【湖南永州宁远房产】广东楼市"三城记":广州楼市局部松动或将先行


发布时间:2020-07-10 15:03:49 阅读量:5587 作者:弘文

赵卓文的判断最保守,他认为,今年、明年广州都不会松绑湖南永州宁远房产。因为“目前广深两地的楼价上升压力仍大,其实际上仍处于上升通道,需求太大了,如今只是被人为压制,现在成交均价每平方米一万五千元不正常,松一松的话,楼价肯定上两万元,但是楼价过高,对广州整体的经济运行没有好处。它带来的是租金上升、企业成本压力上升、吸引人才的压力加大,很多广州人会连请个阿姨都请不起,让广州很难找到一个低成本的吸纳人口空间——现在即使是萝岗、南沙都已经不是低成本的吸纳人才空间,与佛山每平方米六七千元的楼价根本没法比,所以政府在综合权衡之后应该不会在今、明两年松绑。”黄韬的判断最乐观,他认为广州的松绑时间可能会在10月或今年年底出现。“广州短期内不会跟风,他们会看其他一线城市的情况,因为今年广州楼价的下降幅度有限,若现在放开,那就等于要‘救市’,但情况并非如此,广州现在的市场表现还不错。很多市民还是有买房的需求,只是没名额,买不了。就像我,如果有名额的话还是会买一套。但这会抢走刚需的房子,楼价也会出现反弹;因此8月、9月广州如果选择放开,在时机上不适合。”

上周的利好政策,让此前与佛山“享有同一待遇”的广州、深圳、珠海三城楼盘好生羡慕。如今,三城的市场状况如何?楼价下调了吗?还会在高位行走?谁会最快接棒利好消息?今天,羊城晚报记者为大家连线广州、深圳、珠海三地记者,为大家带来最新、最全面的广东楼市“三城记”。

珠海,“松”出来的能量威力不大

佛山已经放松限购,广州、深圳、珠海会跟风吗?合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江、中原地产项目部总经理黄韬、广东省房协理事、专家咨询委员会委员、广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文均看好。

近日羊城晚报记者从珠海市住建局了解到,关于“双限”去留问题相关部门仍然“正在研究中”,虽然政府部门未肯定珠海会很快松绑,但亦未像广州、深圳两市对传言进行迅速辟谣。这种模糊的态度也让很多专家预测,珠海将是三城中最快颁布利好消息的城市,但由于此前执行“双限”不是十分严格,因此释放出来的“能量”对市场的影响不会太大。

广州发展商开始浮想联翩

与广州紧密相连的佛山收获利好消息出现的热闹情景,广州楼盘不为所动是假,虽然最近一周,整体市场表现淡定,暂时没见到大幅波动,但是其间依然暗流涌动,尤其是人的心理。

黄韬告诉羊城晚报记者:“佛山收获利好后,广州有很多人,特别是开发商反倒在心理上更看好未来的市场,他们感觉广州‘松’的机会增大了。开发商这周的促销力度明显减慢,已没有楼盘继续加大促销力度。”广州的开发商一边在观望着佛山楼市,一边憧憬自己美好的未来。

广州享受佛山待遇,短期难以实现

虽然开发商有憧憬,然而在对广州是否会步佛山后尘?黎文江、赵卓文、黄韬三个人的回答都是:广州短期内都不会,深圳也是。

当然,对何为“短期”的问题,各人的判断又有不同。黎文江则认为,今年要整体放开几乎没有可能,因为广州楼市要放开的条件很多,但都没达到。“一是广州楼价未达标,整体没降多少;二是政府部门还有更多别的事务急需解决,今年应该还轮不到解决限购的问题;三是广州在保障房方面还没达到要求,2016年才是保障房建设效果体现得最好的时候。”他认为如无意外的话,广州放开的时间点应该在明年,特别是如果有其他一线城市放开,广州最有可能跟进,但限贷却不会那么容易放开了,第三套住宅不贷款的政策肯定不会取消。

黄韬认为,广州不会贸然跟进,第一是因为楼市目前还需要一段持续的调整期,不应该在传统销售旺季出现楼价反弹;第二是要与其他一线城市基本同步。“但如果9月、10月这样的传统旺季出现成交很差的局面,广州就会加快放松的步伐。”他说,“但今年‘金九银十’的成交情况估计不会差。”

局部松动或将先行湖南永州宁远房产

虽然广州不会在短期内放松限购,但赵卓文和黎文江均认为,局部性的放松将先行。“比如现在正在重点发展的区域——南沙、新黄埔,在政策上都可以先行放开,广州已经有增城、从化两个区没有限购,再多搞两个区也很正常。”赵卓文说。

黎文江则认为,很可能会推出“分步走”的措施湖南永州宁远房产。“今年下半年从化、增城会正式挂牌成为新的行政区,这两个区域不限购是放松的第一步;第二步是将外地买家的购买年限从三年恢复到一年;第三步是对144平方米以上非普通住宅的放开;第四步才是全面放开。”

黎文江认为,南沙很难单独放开,因为实在找不出让它单独放开的特别理由,反倒是144平方米以上的非普通住宅要先行放开的可能性比较大。“广州有差不多900万平方米的库存,目前库存产品的套均面积接近140平方米。要消化这些大户型单位的时间可能不止全市住宅平均的一年多,两年都未必能消化得完。对于这些房子即使放松第三套的购买也不会影响刚需市场,因为对第三套住房的贷款几乎没有放开的可能。”

文/羊城晚报记者 梁栋贤

3000元/平方米的园林景观、5000元/平方米的精装标准,这些曾经被高端项目拿出来炫耀的硬件,如今却逐渐成为了项目标配。合富辉煌市场部研究总监任炯透露,高端项目区别于普通住宅的主要因素在于居住体系。这其中包括施工工艺等。“但用材与工艺的较量已经成为一种过去时,如今拉开高端项目竞争趋势的却是生活理念、品牌形象等软实力。”

广州 珠海 楼市

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2020-07-10

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-07-10

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-07-10

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-10

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-10

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-07-09

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-07-09

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-07-09

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-07-08

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-07-08

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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