【准备房产税】陈淮:供大于求不等于房价一定会跌


发布时间:2020-07-16 08:59:53 阅读量:18542 作者:皓宁

2014年中国房地产市场全国总成交量、成交面积和价格波动这三个主要的数据,上下起伏不超过6个百分点。2014年是中国房地产业历史上仅次于2013年的历史第二高点,马上就要到年底了。我可以有把握的说,今年是我们房地产业发展以来,规模、速度上的历史的第二高点。今年前10个月,房地产业开工总面积同比萎缩了9准备房产税.8%,其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看,2015年底2016年初,可能将出现一个房地产市场供给的小年。到明年、后年时,房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时,会发生什么情况,我想大家自己会有一个判断。

过去10年,中国2/3到4/5的省会城市,房子始终是供大与求的准备房产税。过去10年,我们出台国十条、国八条、国十五条等多少条政策,给人的感觉好像是房子不够卖,其实不够卖的只是局部少数地区,几乎基本上都是供大于求的。但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势。

房价不仅仅取决于供求。你买北京的房子,买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的教育资源,你的养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候,这个城市就会吸引更多的人向它积聚”。此外,陈淮还认为:“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱,而是取决于有没有人在你家窗户外面不断的花钱投入。最容易理解的一个例子就是:地铁修到你们小区门口,这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱,地铁能修到你们小区门口吗?房子周边绿地的增加,医疗、教育、商业资源配套不断完善,公共设施不断增加等等,这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌,不能一言以蔽之,也不是有没有供大于求就能回答的。

对于房价总体长期趋势,我赞成任志强所说,随着人口进一步向城市聚集,随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前,竞争力不断提高,老百姓居住环境不断改善,基础设施不断改造,长期看10年—20年房价一定是涨,但是短期内也一定是有波动的。政策也好,市场的预期观望也好,都不可能消灭或者增加任何一个需求。这和股市不一样,熊市的时候成交量低迷,没交易就是没交易,和下一次牛市的成交量高涨之间没有必然因果关系。房地产需求有一个特点,可以有3年—5年的前置后错。

工商部门提醒广大消费者,在与房地产经纪机构签订房屋租赁合同或者二手房买卖合同时,尽量选择使用从“首都之窗”网站或者“北京工商”网站上下载的合同示范文本;使用房地产经纪机构提供的合同文本时,如发现存在不公平格式条款,可拒绝签订并拨打12315电话向工商部门投诉或举报,工商部门将依法予以处理。

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记者调查发现,当前各地地标建筑层出不穷,但叫好又叫座却不太容易,而理性、科学、持续发展的规划恰是这股风潮中最缺少的东西。

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瑞士在今年这份覆盖全球144个经济体的报告中继续稳居榜首,依次位居其后的是新加坡、芬兰和瑞典。美国下降两位位列第7,排在荷兰(第5位)和德国(第6位)之后,这已是美国竞争力排名连续第四年下滑。在今年的排名中,中国香港和中国台湾分列第9位和第13位。日本和韩国分列第10位和第19位。(综合新华社报道)

纵观世界各国城市化的进程,在城市面积扩张快速的时期,公共服务设施追不上城市面积扩张普遍存在。美国和西欧自上世纪80年代以来出现了大城市复活(或称逆城市化)和城郊萎缩的现象,主要原因就是越来越严重的公共交通问题、就业机会分布的不均衡和中心区居住环境改善。根据2000年的统计数据,除了底特律人口仍在下降,美国纽约、波士顿、芝加哥、旧金山等几个大城市的人口都超过了1970年的人口规模,超过幅度在3%-17%。

据了解,四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。据近日杭州市国土资源局发布的土地出让公告,10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让,总面积近70万平方米,超过1000亩,创年内杭州单月出让土地面积之最。

对于莫言的巨额奖金,“魔幻派”网友们开始大胆设想:“莫言准备在北京买套房子,大房子,后来有人提醒他说也买不了多大的房子,5万多元一平方米,750万元也就是120多平方米。就在他一筹莫展的时候,诺贝尔评审委员会打来电话说:‘我们只能帮您到这了,加油!’”

记者采访获悉,无论是新盘和尾盘,都在此期间加快节奏推盘,优惠幅度大幅增加。打折促销依然是市场主流,如位于铁西创业路的兆惠·阳光99。“我们阳光99自推出交2000抵8000的活动后,受到了广大购房者的青睐,订房量大幅增加,相信在金九银十期间购房量还会有所增加。”营销部经理田刚告诉记者。如今买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者,这是宜时之举。由于客流一定,这也就要求楼盘用优惠率先“锁客”。“金九银十”旺季,开发商必然有相当的优惠力度来刺激市场。面对众多楼盘的竞争,届时购房者或将再迎出手良机。(记者 贺莹莹)

据中新网房产频道了解,大连世茂御龙海湾占地2000公顷,总投资规模500亿元,包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套,是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目准备房产税。而武汉世茂龙湾整体规划总建筑面积约800万平米,总投资约400亿元,也是集商业、旅游、酒店、商务办公、居住休闲于一体的旅游地产综合开发项目。

从本质上讲,我国“城市病”的产生是城市化快速推进徒有其表(即土地城市化)而缺少城市化内核(即公共服务均等化)的结果,由于城市公共服务设施建设赶不上城市化外延扩张的速度,居住在城市中心区周边(新区)居民纷纷追逐主要分布在中心区的优质和稀缺的公共服务设施。我国城市化率从1990年的18.9%上升到2011年的51%,年均增长1.6个百分点,这一速度是日本快速城市化时期的两倍,是美国1840-1970年间平均城市化率增速的3-4倍。

总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛5日在日内瓦—伦敦同步发布《2012—2013年全球竞争力报告》,中国内地的排名在经过数年稳定上升后,今年下降三位,排名第29位。

如今,8月1日执行的《住宅设计规范》,针对阳台做出更严格的要求,“阳台功能不得擅自更改”,住户如果将阳台擅自改作其他功能,有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。新规中还统一和明确了阳台面积的计算方法,即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。如此一来,从开发商以及购房者这两方面双管齐下,令“偷面积”或“赠送面积”退出历史舞台。

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-07-16

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-07-16

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-07-16

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-16

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-07-16

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-15

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-07-15

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-07-15

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-14

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-07-14

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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