【农村房产能抵押贷款吗】卖家反悔 定金“退一赔一”就行了?


发布时间:2020-07-12 22:57:23 阅读量:40771 作者:敬轩

你说的这种反悔情况确实存在,签订房屋买卖合同后,到去交易中心过户办理交易登记之间有段时间,如果其间房价波动较剧烈,波动幅度超过了定金数额,便可能引起上家或下家违约,导致合同不能履行农村房产能抵押贷款吗。也许正是为了防止这一情形,所以才有了“定金”这一产物。

问房博士,你好!我正打算购买一套二手房,听朋友说,即使签订了买卖合同,向上家支付了定金,但因为还没有过户,如果房价涨了,只要涨的幅度超过了定金,上家还是可以解除买卖合同,只要把定金“退一赔一”给我就行了。我想咨询一下,是否真会发生这种情况呢?如何规避上家反悔呢?

读者 邵小姐

答邵小姐,你好!你的来信收到,经向汉宇地产有关法律政策咨询部门了解,答复你的问题如下:

定金的作用其实是双向的,上家违约,退一赔一;下家违约,上家没收定金。既约束了上家,也约束了下家。下家担心房价上涨,上家反悔,上家也会担心房价下跌,下家反悔。所以,对于邵小姐而言,比较可行的防范方法是提高定金的数额。比如,定金可以达到总房价的10%,甚至更多。只要定金高于这段时间房价的波动幅度,那么上家、下家都没有经济理由因房价波动而违约。

另外一种应对方式是尽早交易。买房是人生大事,邵小姐既然选到了中意的房产,非常担心买不到这套中意的房子,那就尽早与上家去相应地区的房地产交易中心过户。

不过要提醒邵小姐的是,要区分交给中介经纪公司的“意向金”和“定金”。意向金是下家希望以某个价格购买某套房产,向中介经纪门店支付一定金额的钱款,表明购买的诚意。这笔钱在中介经纪公司手上,而不是房产的业主收取的。经过中介业务人员斡旋,如果房东对这个价格同意,则会 收下这笔钱款转为定金。从理论上说,如果双方签署了买卖合同,那么上下家就开始受到定金罚则的约束。

但如果该房源业主对下家提出的价格不同意,可能就不收这笔意向金,那么对上家没任何约束力。中介门店在一段时间后(一般一周到两周),会全额向下家退还意向金。(刘珍华)

明源地产研究院副院长刘策认为,房价上涨的核心是土地财政税收制度,应逐步调整人为控制土地供应造成的供需矛盾,同时逐步降低房企的税负负担。

三亚奥林匹克湾选址三亚的“国家海岸”海棠湾,项目计划总投资约为五十二亿元人民币,开发周期为七年,总用地面积约两千二百亩农村房产能抵押贷款吗。项目分为五大功能区,即奥林匹克文化功能区(包括奥林匹克博物馆、奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场);奥林匹克运动功能区(包括奥林匹克青年学院、奥林匹克运动休闲中心、水上竞技中心及户外运动设施);奥林匹克会议功能区(包括奥林匹克大家庭、奥林匹克论坛、国际奥委会专属会所);奥林匹克度假功能区以及度假区滨水高尚商业区五大功能区。奥林匹克博物馆、奥林匹克青年学院、奥林匹克大家庭将作为项目的核心及标志性建筑,其中体育文化设施用地就达六百余亩。

除了正在积极布局小区网点的电商,奢侈品的营销也开始把目光盯上了高端住宅小区,把这些小区当成另一个重要的营销渠道。意大利奢侈品牌RobertoBotticelli市场经理FrankLi告诉记者,奢侈品牌与高端社区的合作早有尝试,两者的客群有很高的重合度。虽然不少企业对小区物业有浓厚兴趣,希望借物业“圈”到更多的潜在客户。但是,要让小区物业成为这些企业的销售主渠道,并最终从中分享到可观的利润,并不是件容易的事。

同样的,记者注意到,今年以来,厦门楼市观望氛围浓厚。今年一季度,厦门一手商品住宅成交量比去年同期减少10农村房产能抵押贷款吗.4%。数据显示,在刚刚过去的4月,厦门商品住宅成交仅1294套,环比下跌45%,同比下跌57%。

不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策” 的样态,这也符合中央“一城一策”的调控思路。

随着长安街西延工程的推进,长安街第三商务区在京西片区的作用越发明显。大型房企争相抢滩,使得京西片区的高端写字楼项目不断增多,吸引金融机构、文化创意类企业进驻。作为京西片区的地标性项目——金融街(长安)中心项目的启动,将全面带动京西片区人流、信息流和资金流的汇集,对京西商务区的发展起到巨大推动作用。业内人士透露,“金融街(长安)中心未来开发前景值得期待,将成为北京金融街在石景山区的复制,在契合京西片区的“金融产业”区域定位的同时,承接金融街的溢出。”有着20年商务地产开发经验的金融街亦将凭借在金融办公开发领域的经验,将更多的金融机构引入京西,改善京西片区产业结构,促使京西片区发展进入快车道,长安街沿线第三大商务区蓄势待发。

根据万科后来对外披露的消息,新成立的商用地产管理部,将承担整合万科旗下各类商用资源,探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能。

不少地产公司已经利用融到的资金大举囤地。绿城5月初成功回购一笔高息票据,随后就斥资6.1亿元收购了Tandellen在北京东直门拥有的开发项目,并通过发行1亿股每股作价6.1港元的新股作为支付代价。而富力地产在5月底以相当于底价3倍多的价格取得北京广渠门10号地,勇夺“地王”之举也让人咋舌。

定金 买卖合同 情况

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网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-12

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-12

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-07-12

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-12

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-12

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-07-11

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-07-11

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-07-11

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-07-10

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-10

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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