【韩国梨泰院房产】中国楼市:作为投资品的房子还能疯狂多久?


发布时间:2020-07-10 15:37:41 阅读量:137 作者:川峰

国内大中城市房价持续上涨,住建部此时召见座谈确实是正当其时韩国梨泰院房产。但是,住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年调控目标吗?对于这些问题,目前恐怕不能给出乐观的答案。不要说约谈这种温和的方式了,各种声色俱厉的调控政策,房地产市场见得多了,但依然是越调越涨。过去10年,我国房地产市场先后经历了九轮调控,这些调控政策的主要特征是,以行政措施为主要手段、以控制房价过快上涨为主要目标、以抑制不合理的需求为主要途径。今年3月份,被称为“史上最严”的国五条,更是亮出“个人售房严格按转让所得20%征税”的杀手锏,但是,房价上涨依然难以阻挡。多个城市年初制订的房价控制目标,不远的年尾到来之时,有可能成为“空调”的注脚。

中国楼市像任何正常的市场一样,有涨就会有跌,不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨,很可能会像他们的前辈一样,成为退潮后的裸泳者。现在许多“日光盘”的买主们,在市场疯狂的时候,一定要看清眼前的风险,一定要量力而为。

据报道,由于房价涨幅过快,住建部在8月底召集了包括南京、郑州在内的七个二线城市相关负责人进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行情况,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

“面包”贵了,“面粉”自然就有了上涨的理由和条件。今年8月份,“百城房价”已经连续15个月环比上涨。在楼市红火、房价持续上涨的背景下,开发商拿地热情高涨,地价抬升趋势很难抑制。近段时间,一线城市天价地块频频出现,纪录不断刷新,价格惊人,规模惊人。这些天价地块的背后,不仅有开发商的“疯狂”,更有地方政府的精明。为了获得更丰厚的土地出让金,低潮期囤地、繁荣期推出重磅优质地块,几乎是各地政府的一致选择。这也是近期各地天价地块同步诞生的重要原因。

改变房地产调控思路,用税收、信贷手段代替行政干预,重建整个房地产制度……各种房地产调控的政策手段,被各类专家、官员、业内人士反复论述,但在看上去“涨无止境”的房价面前,这些论述大都变得苍白无力。原本被寄予厚望的房产税,现在也在让人们失去信心。征收房产税从长远看,或许是个必然的选择,然而如果20%的个人所得税都无法阻止房价上涨,那么,每年1%的房产税又怎能奈房价何?

我们看到,在“面包”与“面粉”同涨的当下,与一些房企疯狂拿地形成鲜明对比的是,老牌地产炒家李嘉诚对内地楼市的看淡。在8月底,李嘉诚出售广州某广场股权,他还打算出售在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目,叫价约60亿元。李嘉诚能够成为全球华人首富,主要依赖其在房地产投资方面的成功。李嘉诚的套现,对内地房地产市场无疑具有某种指标意义。

但是,即使李嘉诚那样的地产大鳄犹豫了,整个房地产市场还是依旧亢奋。近日有专家表示,“正如成熟的市场经济理论和规律无法解释中国的经济现象一样,泡沫论也无法准确解释房价为什么这么高。”还有学者为高房价推波助澜,称“五年左右的时间迈向10万元的时代一点都不夸张,10万元的时代迎面而来了,80万元的日子还会远吗?”然而,历史告诉我们,疯狂之后总是要付出惨痛的代价,不论哪个国家或地区的股市或楼市,都不会例外。太阳底下无新事,这才是永远的真相。

房屋具有居住和投资的双重属性韩国梨泰院房产。过去几年里,中国楼市不惧政策打压,不管消费者的实际购买力水平,一路飙升不止,房屋作为投资品一直在“走自己的路”,演绎着自己的逻辑。可以说,房地产的市场属性已经表现得淋漓尽致,这都说明这个市场并不特殊。既然如此,中国楼市就像任何正常的市场一样,有涨就会有跌,不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨,很可能会像他们的前辈一样,成为退潮后的裸泳者。房地产大亨能否承受泡沫破灭的结果暂且不论,但现在许多“日光盘”的买主们,在市场疯狂的时候,一定要看清眼前的风险,一定要量力而为。(评论员樊大彧)

随后的2011年,证监会只核准了3家房地产公司的借壳上市申请,分别是当年4月19日北京新华联置地有限公司借壳S*ST圣方,5月12日银亿控股重组S*ST兰光,以及5月27日ST东源以新增9韩国梨泰院房产.08亿股吸收合并金科集团。对此,证监会相关负责人解释称,这三家都是在限制令出台前已经受理的房地产类并购重组申请。

“2007年时,央行一共进行了6次加息,那一年贷款利息一项的收入就接近银行年度利息收入的70%。”在此问题上,某银行内部人士这样表示。

具体分析来说,如今市场低迷,消费者观望,一些开发商可能在春节后利用元宵节降价促销,刺激成交,回笼资金。两会前后,市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论,影响到市场表现。两会后,由于相关内容已经明晰,市场可能会做出调整。7月份,不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪或相关舆论,更由于大家高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉,甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期,影响到房地产舆论,引起市场变化。由于中央及有关地方政府已经出台的相关政策的有效期是到2009年12月31日止,一些人可能会抓住机会以从相关政策中获益。因此,第四季度,将可能形成相对比较可观的成交量。

“此次政府采购房源3300套,其中廉租房1100套、经济适用房2200套。”成都市住房储备中心相关负责人说,根据前期申购和报名的情况来看,3300套房源将按照东西南北一定的比例来采购,房源全部位于成都市五城区(含高新区)范围以内,最远不超过三环路外1公里。记者在采购商品住房区域地理位置分布图(A、B标段)上看到,1包件(北面)位于金牛大道、茶店子路与红星路、府青路之间,2包件(东面)位于红星路、府青路与顺江路、龙舟路之间,3包件(南面)位于顺江路、龙舟路与高升桥路、佳灵路之间,4包件(西面)位于高升桥路、佳灵路与金牛大道、茶店子路之间。廉租房的分布为东边460套、南边100套、西边400套、北边140套;经济适用房为东边700套、南边150套、西边950套、北边400套。

市场 中国 楼市

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网友评论:

来自资阳的网友说:评论时间:2020-07-10

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-10

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-07-10

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-07-10

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-07-10

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-07-09

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-07-09

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-09

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-08

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-07-08

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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