【房产证未填是不是假证】利润下滑成新常态 一季度前20房企仅6家业绩增长


发布时间:2020-07-15 18:58:19 阅读量:3128 作者:东辉

利润将回归常态房产证未填是不是假证

今年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,TOP20企业仅6家实现业绩同比增长,而从已经发布业绩预告的企业来看,在房企各项财务数据中,利润下降格外引人关注。业内人士表示,房企利润下滑一方面与季节原因有关,另一方面随着房地产步入新常态,告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

前20房企中仅6家实现业绩增长

根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

克而瑞报告显示,今年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元,同比下滑7%;TOP20企业金额门槛是42亿元,同比下滑21%;TOP50企业则为27亿元,同比上升13%。此外,TOP100企业的入榜门槛为11亿元。面积门槛方面,TOP10企业的入榜门槛为89万平方米,较2014年一季度101万平方米下滑了12%;TOP20企业同比下滑达24%,面积门槛降至44万平方米;TOP50企业是26万平方米,较去年一季度上升13%。除此以外,TOP100企业入榜门槛在7万平方米。

尽管从2014年底开始,行业政策层面不断有利好消息出现,但是2015年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,报告表示,究其原因主要有以下几点:一是房企随行就市,放低姿态,在行业性常态下房企不再一味追求规模增长,而是采取房地产+多元化并举的方式,追求更稳健的发展;二是市场延续2014年态势,全国房价持续走低,置业者购房信心不足;三是政策温和调整,企业普遍处于观望中,推案量较少。

利润普遍下降房产证未填是不是假证

在房企各项财务数据中,利润下降格外引人关注。

4月2日,万科企业股份有限公司发布预告称,截至2015年3月31日止一季度,集团归属于上市公司股东的净利润为人民币6亿-7亿元,较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%;基本每股收益约人民币0.05-0.07元。

万科对此表示,公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。期内集团预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。

2014年第一季度,万科项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,集团单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于2014年全年10.8%的平均水准。而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年1季度单季净利润率预计低于全年水准。

万科在业绩预告中称,房地产结算具有季节性规律,一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。万科强调,今年一季度净利润同比下降的情况,不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计,2015年全年净利润同比仍将增长。

此前,上市房企一季度的整体净利润曾三次出现下滑,一次是2009年,另一次则是2012年。第三次曾出现在2014年,去年142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元,较2013年同期的1005.19亿元,同比增长10.16%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元,较2013年同期的124.05亿元,同比下滑5.36%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房企利润下滑的态势符合预期。第一,从销售业绩来看,部分房企在第一季度放缓了推盘节奏,部分则是受供应结构的影响,下半年才会出现供应规模增加的态势。所以这会牵制此类销售业绩上升。尤其是第一季度部分房企还是坚持一个降价促销的策略,也可能在带来成交量上升的时候,销售业绩还不能快速提高。对此出现利润下滑也是符合预期的。第二,很多房企目前的营销费用还是比较大,尤其为了蓄客,会加大对客户的搜集。从这个角度看,这会损耗房企利润。

“房企一季度利润下降,除了有时间节点等短期原因,也与行业发展趋势有关。”一位房企负责人表示,随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压;此外,在去库存压力之下,不少项目通过降价、打折方式销售,也让房企利润下降,从长期看,地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势,这就导致房企告别高利润时代,使得回归正常利润成为趋势。

京华时报记者 邢飞房产证未填是不是假证

本周一,万科公告称,自2009年4月份销售简报披露以来,万科新增加了无锡、佛山、沈阳和青岛4个城市的6处土地储备项目,上述项目净占地面积共计65.58万平方米,万科共支付地价款共计23.14亿元。

与此同时,海外地产成为巨量的民间资本的另一个可选择的出口。

据了解,该项试点将于今年6月正式启动。 (江淮晨报记者 余佼佼)

从门店走出来后,吴小姐给小李打了个电话。面对质问,小伙子很不情愿地承认,这套房子确实不是他们家的,是从一个关系好的哥儿们那得到的消息,所以“带看”时才向他拿的钥匙。“可您别担心,虽说一开始这房子不是我这儿的,可咱昨天也和房主联系上了。只要您确实想租她的房子,我就保证给您牵线搭桥,让您顺利签约。”吴小姐告诉记者,小李在电话里一边保证,一边还不停地劝说。“说了十几分钟后,他突然提出,‘姐,这样吧。您看我也是诚心想给您帮这个忙,我给您在中介费上打个折,2100块钱,您就别找另一家了,直接在我这租得了。这不六一儿童节也快到了么,就当我送给您的节日礼物得了。’”吴小姐感慨,果然是市场冷淡了,不差钱的中介也开始学起了商家的价格战。(赵莹莹)

客观地说,今年一季度的楼市“小阳春”,虽然有经济回暖影响的因素,但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”,受刺激政策的短期影响,去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

这种看似美好的期待,恐怕只是一种不切实际的“推理”。在普通民众看来,当前的房价确实是不合理的,但寄希望房产税来打压房价,既不合理,也不现实。

业绩 利润 常态

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网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-15

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-15

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-07-15

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-15

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-07-15

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-07-14

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-07-14

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-07-13

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-13

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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