【嘉湖山庄有房产证吗】2月北京顶级豪宅成交逆市走高 高端市场整体遇冷


发布时间:2020-07-16 07:39:33 阅读量:9513 作者:可尧

房企提价销售放缓嘉湖山庄有房产证吗

继1月高端住宅成交量首度突破1000套大关之后,在多方复杂因素的共同作用下,2月出现了明显回落,环比降幅超5成。不过,顶级豪宅成交却逆市走高。

高端住宅销售整体遇冷

据北京市房地产交易管理网的数据显示,2月北京市在售的70个高端(报价不低于4万元/平方米)住宅项目中,共有43个项目实现了成交,累计成交577套,环比1月,高端住宅的成交套数减少了56.32%。

亚豪机构副总经理高姗分析,2月正值春节,人们的关注点普遍放在了休假和过节上,购房需求暂时停滞,节后成交量迅速恢复至了1月的常规水平。2月中旬,在“京15条”强力打压下,高端住宅再度遇冷。因此,2月份的高端住宅成交主要集中在了上半月。仅以成交均价在5万元/平方米以上的住宅为例,春节后至“京15条”出台前的一周时间里(2月9日-16日),高端住宅累计成交41套,占全月成交总量的74.55%,仅比成交量突破千套的上月同期(1月9日-16日)少了4套,可谓是1月火爆市场的延续,在新政之后近两周时间里(2月17日-28日)仅成交了11套,日均成交量还不到1套。下半月成交量急转直下,整个2月呈现出冰火两重天的局面。

高姗认为,尽管在政策压力下,2月下半月高端住宅市场明显遇冷,但由于2月尚处于新政交替的月份,在全球通胀大背景下,不少较为迫切的高端购房需求还是勉强搭上了政策的末班车,在限购正式执行之前实现交易。因此,高端住宅市场的成交表现与整个北京住宅市场的基本形势相比还是不错的。亚豪机构数据显示,2月成交的577套高端住宅,占到了商品住宅总成交量的15.65%,而1月仅为13.37%。

亚豪机构统计数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,月底开发商报价的平均水平达58144元/平方米,比月初时的报价水平上调了2016元/平方米,整体提价幅度为3.59%。

高姗分析,纵观近年来的调控,高端住宅市场的波动都相对较小。面对本次规模、力度空前的限购令,高端住宅市场仍表现出了强劲的生命力。以房屋套数为重要界定标准的限购令,虽然会对高端物业的目标购房客群形成直接的打压效应,但由于新购房套数被严格限制,一步到位的想法令购房者对房屋的品质要求也就更高,这将促使部分过渡性置业需求开始向高端市场转移。一保一压之下,高端物业尽管成交量也出现了回落,但下降的幅度比要优于整体房地产市场,给予了开发企业一定的信心。另外,高端产品的销售周期本来就长,对此,开发企业早有预期。虽然调控导致高端楼盘成交进一步放缓,但在政策敏感期,对价格做出怎样的调整决定着楼盘的品牌形象。现阶段,开发企业普遍选择采取的是“提价慢销”的策略,既是出于提升项目价值的考虑,也能够彰显开发企业在弱市之下的实力。

顶级豪宅热销

亚豪机构统计数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,共43个项目有成交记录,其中套均总价在4000万元/套以上的项目共有4个,分别是盘古七星公馆、霞公府、合生·霄云路8号和缘溪堂,累计成交14套,占高端住宅成交总量的5.05%,而1月仅3套,占比仅为0.23%。这4个项目除了套均总价位居前4位之外,套均面积也分列前4位,均在400平方米以上。

2月顶级住宅的成交量、成交比例大增,体现出了顶级物业对高端客群的强大吸附能力。高姗分析,顶级物业经久不衰,就是因为其具备了复合的稀缺资源价值。其稀缺价值本质上是其所占有的资源的稀缺价值,包括自然景观、人文历史和城市配套资源等。评判顶级物业的标准与钻石类似,在其他指标不变的情况下,户型尺度越大越稀缺,价值越大,价格自然也就越高。而作为极具投资、收藏价值的顶端物业,也就越容易获得顶级置业人群的身份认同感。

本报记者 赵丽萍

面对高房价,年轻人是先租房,有了实力再买房?还是贷款买房,刚开始工作就背负起沉重的经济压力?这已不仅仅是一个困扰年轻人的问题,子女贷款买房,父母也会千方百计帮忙。尽管昨天国家相关部门放出消息说,未来房贷优惠政策不会有大的变化,但昨天记者在沈阳几家银行采访看到,有的银行房贷业务量还是比平时明显增加。

不过,仍有部分人士表达了担忧嘉湖山庄有房产证吗。北京一位知名机构分析师说,"我担心保利把自己赌上去了,不管怎么说,保利的土地成本优势不再像从前那样明显,已经比较高了。未来两三年的地产市场,我并不看得那么好。"

黎文江表示,虽然当前楼市存量仍有近3万套,但是主要是集中花都、南沙等吸引力相对较低的区域,楼市供求上的结构性失衡要比想象中严重。

小区业委会临时筹备组成员薛先生也有同样的不满:“虽然开发商在收房合同中将停车楼从业主共有面积中划出,但毕竟这也属于物业的管理区域。”薛先生说,新近征民意的《北京市物业管理办法(草案)》中也明确提出对物业管理区域内车库、车位,建设单位调整租金时应与业主大会或者全体业主协商。“可业主们从未收到这方面的征求意见。”

但成都楼市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米,达到6800元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。

笔者留意到,新一轮的土地调控政策将不仅包括“农地入市”,还将出台相关囤地处罚等措施嘉湖山庄有房产证吗。但值得注意的是,仅有这些并不能根本解决高地价和高房价问题,而且可能会出现不少后遗症、并发症。

北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为:“一些大的开发商,利用中小城市希望他们进入的心理,通过各种方式来延迟缴纳土地出让金,来达到囤地的目的,这是一种很惯常的做法。”在他看来,“马甲公司”的逍遥背后,离不开地方政府的纵容。

从前10个月的情况看,北京房地产市场出现了有统计数据以来的首次供需关系逆转,其特征是商品房和住宅销售面积都超过了竣工面积,这意味着动态的供不应求,北京房地产市场正在快速地进行去库存化过程。

但是,从另一个方面来讲,一旦楼市出现崩盘的局面,银行最终难逃一死。因为开发商已经把风险转嫁给了银行,自己大可以捞一把走人。所以,纵观这些年的楼市发展历程,一旦到了楼市最危险的时候,银行总是最先翻脸。就拿07年的前车之鉴来说吧。

此举不仅满足了农民进城安家的需要,也促进了安徽地区房地产“去库存”。以六安市为例,2015年市区待售商品房面积达663万余平方米,库存量较高。2015年底,六安市政府出台一揽子支持农民进城购房政策,加上“农民安家贷”适时推出,房地产市场迅速回暖。今年一季度,六安市区销售商品房120多万平方米,同比翻了一番,其中农民购房占比超过50%,去化周期由28个月缩短到18个月。同时,“农民安家贷”的多项便利政策,也提高了进城农民的居住条件,有助于提升安徽地区城镇化水平。

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网友评论:

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-07-16

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-16

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-07-16

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-16

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-07-16

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-07-15

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-07-15

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-15

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-07-14

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


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