【蓝色房产这证】评论:豪宅卖天价穷人就有房住吗?


发布时间:2020-07-10 19:37:08 阅读量:1173 作者:乔宁

据北京市住保办披露的数据,截至2012年12月,北京已通过审核的保障房轮候家庭达14蓝色房产这证.4万户。按户均70平方米、4000元/平方米的建安成本计算,要让这些家庭住上房子,至少需要400亿元的资金。这笔资金如果通过豪宅抽税提供,就算政府狮子大张口,每卖一平方米豪宅抽50%用于建设保障房,如果豪宅卖10万元/平方米,需要卖80万平方米;如果卖20万元/平方米,需要卖40万平方米。

近日,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访称,“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子,这才是关键。”

显然,金教授的逻辑很简单,穷人住不上房,是因为豪宅没卖天价蓝色房产这证。那么按此逻辑,算笔简单的小账,看看豪宅卖了天价后,能不能解决穷人住房的问题。

而北京市统计局的数据显示,2012年,北京政策性住房施工面积达4821万平方米。筹集这些资金,又需要卖多少天价豪宅?仅北京就如此,全国呢?更何况就算豪宅卖出天价,又如何才能确保这些钱能被用于保障房的建设上?就算建起了保障房,如何确保只有穷人才能住的上?君不见京城多少占着保障房名分的“福利房”?

笔者很难理解天价豪宅与保障房建设上的逻辑,但就这十年的观察看,豪宅卖出天价,对周边项目的房价传导作用将是最直接的。“一房得道,鸡犬升天”的现象,在楼市里比比皆是。钓鱼台七号院卖13万元,附近项目都不好意思卖7万元以下。万柳地王一出,周边二手房房价水涨船高立刻冲击10万元大关。穷人固然买不起豪宅所在的区域板块的房子,但在豪宅和保障房之间,还有最广大的购房群体——中间层。最终承担天价豪宅价格传导后果的,将是那些买不起豪宅却又没资格住保障房的家庭。其外,高企的房价必然会作用到房租上。最终,中低收入群体必然会落入买不起租不起恶性循环。

与其按金教授的逻辑,通过天价豪宅来解决穷人住房问题,不如切切实实在降下房价,降低工薪阶层在居住投入上不断增加的支出。

每年开学前夕都是学校周边房租的例行“涨价季”,主要是一些家长为了照顾孩子而就近租房,但今年的“学区房”涨价势头却尤其凶猛蓝色房产这证。有关部门对我爱我家等10家重点房地产中介的最新调查结果显示,7月份本市住宅租赁成交量小幅回落,但租赁均价达每套每月2509元,为3月份以来最高值。进入8月份来,随着开学时间日益临近,各大高校以及中小学周边的租金突然猛烈攀高。

在2008年全球最贵的房价榜上,孟买位居第九,平均房价达每平方米11132美元。孟买高昂的房价在刚刚获得8项奥斯卡奖的《贫民窟的百万富翁》中有所体现。“孟买的房子是发展中国家中最贵的!”全球房地产向导网站经济分析师 PrinceChristianCruz说,印度2008年人均GDP只有一千美元左右,还不够买一平方米的房子。印度,尤其是孟买的房价远远超出了印度GDP的负荷。

由于此前公布的未倒楼三套赔偿方案中,有两个方案都需要上海万科参与其中,最重要的是对房屋的“收购”。

房地产市场的不规范,既有房地产市场内部的原因,也有外部的原因;既表现在房地产市场内部,也表现在房地产市场外部;既有单位、个人的因素,也有有关部门的因素。

根据法律规定,若原合同因无法履行而解除,开发商理应退还业主已经支付的购房款,赔偿已开支的各项购房费用,还应补偿合同约定的房价与标的房屋目前市场价格之间的差价。但对于“退一赔一”的诉求,一些专家表示依据尚且不足。

在中原地产首席分析师张大伟看来,新政增加了部分客户违约的可能性,降低了很多业主违约的可能性。“春节前签约的在途单基本都涨了一大截了,这些客户本来提心吊胆怕业主违约的,现在安心了。春节前600万的房子现在基本都700万,客户只会拼命想办法凑首付,所以综合算,这次违约主要会出现在新盘,二手公房,还有连环单,比例应该不会高。”

数据显示,新建住房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。

依照长期关注社区问题、社区权益的邹家健的说法,如果累计各广告公司、产品企业以及终端媒体投进社区广告费用,一年至少有上亿元。很多社区广告牌位、公共空间利益变成了一些单位、一些人的“小金库”。

然而,开发商一直强调的“合法、合情、合理”的方案并未得到7号楼业主的认可。业主普遍认为,开发商提出的5%违约金并不足以弥补房价上涨带给他们的损失。无论是按市场价赔偿,还是通过B方案的房屋置换,都已无法使他们拥有和原有楼房类似条件的住房。7号楼业主由此提出“原址重建”的诉求。“既能让业主重获原有房屋,将损失减到最低;又能使开发商用最小的投入恢复房屋,履行合同;还能体现权为民所用的理念。”业主们表示,他们提出的这一方案是个“多赢”的解决方法。

穷人 豪宅 天价

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-07-10

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-10

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-10

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-10

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-07-10

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-09

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-07-09

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-09

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-08

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-07-08

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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