【房产继承归并】龙头房企相继试水众筹 业内认为噱头或大于实效


发布时间:2020-07-14 05:11:26 阅读量:537 作者:爵立

众筹买房消费者颇感新奇房产继承归并

短短一年多时间,包括万科、绿地、远洋在内的行业巨头纷纷试水,众筹已在地产业风生水起。今年3月份,远洋地产联手搜房网在中山市场推出其首个众筹项目,随后由大信地产与新浪乐居联手举办的“6折抢溢彩”众筹活动也正式拉开帷幕。

在互联网的热潮之下,“众筹”是借机造势还是“跨界合作”的新经典?基于中山市场,众筹又是否具有可推广性?

79万洋房仅6折众筹投资千元做房东

“从12日推出之后,项目就很受欢迎。截至目前,已有上千人咨询申请众筹,但因为名额有限,只有120名网友获得6月19日大信众筹的VIP众筹名额。”新浪乐居中山频道主编李诗婷说。

据介绍,此次大信和新浪乐居合作推出的众筹项目是位于石岐区溢彩年华楼盘的一套洋房,面积114.98平方米,价值79万。具体方式是,此套房源以6折众筹,需众筹资金47.4万;众筹资金分成474股,每股1000元,每人限购一股;筹满后进行线下竞拍。47.4万元起,价高者得,例如拍出65万,众筹者共享受17.6万收益,即每人收益371元。

“此次众筹楼房所在的溢彩年华项目,位于城市核心区域,地理位置优越,再加上完善的商业配套和6折起的竞拍价格,应该还是会受到购房者的欢迎。”李诗婷表示。

早在3月份,远洋地产联手搜房网所推出的房产众筹项目采用了相似的方式,由远洋地产提供两套房源,再以5折的价格开放众筹,每位投资人最低只需投资1000元,筹资金额达到19.8万,众筹阶段就完成。其后,在搜房网上以5折价起拍,最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

针对中山市场近期频频出现的众筹买房现象,合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟认为,众筹买房这种方式在一线城市已不算新鲜,但在中山这样的二三线市场,不少消费者还是对此颇感新奇。而相比起借助众筹将房子卖出去,现阶段众筹在开发商眼中还只能算是一种创新宣传推广。毕竟由于成本、利润等关系,楼盘大规模推行众筹的难度还是相当大的。“不过众筹作为一种新的营销手段,还是值得肯定,至于以后如何发展,还有待观察。”

与谢仲娟持相似观点的还有中山市电子商务协会秘书长孙炜,“地产众筹更多只是一种噱头,或者说营销手段房产继承归并。中山的房价以及市场存量都相对稳定,目前不具备大范围推广的可能性,但电商和地产的结合是未来的方向。其实以后可能不再会有电子商务这种说法,而是一切商务都将实现电子化和信息化。”

相比于新建住宅价格的全面下跌,北上广深4个一线城市的二手房价格出现止跌企稳的迹象,给市场带来了一股暖意。其中,北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳的二手房价均与上月持平。

导读:房产税全面开征做调研准备,利剑何时出鞘引人注目。经济之声评论:房产税能否刺破房价泡沫?

从地段来看,该楼盘位置较偏,部分购买者也会对此价位产生心理上的抵触。普通住宅购买者无法承受安家后带来的各种诸多不便,而高端盘需求者可能也会选择距离市中心更近的地段购买。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,精装修与现房产品入市量确实明显增多,这很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控而采取的应对策略。其中,现房产品主要是由于部分项目为躲避上轮调控带来的市场低迷,从而延迟到现在才销售,这就导致其成为现房产品;而精装修项目则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策,老项目后期通过精装修实现价格的上调,而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

“项目是2012年10月份停工的”,绿城方面相关人士向本报记者表示,当时是属于正常的自然停工,这主要是乌鲁木齐寒冷天气导致无法施工决定的房产继承归并。“但今年4月份,公司打算正常施工,却因无章而无法施工”。

“之前,通州房价一度飙升到2万5、6,所以当时很多项目拿的预售价格都在2万以上。”上述分析人士说。相比金隅花石匠2.2万~2.5万元/平方米不等的拟售均价来说,其成交价格却近腰斩,仅为13908元/平方米。

“全市的情况来看,今年的学位房价格比去年上涨了至少一成。”合富置业市场部经理梁燕明表示。

北京住宅市场网签量在APEC会议的网签低谷影响下,较前数周出现小幅回落。

据《消防法》等,消防审批是施工许可的前置条件。然而,杭州市萧山区住房和城乡建设局建筑管理科昨天向记者证实,早在2010年9月,杭州国际办公中心就已领取了施工许可证。

检察官贾淼表示,从审查起诉阶段到庭审阶段,检方一直想要查明这些假证是如何蒙混过关的。最后根据一系列证据发现,办理购房手续要经过大兴当地住建部门、北京市住建委两级审查。

“项目是2012年10月份停工的”,绿城方面相关人士向本报记者表示,当时是属于正常的自然停工,这主要是乌鲁木齐寒冷天气导致无法施工决定的。“但今年4月份,公司打算正常施工,却因无章而无法施工”。

昨天,在项目工地外面的大型广告牌上,“杭州国际办公中心”的“VIP热线”很是醒目。而在杭州西湖区黄龙路5号,就是售楼位置,对外宣称“首发力作精装酒店式公寓——嘉润公馆”。

商品期房、商品现房、保障房,谁是减产“大户”?来自伟业我爱我家的一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量为61598套,比2012年年初下降42.9%。其中,期房库存量为46317套,比去年年初下降49.9%。

相信,未来能够成功的房地产企业转型模式都是不一样的,千变万化,成功的那种模式,只属于勤恳做事和探索的房地产开发商和营销职业经理人们。

而除了信托之外,华夏幸福也正在其他途径扩展它的融资渠道,包括以上这些融资途径所获得的资金在内,华夏幸福及其子公司相互之间的融资担保,已经为它筹集了超过270亿元。随着银行对开发贷的严控,房地产企业从银行融资正变得越来越困难,引入资产管理公司进行吸纳债权变成了房地产企业融资的新途径。今年初,华夏幸福通过旗下2家子公司的运作,以转让债权形式向中国四大资产管理公司之一的信达资产管理公司融资15亿元。

众筹 远洋 地产

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-14

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-07-14

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-07-14

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-07-14

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-07-14

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-13

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-07-13

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-07-13

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-07-12

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-12

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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