【莱阳房产局】北京通州新城区域价值日益凸显


发布时间:2020-07-07 11:45:56 阅读量:30247 作者:黎伟

随着北京通州新城配套设施的越加齐全,交通的越加便捷,尤其是目前区域“一核五区”宏伟规划的全面展开并取得的实质性进展等诸多利好,引起了市场及众多购房消费者的关注。成立于1994年的富力地产集团,辛勤耕耘至今20年,所开发的项目遍布全国各大城市。而借势北京城市副中心的利好,富力集团全心投入到通州新城的发展建设浪潮,并倾力开发建设了总占地面积为29莱阳房产局.4万平方米,建筑面积达46.6万平方米的自住型商品房宜居大盘富力惠兰美居。“项目地处大力建设中的北京通州新城板块,‘一核五区’中的国际医疗服务区、国际组织聚集区、宋庄创意产业集聚区环伺周边,而随着各项利好的逐步落地,其区域价值进一步凸显。”据富力惠兰美居销售人员介绍,项目位于北京朝阳北路的延长线上,目前,延长线的道路已经修好,不日即将开通。富力惠兰美居距离地铁6号线二期通州北关站仅约2公里,而据北京轨道交通建管公司的通报,地铁6号线二期将于今年12月28日开通试运营。除此之外,规划中的R1、S6线亦在此交汇。项目周边还环绕着通燕高速、京通快速路、朝阳路、五、六环路等交通干线,还有多条公交线路在此聚集,使居者出行更加便捷。富力惠兰美居占据区域繁华位置,坐享通州新城成熟的生活配套,物美、家乐兴、京客隆、华联商厦等举步即达;工商、建设、农商等银行网点遍布。此外,项目周边三语幼儿园、龙旺庄中学、北京工业大学通州分校等多所学校林立,教育资源丰厚,加上项目自身配建的3300平方米社区幼儿园与1.6万平米社区小学,省却了业主关于孩子教育问题的后顾之忧。“富力地产目前不仅已形成了多元化产品体系、多融资渠道、一体化地产经营的管理模式,更在土地储备、发展布局领域深具雄厚实力与战略眼光。”专业人士表示,如今,通州新城作为首都北京的城市副中心,已然呈现出了一片与以往任何时期都全然不同的崭新格局。如今,这里的区域基础设施和交通路网在不断完善,新型高端产业也在相继进驻,而繁华商圈的兴起,也带来了大量人群涌入,通州新城的区域价值正在日益凸显。

在24日举行的全国住房城乡和建设工作会议上,住建部部长姜伟新强调,明年要抓好配套设施建设,实现多建成、早入住莱阳房产局。同时,做好保障房质量管理、入住审核、后续管理和信息公开工作。

二套房方面,广州、深圳等5城市提高首付比例,惠州个贷利率提高至基准利率上浮20%的水平,升幅最大,福州和西安也在基准利率的基础上上浮了15%。

广州日报:除了万人住房团购平台之外,下一步还有什么打算?

据资料显示,“截至2007年底,80%的农用地被征用后转做房地产开发、高速公路修建等建设用地”。显然,在这里,由开发商主导的、以商业牟利为目的的“房地产开发”征地,具有明显的私益性,应当被排除在“公共利益”的范围之外。另外,“高速公路建设用地”,乍一看属于公共利益的范畴——毕竟,公路是众所周知的公共性基础设施,但从当前的公路收费现实来看,事实恐怕也不尽然——如果一条高速公路建成后被划归“经营性公路”,完全为企业或部门的经营获利而服务,那么同样不能被列入公共利益的范围。

一个值得关注的迹象是,外来“小伙伴”拿地的总价较低,但溢价率极高。相反,一些大体量、高总价的核心地块,溢价率均不高。比如,绿地香港在12日以59.5亿元的底价获得上海黄浦五里桥街道商办用地,折合楼面价24231元/平方米,这也是上海今年总价第二高的经营性用地;第二天,上海分别以招标和挂牌的方式出让2宗地,其中,上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所联合体以36.57亿元中标黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块;中国联合网络通信有限公司上海市分公司以12.19亿元底价摘得杨浦区平凉街道12街坊地块。两幅地块均未出现激烈竞价情况。

那么真实的情况究竟如何?德佑地产分析师陆骑麟告诉记者,2012年全市新建商品住宅成交均价为22485元/平方米,相比2010年上涨4莱阳房产局.2%,也就是说两年涨了4.2%。然而2013年前11个月均价为24032元/平方米,相比2012年同期上涨6.88%。“今年一年的涨幅超过前两年!”这一说法也基本得到了中原地产分析师龚敏的证实,依据她的统计,今年截至目前成交均价的涨幅为6.95%,和6.88%的差距并不大。成交均价虽然反映了房价的涨跌情况,不过会受到成交结构的影响,因此不能真实的反应房价的涨跌幅。陆骑麟说:“例如保障性住房的价格,会大大拉低均价。而事实上老百姓最直观的感受还是一般在市场上可以买到的商品住宅,这个涨幅似乎远不止6.88%。”

某房地产研究院副院长杨红旭称,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。

北京 通州 新城

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网友评论:

来自晋城的网友说:评论时间:2020-07-07

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-07

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-07-07

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-07

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-07

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-07-06

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-06

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-06

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-07-05

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-05

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


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