【房产电话销售怎么提成】北京上半年最后两宗地上市 "狼多肉少"引发肉搏战


发布时间:2020-07-14 02:14:09 阅读量:2816 作者:莱远

9家房企84轮争抢宅地房产电话销售怎么提成

昨天,北京上半年的最后两宗地成交,两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此,北京上半年土地市场以685亿元收官。昨天成交的两宗地中,大兴庞各庄的宅地吸引了9家房企84轮的肉搏战,最终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得,限价房限价9335元/平方米。业内认为,“狼多肉少”土地供应稀缺,以及房企回归一线城市是房企竞争激烈的重要原因。

昨天下午,包括大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限价商品住房”)和大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3其他类多功能用地进入现场竞价阶段,后者经过10轮竞标被北京格雷时尚科技有限公司以9.7亿元的价格摘得,溢价率仅11%。

含有住宅用地的庞各庄地块引发激烈争抢。截至网上报价结束,庞各庄地块共获得12次网上报价,包括恒大、中骏、富力、碧桂园、万科、兴展、K2、旭辉永同昌天恒联合体以及首开保利联合体等竞标主体均亮相竞标,经过84轮竞争,旭辉联合体以24.1亿元和宅地全部建限价房的代价摘得该地块。

庞各庄地块东至纵六路,西至纵三路,南至幸福路,北至繁荣路,建筑规模26.62万平米,需配建3.12万平方米的限价商品住房,且该宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到上限时,转为在此价格和配建3.12万平方米限价房基础上通过现场竞报限价房的方式确定竞得人,限价房销售限价为9335元/平方米。

住宅部分售价覆盖成本

对于该宗地的成交楼面价,中原地产首席分析师张大伟认为,该地块住宅部分全部将建为限价房,按照普通住宅成本计算,售价覆盖成本。24.1亿的成交价也就是获得了206434.4平米的F3及部分F2地块,住宅以外的其他部分,平均楼面价为1.17万元/平米。

根据亚豪机构统计,庞各庄板块目前在售项目有5个左右,其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目,售价分别为13000元/平米、17500元/平米(精装现房);一个商住项目富力飞常HAOS,目前售价14000元/平米(精装);以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目,售价在27000-30000元/平米房产电话销售怎么提成。

“该板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。”亚豪机构市场总监郭毅说,其最大的缺点是地处偏远、交通不便、各类配套均不完善。目前区域内唯一可参照的商住项目富力飞常HAOS的售价仅为14000元/平米,今年上半年富力飞常HAOS虽然定价较低,但签约量也只有22套,可见在天宫院尚存一定货量的前提下,庞各庄很难突破市场现状。

不过郭毅也认为,大兴前景可期,从未来趋势看,大兴区依托北京新机场,拟规划建设300平方公里的北京新航城,其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安,从长远来看,区域具备一定的投资前景,旭辉也是基于良好预期才大举布局。

今年宅地供应稀缺成定局

庞各庄地块是继上周大兴瀛海地块遭抢之后,大兴区域宅地再次引发市场热潮。

据亚豪机构统计,2014年北京商品住宅用地供应517公顷,仅完成计划的51房产电话销售怎么提成.7%,而在2015年的供地计划中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。上半年截至6月29日,北京宅地仅实现成交169公顷。

郭毅表示,今年宅地供应稀缺已成定局,因此才出现“出一块,抢一块”的盛况,甚至房企明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。

另一个值得关注的现象是,房企回归一线趋势更为明显。继恒大成功进京之后,此次拍卖还出现了另外一家南方名企面孔——碧桂园。“南方系知名房企纷纷进京,说明北京住宅市场对于开发商来说仍然具备较大吸引力。在全国楼市整体进入‘慢行道’之际,北京还是为数不多的能够继续保持上涨动力的城市之一;除此之外,基于土地成本的上升,未来北京市场豪宅化的倾向已非常明显,而豪宅产品对于品质的要求更甚,因此擅长精耕细作的南方名企此时进京也有其特定考虑。”郭毅说。

京华时报记者桂瑰

而在北京房租下降的同时,另一个随之出现的新现象是:随着租金的下跌,2003年曾被有关部门叫停的“房屋银行”现象开始变相出现,越来越多的房主愿意将房子“包租”给中介公司,由中介公司做“租房全程代理”。

阿依古扎丽告诉记者,2011年申请到了这套48平米的廉租房,她特别高兴。当看到对门在装修时,她的心里一直很羡慕。

商务南区: 规划范围为28公顷(南北宽约450米,东西长约470米),6时至20时为步行时段。

嘉宾:21世纪不动产上海区域董事长兼总经理 张卫平

2009年底就建好的房子,现在还“晾”着无人入住。昨天上午,才华茗苑3期的业主代表打电话到本报反映,原本是困难企业集资建设经适房的“暖心事”,却变成了业主们的“烦心事”。

问:购买或租赁经济适用住房需办理哪些手续,可享受哪些优惠政策? (第19、21、22、23、25条)

公租房的户口要求更宽松。申请廉租房要求必须是户口在市区内满三年;而公租房把外来务工的非本市户口家庭也纳入了保障范围。公租房比廉租房的收入门槛要求宽松大致300多元。申请公租房的收入门槛是家庭人均月收入1524元以下;而廉租房的收入门槛要求更严格,今年的标准还未公布,去年的收入标准是家庭人均月收入1107元以下,相关部门预计今年的收入标准将在1200元左右。

家庭人口两人(含两人)以上,其中主申请人具有中心城区正式城镇户口,无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭;

综合购房成本与收入之比来看,实际上上海楼市主力自住消费群体的购房能力稳中趋降,这与时下沪上楼盘均价连续阴跌是基本一致的。要想从真实需求这一端来推动上海楼市销量复苏的话,唯有再大幅降低购房者成本。而从目前已经执行的楼市政策来看,当前的楼市刺激政策实际上已经回到了数年前,但是“零首付”、“购房送户籍”等政策工具已与目前银行紧缩贷款以强化危机时期风险控制、上海市人口准入门槛提高相悖,因而后期在非价格优惠方面,沪上楼市激励政策的空间已经较为有限。

“城市南进发展轴”指承接传统城市服务轴向南部延伸的发展轴,串联中心区、科学城新城,以科技研发、高新技术产业发展为主的区域科技发展轴。

饶先生说,当时导购员所称的只剩下一个星期的活动至今还在继续。昨日,针对这一案例,记者采访了市工商局消保科张姓负责人。他认为,消费者收到的货品与定购的不同,商家应无条件退货。而案例中,商家宣传的活动只剩一周与事实不符,根据《消保法》相关规定,商家以虚假的商品说明商品标准等方式销售商品,属于欺诈消费者的行为。消费者若遇到此类行为可及时拨打12315进行举报。(记者 汪璐)

据昌平区住建委有关人员介绍,40万平方米保障房包括两限房、经济适用房、集体租赁房等,主要分布在六环路以南的回龙观、沙河、北七家等地,其中多个项目紧邻最近的高速路、快速路以及城铁站,直接距离不超过1公里,交通十分便利。按照规划,所有新建住房项目将于年内完成主体工程建设,周边同步配备医院、学校、幼儿园、商场等公共设施。(记者 王海燕)

家庭人口两人(含两人)以上,其中主申请人具有中心城区正式城镇户口,无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭;

北京 土地 肉搏战

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-14

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-07-14

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-14

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-07-14

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-07-14

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-07-13

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-13

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-07-13

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-07-12

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-07-12

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


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