【北海房产网新楼盘】金融机构争着为炒房客避税出招 理论成立操作难


发布时间:2020-07-13 00:40:41 阅读量:79302 作者:朝彦

实际上,这两天为“炒房客”们“出谋划策”的不仅仅只有信托行业,个别基金、私募等机构人士也在微博上为二手房交易避税“冥思苦想”北海房产网新楼盘。

新“国五条”细则发布后,网络流传多版本针对个人的二手房交易避税“法宝”北海房产网新楼盘。近日,更是出现了专门为炒房客设计的避税方案。不同的是,这一次跃跃欲试、出头张罗的有信托、基金甚至是私募等金融机构。看到这些避税方案,有人拍手称“机构又有新业务了”,有人则担心“到底可不可行”。

《金证券》记者走访业内人士,对这些“创新金融方案”一一做了分析。业内人士调侃称,“炒房的兄弟们,别折腾了;机构的同行们,咱能把创新用在别处吗?!”

信托渠道两类“建议”

新“国五条”细则发布后,最引人关注的莫过于“二手房交易,卖方需按照所得缴纳20%的税”。细则一出,各地二手房交易市场过户烟拥。随后,网络开始流传多个版本的避税方法,只是这些方法大多来自普通网友,且主要是关于个人二手房交易的。

不过,这两天支招的人和对象都有了新的变化。

《金证券》记者注意到,3月5日,知名信托行业微博“信托圈儿”,公开写道:搞个房地产交易信托创新,避税的同时理财,一举两得……卖方房子和买方资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证),事前签订交易价格,2年内资金投固定收益低风险产品,收益归信托公司作为管理费,到期分配信托权益,直接交易过户北海房产网新楼盘。”

有信托专业人士还在微博中提议,信托公司可以成立子公司做GP(一般合伙人),买房的和卖房的分别以资金和房产出资做LP(有限合伙人),入伙之后双方互换份额,减资退伙。GP在里面相当于双方资金监管、履行手续监管的角色,不对外经营,不分配收益,而LP也不需要缴纳个税。

业内人士评价,上述两个方案更像是为做大额交易的炒房客们定制的。

金融机构渴望“新业务”

一名公募行业人士称,“若干套房子加在一起,总额可以做成基金专项,卖出方作为委托人、买人方作为受益人。到期后,以资产归给受益人,这样有免除所得税的可能。房源量越多可能越好做。”而私募人士也在微博中写道,“私募中的产品更丰富,想要打包做项目太容易了。”

此外,一些专业人士还公开建议,针对新“国五条”细则,机构可开展一系列新业务。

《金证券》记者注意到,一名网友在自己的微博中称,“信托公司可开设房产抵押权托管业务,个人客户把自住房产的抵押权交付给信托公司成立委托关系,信托公司根据房产进行评估,然后集合办理抵押登记,通过银行或者其他金融机构贷出资金,投向其他信托资产业务,中间息差至少在5个点以上,收益超过同期存款。”

同样,公募行业人士也称,在炒房客无法出手手中房产的时候,机构或许可以帮助其利用若干房产做打包项目,进行“新型融资”,以便帮助其解决暂时的财务危机。

理论成立操作困难

金融手段丰富、金融从业人员创新,对资本市场来说都是好事,不过对于上述机构和专业人士们的“热情”,监管部门资深人士尴尬地表示,“只能看看笑一笑。”

《金证券》记者走访业内多位人士,对于上述“避税方案”,业内人士表示,从信托渠道上看,虽然理论上成立,但真正实行的话,一个要考虑信托内部风控能否通过,一个要考虑信托渠道的成本问题。“如果设置财产权信托,信托期间委托管理的财产是作为信托资产由信托公司持有管理的,信托到期后由委托人回购,能否顺利过户还是未知。”用益信托研究员颜玉霞说。

颜玉霞表示,以信托子公司和买卖房双方出资成立PE的做法也不可取,“有限合伙的风险本身就很大,税务上也有自己的缴税方案,不一定就比新政规定的20%的税率低。”

行业人士调侃称,“其他时候也没见金融机构和从业人员这么有创造力,从这件事上看,不是没有,而是缺乏兴奋点。”他补充说,房地产行业牵扯面很大,且受政策左右非常明显,机构在涉及这个行业的业务时应该更加慎重。(记者 胡春春)

其次是杭州,去年六月,杭州的商品房成交均价是每平米12000元,昨天的数据,已经达到了每平米两万多,上涨了70%。而深圳的数据也显示,去年六月,深圳一手房的成交均价是每平米14000元,昨天,这个价格已经达到了每平米21000元,涨幅达到了54.6%。看了这些数据,这些城市的房价涨幅,都在50%以上,上海深圳杭州确实都是房价上涨过快、房价过高的地区,但这些地区的银行,对于这样的结论,是可以视而不见的,他们的逻辑是,只要文件里没有明确点我这个地区的名字,我就可以打打文字游戏,继续放贷,挣我自己的钱。主管部门责问的时候,银行最多是没有准确理解文件的规定,落一个理解能力差的罪名,当然银行甚至还可以反咬文件一口,是文件没有写清楚,不能怪银行执行有错误。

在打磨、镶嵌、烫蜡等工艺流程方面,皇林苑京作家具也很好地传承了传统工艺技法,制作的家具内部工艺做工精巧牢固,外部雕饰雅致细腻。汲取早期战国至唐到五代及至宋元明清整个中国古典家具历史发展进程中的家具工艺制作精髓,进而融汇运用雕刻、镶嵌、髹漆、彩绘、堆漆、剔犀等多种手工技艺打造出由内而外趋于完美的京作红木家具,家具整体造型华美厚重、端庄大气、刚健雄美、典雅深邃。

方案 金融机构 炒房客

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-13

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-07-13

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-13

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-07-13

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-13

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-12

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-07-12

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-07-12

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-11

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-11

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


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