【沿街房产权到期】二季度地价止跌返升 国土部:房地产现局部回暖


发布时间:2020-07-14 01:20:56 阅读量:99849 作者:日麒

昨日,中国土地勘测规划院发布的《2009年上半年全国主要城市地价概况》显示,今年上半年,我国105个主要监测城市综合地价水平为2472元/平方米,环比下降0沿街房产权到期.07%,但相比一季度,第二季度的地价仍表现出明显的上升。

上半年土地市场的火热终于得到了官方数据的印证。

同时,来自国土资源部的《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》(以下简称 “报告”)也显示,今年上半年,全国土地供应总量为95372.82公顷,同比增加12.6%。其中,保障性住房用地供应3754.37公顷,同比增加36.3%之多。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,在经济形势、供需状况和政策走向均不确定的情况下,未来的土地市场仍存变数。

二季度地价环比正增长

根据中国土地勘测规划院的监测,今年上半年,全国105个主要监测城市的综合地价水平为2472元/平方米,同比下降0.88%。但第二季度的地价比一季度有所回升,环比由一季度的负增长转为正向增长。

来自中国土地勘测规划院的历史数据显示,2009年之前,我国的综合地价水平一直呈上升趋势,今年一季度,全国地价首次出现下跌,跌幅为1.53%。

赵松对《每日经济新闻》记者表示,地价相对房价的变化具有滞后性,一季度房价回升的拉动效应在第二季度才开始显现。同时,去年末出台的经济刺激计划、金融政策等也在第二季度集中发挥作用。

从区域来看,上半年,长江三角洲地区综合地价水平达到3773元/平方米,为全国最高;珠江三角洲地区为3052元/平方米;环渤海地区则是2809元/平方米。其中,综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主,如宁波5.72%,厦门5.71%,上海5.69%。

从土地性质来看,上半年工业地价的环比增长率分别为-0.73%,同比增长率为-1.23%,下降幅度均为最大;商业地价环比增长率涨幅最大,而同比下降幅度最小。

赵松对此表示,这是政策在发挥作用沿街房产权到期。今年5月,国土资源部土地利用管理司发布“关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知”称,对各地优先发展产业的工业项目,以及农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让底价时,可降至原标准的70%。

房地产现局部回暖迹象

来自国土资源部的报告显示,今年上半年,全国土地供应总量95372.82公顷,同比增加12.6%。与去年同期相比,东部地区土地供应量下降1.6个百分点,但仍占全国土地供应总量的51.6%,是土地供应的重点区域。

其中,上半年全国供应房地产开发用地25532.90公顷,同比减少5.7%,占土地供应总量的26.8%。

报告称,中央刺激经济计划的逐步落实和中央投资项目资金的逐步到位,是土地供应结构调整速度加快的主要原因。

报告同时称,从季度情况看,二季度房地产开发用地供应大幅增加20888.30公顷,环比增加102.6%。其中,天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市的环比增幅超过了100%,房地产市场呈现局部回暖迹象。

值得注意的是,上半年保障性住房用地供应达3754.37公顷,同比增加36.3%之多。赵松表示,不少住宅土地在规划中被要求加入保障性住房建设,这成为推动保障性住房用地供应增长的主要原因。

对产品创新的不断追求、精耕细作必然会导致项目的开发周期较长,这与目前市场上,流行的“短、平、快”的高周转节奏明显是相悖的。

赵杭生表示,部分开发商也有可能是为了完成上半年的工作计划,在7月这个楼市销售的传统淡季之前推出新盘。

“炒房”的话题在近期的中央经济工作会议上引起重视。人民日报12月19日发文表示,可以通过信贷政策加大“炒的负担”、降低“炒的能力”,通过税收政策给炒房者“去动力”,管住炒房。

到底空地属于谁?14栋、15栋的居民疑问重重。但最后大家还是达成一致意见,并提出了对两个不同规划的解决办法:“依照老规划,空地属于14栋、15栋所有,那么枫林小区应把生活设备箱迁走。按照新规划,14栋、15栋属于枫林小区,就应把目前尚没有物管管理的两栋楼一并纳入小区管理,统一收费、做好保洁、规划车位。”

"新房子在五年内交易的要全额缴纳营业税,光税费就得几万元,新市区房子多数是新房子,所以受税费影响,交易量较往年下跌不少。"该人士说,银行对二手房放款很慢,甚至部分银行已经停办二手房房贷业务,对二手房市场是个不小的打击。

据悉,上坡佳园由上坡村村委会开发。上坡村村委会一位王姓负责人称,施工方的要价超过预期,双方多次协调未果。“现在我们请相关部门重新造价,在区住建委协调下,估计还需三四天。”

央行从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。这样一来,原本紧缩的房贷业务受调控从紧的影响更大,形势也更加严峻。记者从我省各银行了解到,在房贷上,各家银行尤其谨慎,昆明多家银行早已停止发放房贷,还在发放房贷的银行也有着更为严格的要求。“现在的政策底线是:首套房实行首付5成,利率上浮10%~30%;第二套房首付6成,利率为基准利率的1沿街房产权到期.1倍;第三套房已经停贷。”一家大型国有商业银行云南省分行的信贷部负责人告诉记者,对于此前 “首套房实行30%首付,利率7折优惠的都只是停留在原则上,具体的操作又是另外一回事。”

按照规划,螺蛳湾项目将建设回迁安置房近60万平方米,可容纳回迁安置房数约6000户,项目建成后,可彻底改变现有设施不完善、布局不合理、生活不方便的老旧小区面貌。新规划还扩大了小学、幼儿园的规模,并由西山区负责在原昆三中原址建设螺蛳湾配套中学,保证片区居民能够就近入学、入园。(王仪 鄢意镜)

相比目前别墅价格,红杉溪谷单价和总价并不算贵,然而,入市两月竟无一单最终成交,红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

在国内最严限购令的压力下,北京楼市迅速遇冷,北京通州区域,这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋,变成了如今的跌价急先锋。随后,房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中,如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

评级机构穆迪在最新发表的声明中表示,截至今年3月31日,悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷,比例高于2014年的32.8%,澳大利亚全国的这一比例为27%。

市土地开发中心透露,未来整个广州南站的开发规模将达到约35平方公里。

七是推动民间资本进入金融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造,探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。

对潘和冯的说法,宁波甬建律师事务所律师郭敬伟说:“开发商抗辩的理由不成立。”

地价 土地 全国

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-14

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-07-14

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-07-14

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-07-14

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-07-14

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-07-13

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-13

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-07-13

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-07-12

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-07-12

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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