【佛山市房产交易所】万达抛售酒店 无人接盘


发布时间:2020-07-13 00:39:18 阅读量:99813 作者:楠明

客流稀少佛山市房产交易所

以降价的方式,大连万达集团欲将其位于武汉经济开发区的一个新建酒店项目整体拍卖出售,然而,第一轮流拍后,降价后的第二轮拍卖两度遭遇延期。

3月3日,21世纪经济报道记者从负责拍卖该项目的湖北汉海拍卖有限公司获悉,万达经开酒店项目第一轮的起拍价为2.5亿元,现起拍价已降为1.8亿元。新一轮拍卖时间定为3月12日,目前尚无人报名。

万达经开的酒店物业,地处武汉市汉阳区的武汉经济开发区,占地面积为3613平方米,其中地上总面积约3万平方米,地下总建面约6500平方米,地上17层,地下1层,共有243间房。按起拍价1.8亿元计算,每平米售价约7000元。

该酒店为经开万达广场的一部分。2011年,经开万达广场开业。但该项目至今没有多少人气,有业内人士分析是处于亏损状态。一位万达经开项目业主坦言,自收房至今,其商铺一直空置。这种现象在万达经开属于常态。万达曾试图以低租金的方式引进汉派店铺入驻。但人气不旺,导致收不抵支,难以支撑。

万达曾试图借助大型商家的入驻提升人气,其以低租金的方式引进汉派店铺入驻,但仍然人气不旺,收不抵支。

“这种人流和市场消费特点,让经开项目难以支撑一个酒店项目。”世邦魏理仕武汉分公司商业服务副董事陈耕认为,针对酒店物业,开发商一般自持后,作为固定资产抵押贷款,且酒店属于大额投资,正常情况下,开发投资周期至少需10年以上。酒店物业更看重的是选址,但万达经开酒店所处周边,距离几个较大的汽车制造企业有一定距离,且这些企业自身也有自己的定向酒店。生意清淡,无人接盘并不难理解。

汉海拍卖负责人转述万达的解释称,目前万达在武汉有多个酒店项目,而管理团队人手很紧,无法顾及这一项目。另一接近万达人士也透露,万达曾计划引进第三方的酒店管理机构或整体出租,但没有找到合适的合作伙伴,无奈之下,只得出售。

调整战略

不过,出售旗下酒店资产,对万达来说并非首次。

在万达产品模式中,基本都是以城市综合体的名目拿地。几乎所有万达广场的物业形态都会涵盖住宅、商业、写字楼和酒店物业。万达位于经开的项目也是如此。一位知情人士指出,以此作为置换条件,万达最初拿地的成本相对较低,基本是以底价成交。

早前,基本上与其他品牌合作或者寻找战略合作伙伴,比如威斯汀酒店品牌,则由万达集团与喜达屋国际品牌酒店合作,而其他酒店物业配套,则由万达出售给其战略合作伙伴佛山市房产交易所。

2009年,万达集团与中国华力控股签订合作协议约定,后者在万达所打造的综合体项目内经营商务型酒店,酒店所需物业由大连万达向其销售,售价为成本和3%的综合管理费佛山市房产交易所。

此后,华力控股下辖的时尚之旅酒店,随着万达在全国范围内快速扩张,在18个城市的万达广场商圈,布局了21家直营店,定位在为中高端客人和休闲旅行者的商务连锁酒店。

2012年2月,万达集团成立万达酒店及度假村管理有限公司。此后,注册了“万达嘉华WandaRealm”、“万达文华WandaVista”、“万达瑞华WandaReign”系列酒店品牌,定位于高端商旅人群。与时尚之旅错位布局。

但这种和谐不久就被打破。2013年6月14日,上海锦江酒店股份有限公司公告称,以7.1亿元收购时尚之旅100%股权,标的资产涵盖上述所有酒店,其中16家酒店已开业。

知情人士指出,目前并不清楚双方是否继续保留此前时尚之旅与万达的合作关系,但万达经开酒店并不适合锦江,万达自有酒店品牌也不可能选址万达经开,“周边的人流无法支持万达高端酒店的消费市场。”

根据拍卖条件,接盘者也必须做酒店。“如果目前成交的话,该项目每平米投资额已达到7000元左右。”上述地产人士也指出,但后续加算上装修,即便中等酒店的装修成本也需要每平米2000元以上,在这个地段如此巨大的投入,回报周期会拉得更长。“万达能否如期卖出这个项目,还是个未知数。”(编辑徐炜旋)

聊城市南湖新城保障性安居工程项目北起清平路,南到南环路,西起柳园路,东到府西路,共分为两个地块。聊位河在小区中间穿过,环境优美,生态宜居。该项目(一期)规划用地面积130.38亩,建筑面积19万平方米,2570套,容积率2.18,工程投资6亿元。一期套型面积以70平方米为主,最小面积53平方米,最大面积83平方米,住房平均销售价格2995元/平方米。

面对目前宏观经济环境的压力,以及南城薄弱的商业基础,商业项目会经历很长的培育期,因此很多企业放弃南城。南城绝大部分商业最好向亲民路线靠拢,吸引日常光顾的消费者,不与成熟商圈争抢客流。(记者 刘宇 谢佳婷)

万达 酒店 经济

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2020-07-13

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-07-13

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-13

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-07-13

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-13

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-07-12

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-12

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-07-12

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-11

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-07-11

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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