【内蒙古巴彦淖尔房产网】“新政”细则落地 北京楼市成交量价齐跌


发布时间:2020-07-14 12:06:34 阅读量:75668 作者:炎殿

购房者观望情绪再探底内蒙古巴彦淖尔房产网

市场成交量连续四周的下调成为对房地产调控政策最好的回应。昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示,上周(4月26日-5月2日)北京市商品住宅期房成交环比前一周出现下降。业内人士表示,随着购房者及市场对房地产调控政策的消化,以及北京等地方落地政策的实施,未来楼市成交量下行的态势将不可避免。

“北京版”房地产调控细则的落地无疑给尚在祈祷中的开发商以致命一击。

昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示,上周(4月26日-5月2日)北京市商品住宅期房成交2738套,成交面积268169平方米;扣除经济适用房和两限房,实际成交1224套,成交面积151067平方米,环比前一周(4月19日-4月25日)分别下降了8.5%、0.7%;现房商品住宅共成交316套、55662平方米,分别环比下降了11.5%、0.3%,这已经是北京新房期房与现房的成交量连续四周下降。

“成交确实比预想的少很多内蒙古巴彦淖尔房产网。”于上周日开盘的西大望路某项目营销总监向记者坦承,接连出台的房地产调控政策给其成交量带来了很大影响,特别是北京落地政策出台这两天,成交量更是交了“白卷”。

“在楼市利空政策的持续打压下,北京成交量连续四周出现下滑,这就说明购房观望情绪一而再再而三地探底。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来,购房者一再出现的观望情绪目前并没有到达极致,未来一段时间内成交量下降的趋势将难以扭转。

北京懋源置业有限公司置业总监李翔也认为,“北京版”12条这一政策覆盖面广、可执行性强,通过行政手段将多套置业的投资、投机购房消费挤压出市场,将更加严厉地抑制购房需求,“楼市销量还将一路下探”。

二手房应声而降

在期房成交持续下跌的同时,北京楼盘供应却在大幅上升。来自亚豪机构统计数据显示,上周(4月26日-5月2日)北京共有13个项目开盘,其中有3个项目为首次开盘的新项目,其余10个项目为老项目后期,共提供新增房源3078套、320043.06平方米,环比之前一周(4月19日-4月25日)大幅增加,供应套数增长112.9%,供应面积增长141.8%。由于新增供应的大幅上升,供需比为由原来的供不应求,逐渐转正,且略微出现供大于求。

“楼市新增供应暴增,同样是受到楼市新政影响。北京规定,楼盘取得预售许可证3日内需一次性公开全部房源,令一次性公开发售的新增房源出现暴涨。而打压购房需求的相关政策,令开发商感到楼市调整在即,捂盘不售不仅难以如期获得超额利润,反正有可能造成项目经营风险,因此促使开发商趁楼市余热尚在抓紧推出存量房源。”业内人士这样分析目前市场供应格局的转变。

北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示,相比2009年同期及今年上一个小长假,北京的楼市发生了很大变化。与清明节相比,新增需求下跌87.2%,而房源供应相比4月小长假甚至上涨了4.2%。看房量则下跌了85.7%。

供需关系的变化让此前一路看涨的房价也出现了微妙的变化。在新房方面,因部分开发商的现金流比较充足,成交量的下跌,并不会在短时间内迫使这些房地产开发商降价销售。

相比之下,二手房则要敏感得多,来自我爱我家市场研究中心的统计分析显示,二手房价从4月18日开始已经停止了上涨,且产生了议价空间。“北京楼市新政”出台后,二手房的挂牌价也已经下跌了5%-10%左右,而在实际购买时,客户仍有较大议价空间。有关人士估测,二手房价在节后还会有不同程度的下降。

投资者:短期内不会再炒了

一直看好北京楼市的温州人程先生从2006年开始就投资北京房产,在2008年房价下跌的时候依然坚持看好市场,“只要房价跌他就抄底”,当时甚至抵押了自己在老家的一个工厂。从4月14日开始出台的一系列政策,程先生在5月小长假把自己投资的房产都挂了出去。他表示,“光这几天政策就出台了好几个,4月30日北京一出12条,5月1日就开始要求限购,2日又调整存款准备金率;这次楼市的基本面已经变了,估计肯定要大调整了,短期内不会再抄底了”。

开发商内蒙古巴彦淖尔房产网:悲观看市

事实上,记者采访的诸多开发商在感慨北京新政严厉的同时,同样也流露出对北京楼市不可避免下行的悲观情绪。

“新政的伟大之处就在于,把不同的项目区分开来。而此次受打击最大的就是那些位置不好,但又价格虚高,譬如通州某些楼盘。”某品牌公司营销总监坦言。

同样,李翔认为,新政的巨大影响将更多地体现在产品能否经受住市场考验。“在客户源大幅减少的时候,那些品质一般的房源,将受到严重冲击。”(记者 王营 齐琳)

落地 北京 成交量

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网友评论:

来自富德的网友说:评论时间:2020-07-14

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-14

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-14

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-14

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-07-14

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-07-13

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-07-13

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-07-13

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-07-12

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-07-12

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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