【东平房产中介电话】11月房企销售额继续下滑 12月难现冲刺或现主动调价


发布时间:2020-07-14 04:46:31 阅读量:563 作者:晟良

绿城东平房产中介电话:销售+代建 首次撞线千亿

从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。

近半数重点房企业绩出现下滑

自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策,部分热点城市也加大对预售证的监管力度,房企销售节奏开始放缓,单月业绩开始出现下滑。至11月,这种现象有延续的趋势,不少房企月度销售连续下滑。

据克而瑞的统计数据显示,11月,40家重点房企的总计销售额为3146亿元,同比下滑了2%,环比降幅则高达13%。其中,有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑,比如,万科的环比降幅为40%,恒大为11%,中海为37%。

另据中金公司所监测60个城市的数据显示,在调控影响下,11月份新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言,销售业绩受到的影响更为明显。

部分房企通过收并购逆市增长

随市场行情转冷,房企月度销售纷纷应声下滑,不过,还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表,同样扩张规模,11月销售额环比增长132%。

而在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,11月部分房企业绩上升,和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后,部分中小城市的购房者,因年底前担心政策尤其是信贷政策有变,从而加快购房节奏。比如,克而瑞监测发现,11月,包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好,对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

在有的房企成功“卡位”的同时,也有不少房企开始掉队。据克而瑞研究中心的统计,宝龙、协信等中小企业,目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产,成为其大股东之一。

■ 趋势

12月难现冲刺或现主动调价

沈晓玲表示,鉴于多数房企今年前9月收获不错业绩,不少房企更提前完成全年目标,12月企业层面不会有大的冲刺动作,总体将处于平稳。当然也不排除一些中型企业为了排名获得提升,保持较高的销售积极性。

而在张宏伟看来,12月房企还有冲击销售业绩的机会,有些项目的价格会做出相应让步。“开发商在价格上有所折扣,政府可能才肯发销售许可证。另外,在目前市场去化率不高的情况下,开发商有可能主动调整房价,以期带动销售。”

同时,在业内看来,未来市场行情不容乐观,房企销售下滑现象或将持续。中金公司研究部预计,今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度。“预计12月份新房整体销售额同比将下降5%,环比下降8%;销售面积同比下降18%,环比下降5%。”

■ 看点

在11月末,成立22年的绿城首次“撞线”千亿。

11月30日晚间,绿城中国宣布,2016年11月,绿城集团取得销售面积约40万平方米,当月销售金额约为87亿元。前11月,绿城集团累计合同销售金额约867亿元,其中归属于集团的权益金额约为456亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币35亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币18亿元。项目代建方面,前11月,绿城集团代建项目累计合同销售金额约人民币161亿元。综上所述,1-11月,绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米,总合同销售金额约1028亿元。

在2015年中交在绿城开始掌握主动权后,提出了2017年拟达到千亿规模的目标东平房产中介电话。在今年8月底举行的绿城集团业绩说明会上,绿城高管曾透露,今年公司不公开上调目标,“但900亿-1000亿是我们的内部指标。”

中金公司研究部认为,考虑到绿城可售货源充足,预计达1500亿-1600亿元,同时其去化率将维持在60%左右,这对专注高端住宅市场的地产公司而言已处于较高水平东平房产中介电话。由此预计,绿城2017年销售的同比增长幅度在5%以内。

恒大万科争霸 碧桂园冲3000亿

“9·30新政”后房企销售节奏整体放缓,不过,从1-11月的整体业绩来看,大中型企业仍保持较稳定的增速。克而瑞的数据显示,截至11月底,今年排名前十和排名前一百名的入榜门槛持续提升,“千亿房企”阵营已扩容至10家,比去年全年的7家增加了3家。除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,业内人士认为,碧桂园年前破3000亿也几成定局。

恒大、万科的年度销售第一的争夺还在继续。12月2日,万科发布公告称,前11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。12月5日,恒大发布公告,1至11月份,恒大累计合约销售面积约为4195万平方米,累计合约销售金额约达3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%。

碧桂园也不示弱,不断发力一二线城市和海外楼市。公开资料显示,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约2881.4亿元,合同销售建筑面积约3527万平方米。

“碧桂园今年的态度一直很积极,即使是在前三季度热销的大环境下,其营销动作不断,尤其是在三四线项目的去化上,始终保持向上的态度。”沈晓玲表示。

本版采写/新京报记者 张晓兰

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网友评论:

来自南充的网友说:评论时间:2020-07-14

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-14

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-07-14

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-14

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-07-14

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-13

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-07-13

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-07-13

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-12

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-07-12

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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