【楼房自己能办房产证吗】调控加房源稀缺 兰州房价下降可能性很低


发布时间:2020-07-10 21:36:42 阅读量:334 作者:寒柏

兰州自去年10月推出被称为史上最牛的“限购令”,即:“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)可以在本市购买两套住房、非本地居民家庭在本市可购买一套住房楼房自己能办房产证吗。”虽然之前的“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房”已删去。但其严格的程度掀起风波,这对本来就供应量少的兰州楼市无疑影响很大,很多开发商都放慢了开发步伐。

近期,国家对房地产行业的调控政策接踵而至:加息、限购令政策出台,使整个房地产行业大有应接不暇之感。业内预计,国家将会有更严厉的调控政策出台,对仍然一路狂奔的房价进行调控。

分析人士表示,从短期来看开发商可以通过控制供给,减少“限购令”带来的损失。但如果调控政策不放松,开发商回笼资金乏力,预计今年上半年可能是楼价下降的“拐点”。

但从目前兰州的市场供应来看,去年以来,兰州共有普天格兰绿都、仁恒美林郡、天添幸福港、中海国际、榆中新元绿洲等十多个楼盘开盘面市。记者在调查中了解到,包括新盘、老盘二期开盘和尾盘销售的楼盘在内不上30个,远远难以满足现在的市场需求,供求关系不平衡,或者说供小于求是当前兰州楼市明显的特点。

价格方面,从兰州市房管局相关数据可以看出,兰州已经有多家楼盘的成交价过万,很多楼盘的价格也从去年3月份以后一直攀升。相关数据显示,去年11月份,兰州商品房价环比上涨1.01%,连续18个月同比上涨,位居西北第三,房价涨幅呈现出年内最高位。而进入11月以后,尽管距离兰州楼市调控政策公布已是4月有余,但市场却依旧是上涨的消息。而市场因素中起到决定性作用的,无疑是兰州住房供应量的稀缺,这也使很多开发商很有底气,他们在和记者交流时认为:房价会降,怎么降,兰州根本就没有多少楼盘,去年总的供应量大概有5000多套。这么大城市规模,供应量很有限,刚性需求很大。虽然去年的土地供应量有所增加,但是这些土地转化成房子,需要2-3年甚至更长的周期,房屋稀缺将在近几年一直是兰州楼市的主要特征。

几家去年蓄势今年准备开盘的企业都把开盘价定在了1万左右。这种跨度,让很多亲历兰州房价多级跳的市民感到心惊肉跳而又无所适从。目前,1万元已成了兰州好房子与一般房子的价格分水岭,一直上行的需求量无疑充当了这种现象的催化剂和推动力。

在需求过旺的情况下,兰州如果不继续严格加强房市调控力度,加大住房供应量,房价要下降还是很艰难的。相关人士认为,去年的楼盘以老项目的后期居多,而真正的纯新盘在市场上亮相、展开促销攻势的相对较少。市场前段时间的火爆,导致企业去库存化工作进展顺利,新增供应出现阶段性短缺是现实。新楼盘在正式推向市场前,最难处理的定价体系,在楼市出现不稳定性的时候,大多数楼盘不敢贸然亮相上市。因此,纯新盘暂缓推盘步伐,也是去年纯新盘较少的原因之一。

这种变化,就使得未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定不确定性。商品房销售环比下降,在很大程度上体现了季节性的规律;销售量的环比再度好转可能要等到今年3月份以后。如果这种状况在未来得不到改观,在销量停滞的情况下,房地产开发投资是否能够继续保持回升态势,其不确定性就会大大增加。

从全国的情况看,房价虽然仍在快速上涨,但是加速势头在一定程度上得到了遏制。去年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅,除上海稍有扩大外,北京,尤其是深圳均出现回落。兰州市在售的38家楼盘中,去年8月份房价同比上涨3楼房自己能办房产证吗.5%,环比上涨0.4%。上涨幅度较前几个月有所降低,上涨势头趋弱。

部分开发商认为,虽然商品房空置面积指数上升,他们对地产开发前景还是比较看好的。经过前段时间的暖市,资金困境已经基本解决,存货能力也在增强,直接使得短期内价格回调的可能性下降。虽然目前销量萎缩,但短期内降价的可能性很低。

在业内人士看来,严格的信贷政策以及限购措施是开发商开盘意愿不足的重要原因楼房自己能办房产证吗。另一方面,标杆房企最近公布的第三季度报告也显示,大多数房企手中现金流还比较充裕,全年度跑赢大市的成绩单也让他们无畏后续两个月的季节性淡市。现阶段大部分开发商不愿快速出货,对市场仍持观望态度,寄希望于今年上半年银行房贷政策松动。如果中央坚持调控不放松,开发商最终只能通过降价销售来回笼资金,预计今年上半年可能是楼价开始大幅下降的节点。

房价继续上涨的数据不禁让人感慨兰州楼市继续升温的现实,许多刚性购房者也不禁对年初楼市担忧起来。“如此一来,将对兰州楼市带来很大考验。”一名业内人士就此认为,兰州楼市很有可能面临这些“流动资金”的参与,再加上本地调控政策执行周期未知,房源依旧稀缺等现实,到年初房价上涨的可能性仍然很大。(段永飙)

当时隔97天的降息遇见楼市传统的小阳春,回暖似乎成为了一种必然。经历了去年大半年萧条之后的京城楼市,被压抑的需求正在寻找释放的窗口,虽然已无前几年的猛烈势头,但是对于开发商而言,无疑是一个加紧卖房的好时机。今年3月北京已有30多个项目透露要开盘的信息,特别是加息之后一些项目开始集中营销,用特价房、优惠房源等手段转化实际销售,在二手房方面,降息次日一个小区就出现了4套成交。

政策 居民家庭 本市

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-10

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-10

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-10

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-10

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-10

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-07-09

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-07-09

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-07-09

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-07-08

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-08

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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