【房贷没还清能拿到房产证吗】家装费不得超过合同的8% 超额费用由企业承担


发布时间:2020-07-10 14:55:18 阅读量:59141 作者:辰富

多种原因致使消费者“主动要求增加项目”房贷没还清能拿到房产证吗

除消费者主动要求增加的项目外,家装实际施工费用不得超过合同报价的8%,超过部分由家装企业承担

合同外增项、质保不到位、装修污染,要规避装修中的这些问题,9月起实施的国内首部《家居行业经营服务规范》(以下简称《规范》对你或许会有所帮助。

现象

装修过程中增项导致费用高于合同价

“10万元的装修合同,最终能超出3万元。”郑州一家装修公司老板梁先生告诉记者。

装修实际费用高于合同价,已是常见现象,而中途增加装修项目是涨价主要原因。据梁先生估计,一般会超出20%,而合同价越高,超出的有可能越多,“这样的客户更重视装修效果”。

9月起,国内首部《规范》国内贸易标准正式实施,其中要求,除消费者主动要求增加的项目外,家装实际施工费用不得超过合同报价的8%,超过部分由家装企业承担。

《规范》能否真正规范市场?

“小企业可能存在这方面的问题。”东易力天装饰公司相关负责人胡志福说,有的公司为了拿单子,会低价切入、模糊报价,或者漏报必要装修项目。

但出现问题时,客户一旦和装修公司“谈崩”,被动的往往是客户。

装修停工大部分都是由于增项造成的,胡志福说,一些公司要求加项,但客户觉得超支严重,达不成一致意见,就容易造成停工,而客户在面对这种问题时,往往处于被动局面,“做了一半再换装修公司成本太高”。

探因

装修增项一般出现在家装领域。

家装多是一家公司一条龙服务,客户很难有工程装修项目的强势地位。胡志福说,恶意增项、私自增项,早就该治。“我们的基础工程不会增项,如果增项,一般也在后期造型等方面,会开具报价单跟客户协商,由客户签字。”他说。

但梁先生透露,问题往往就出在“消费者主动要求增加项目”这一点上。

“有些前期设计效果可以了,把你的图纸颜色改一下,加个背景、挂件,然后说这是给别人装的,让你给点评点评、看看效果。”梁先生说,这看似征求意见,实际是“欲擒故纵”。

而类似于强烈建议这样的“语言挑逗”,在梁先生看来更为常见房贷没还清能拿到房产证吗。

最终只有一个结果,客户会问,“我这儿为啥没有这个东西”,从而增加项目就成了“消费者主动要求增加”。

“郑州的装修公司上千家,都在抢大客户,半年不开张,开张吃半年。”他说。

业内人士称,正规装修公司一般会要求工作人员作精准预算,也存在客户感觉做工好主动要求追加项目的情况。

条款

装修企业应配合顾客检测甲醛

根据《规范》,装修企业在顾客需要时,应配合顾客提供对包括甲醛、苯、氨、甲苯、二甲苯等在内的室内环境检测服务,验收时应由顾客在场监督并签字确认;对环境质量存在争议时,应选择双方认可的有资质的检测机构进行检测。

郑州一家知名装修企业相关负责人称,公司在做业务时,一般会附带提供建材,在基础施工完成后,先通风一周再封闭一天,请业务双方认可的第三方机构做环境检测,如果不达标,公司负责做环保处理。

但问题是,有的客户一定要自己买建材,如果最后环境不达标,责任归谁很难划分。

《规范》还要求,家居卖场应执行先行赔付制度,在商品出现瑕疵或缺陷时应及时给顾客退换或赔偿,在销售商离场后仍须为顾客提供相应的售后和维护服务。近日,记者走访发现,这一要求在郑州各大建材家居卖场已基本实现。

两人恋爱

一方非带个孩子?

【经商日志】

两人恋爱

一方非带个孩子?

优势产品非搭售劣势产品

做生意时类似“绑定销售”可不行

本期人物:梁艳川

郑州新家居建材商场

欧派印象瓷砖河南运营总监房贷没还清能拿到房产证吗

第一年做吊顶时,去厂家拜访,接待梁艳川的是区域客户经理;第二年去参加厂家新品展示会,厂家已经订好机票、安排好食宿,并且老板亲自接机。

合同签了50万元,实际却卖了200万元,他说,“建材行业,厂里要的是销量,谁销量大,老板喜欢谁。”

而行业的另一特点是,许多品牌厂家产品有优有劣,却颇强势。

“做瓷片的,抛光砖可能跟不上;做抛光砖的,瓷片可能跟不上,每个厂都有一个特点。”他介绍,但往往很多厂家在跟代理商签合同时,凭借优势产品强行搭售劣势产品。

“好坏一锅端,绑定销售。”梁艳川觉得,“这就像两人谈恋爱,喜欢的是对方这个人,但对方非带个孩子,怎么行?”

花钱买东西,就要买好的。“欧派在厨卫行业做得好,我就要他们围绕厨房、卫生间所用的瓷砖。”他介绍,铺设厨卫以外地面的抛光砖,自己选了另外一个品牌意特陶陶瓷。他说自己是郑州业内第一家把产品分类独立销售的品牌商。

费用 家装 企业

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-10

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-10

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-07-10

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-07-10

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-07-10

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-07-09

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-09

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-07-09

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-08

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-07-08

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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