出台调控政策,那房地产投资就真的十分危险了。

新政 套房 细则

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网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2020-07-10

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-10

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-07-10

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-10

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-07-10

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-09

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-07-09

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-07-09

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-07-08

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-07-08

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


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