【镇江新区房产局】业内人士:外资房企更注重自己的开发节奏


发布时间:2020-07-16 09:16:14 阅读量:6287 作者:雨锋

记者注意到,除了像新世界中国地产早些年就在成都城南天府大道开发过超级大盘之外,其他外资房企似乎成了“后知后觉者”镇江新区房产局。

◎每经记者 杜冉乐 发自成都

2014年,全国楼市进入低迷期,各大房企也是蛮拼的,不然怎么会涌现出数家千亿级“巨无霸”镇江新区房产局。但有个现象,那就是蛮拼的房企巨头仍然是活跃在一二线城市的A股上市房企以及在港上市的内房股,或者是国内区域龙头。

前不久,成都再次成为仲量联行发布《中国城市60强》权威报告城市榜单中的佼佼者,这无疑为业内打开了一个管窥成都楼市的重要视角。谈及成都楼市,用一句通俗的话说,“该来的,几乎都来了。”

本土房企,如巨头蓝光地产、激进者蓝润地产,但其后劲有多大仍待观察镇江新区房产局。置信、国嘉等按照自己的节拍,打着地产算盘。进入成都的央企保利地产为了市场份额,也是蛮拼的。

相比之下,外资房企如来自新加坡、美国与韩国的房企巨头,尽管来头各不相同,但有一个典型特征就是异常“低调”。进入成都时一鸣惊人,砸下巨资拿下地块,令业内震惊,尤其是本土房企。即便在去年楼市低迷期,外资房企似乎仍然不紧不慢。

实际上,外资房企总部所在地,基本都是高度市场化的运作机制,背后往往是拥有雄厚资本后盾和金融资源的国际化企业集团。

如今,成都主城区优质用地越来越稀缺。随着本土房企与全国性房企实力不断增强,部分外资房企依靠政商关系拿地的做法,在公开拿地市场越来越力不从心。但这不是说他们有没有财力,而是他们依旧谨慎。

随着天府新区开足马力建设,一场资本盛宴摆在房企面前。去年10月份,这个新区晋升为“国家队”,迅速引来各路房企“觅食”。不过,外资房企彼时似乎成了“缺席者”。

在这场千亿甚至万亿级的资本盛宴中,基于地方政府抛出的政策优惠,多数业内人士认为这是一个千载难逢的进入机会,尤其是涉及到地产开发、基建投资、公共配套等打包项目。

近日,乐天地产成都总经理闵庚泰透露,他们也在天府新区等热门区域看地。但对地方政府来说,乐天地产不会只搞一个地产项目。站在乐天地产背后的是世界500强企业乐天集团。随着中韩贸易关系进入蜜月期,乐天集团能不心动?

新起点,各派房企巨头站在同一起跑线上,谁能抢占先机拭目以待。

住房城乡建设部表示,保障性住房是政府投资或政府主导的项目,在保障性住房中实施绿色建筑行动,将保障性住房建设成为绿色保障性住房,可有效提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性,对在全社会推行绿色建筑具有示范效应。

据悉,按照宁波从2010年起实施的契税缴纳标准,只有购买家庭唯一住房才有契税优惠,而且还有面积要求,90平方米以下的税率是1%,90~140平方米的税率是1.5%,其余类型的住宅以及任何非住宅的契税均按房价的3%缴纳。

而南京外国语学校今年4月将落户仙林东,同时安防科技园的落成,长三角总部经济园的建设,商超的入驻,让整个仙东区域形成了自我造血功能。

然而,据记者了解,公司项目即使按期完工,也将面临着更多压力。

链家地产市场研究部张旭分析认为,从北京年内经营性土地首次集中出让情况来看,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。“在未来整体住宅土地供应增加,低价自住型商品房源集中入市等情况来看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定的盈利风险”。(高伟)

在上半年顶豪公寓热火之后,进入下半年,包括金地中央世家、西宸原著、中粮瑞府等顶豪别墅均成为了市场的热点,这也宣告了北京顶豪别墅时代的正式开启。

“新馆开阔的展厅空间,在将来布展过程中,可以自由变换,为参观者提供更佳的舒适的展示空间。”该负责人介绍。省博物馆新馆共配备了地下、地上车位500余个,主体建筑一次性可容纳3000人入馆参观。除了展厅面积增加之外,省博物馆新馆另一大特色是采用了橡胶隔震技术、太阳能光伏发电设备、中水处理设备。建成开放之后,将成为国内首家全现代化省级博物馆。

对此,盛富资本和协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,一方面,由于2014年市场预期内地资金面呈趋紧态势;另一方面,目前香港市场流动性充裕,存在融资窗口,因此许多内房股希望能利用短暂的窗口期实现融资。

“随着土地市场供应量的增大,新房成交量肯定不会减少,但是二手房成交量必将超过新房,这也是城市化进程中不可避免的情况。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

成都 楼市 城市

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-07-16

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-07-16

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-16

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-07-16

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-07-16

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-07-15

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-07-15

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-15

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-07-14

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-14

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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